海棠湾最后的低密康养资产

三亚海棠湾作为国家海岸线最后开发的湾区，目前可开发用地不足12%（数据来源：三亚市自然资源和规划局）。海棠墅国际康养度假中心坐拥16.6万㎡稀缺地块，容积率仅0.6，相当于每平方米土地仅承载0.6平方米建筑，这样的低密度规划在全三亚在售项目中位列前5%。

三大稀缺价值点

• 医疗半径优势：3公里范围内聚集解放军总医院海南医院等5家三甲医院
• 产权特殊性：40年产权度假物业可享受海南自贸港税收优惠政策
• 产品迭代：二期香榭独栋户型较一期升级27%空间利用率

全龄段康养户型解析

香榭独栋E1户型 155㎡三面花园设计，卧室全南向布局，适老化通道宽度达1.2米

香榭跃式L2户型 68㎡创新垂直动线，4.8米挑高客厅实现三代同堂度假需求

国际级康养配套体系

项目引入中海物业英式管家服务，配备：

• 24小时健康管理中心（与301医院建立绿色通道）
• 5000㎡地中海风格园林（40%绿化率含78种热带植物）
• 恒温泳池系统（全年保持28℃适宜老年人水温）

资产保值双保险

据戴德梁行《2023海南度假地产报告》显示，海棠湾近5年房价年均涨幅达9.7%，显著高于三亚其他区域。海棠墅项目更具备：

1. 稀缺性溢价：同类低密产品在海棠湾仅剩2个在售项目
2. 运营保障：开发商自持30%物业用于高端康养运营

项目二期487席房源中，29席独栋产品仅余最后11套可售。根据三亚住建局预售系统显示，同类型产品去化周期已缩短至3.8个月，建议提前锁定心仪户型。

三亚 亚龙湾壹号 项目独栋院墅产品在售，带下沉庭院、上浮泳池，户型实用面积413㎡-475㎡，总价2700-4200万元/套，一房一价。

亚龙湾壹号项目由海南申亚置业有限公司开发，位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，亚龙湾大道龙溪路七龙珠转盘以南，是进入亚龙湾的重点项目。北侧紧邻亚龙湾大道七龙珠转盘，东侧靠近亚龙湾管委会；总建筑面积33万㎡，综合容积率0.58。项目开发周期为4期，规划为东西两个区，东区：酒店、度假、度假别墅；西区：奥特莱斯商业综合体、度假、度假别墅。

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