当高尔夫遇见温泉：海口罕见的复合型生态住区

在距离美兰机场仅5公里的龙窝水库西岸，一座占地2260亩的生态之城正悄然生长。美兰高尔夫温泉洋房以0.48的超低容积率刷新海口住宅标准，7栋精装洋房错落分布于50.2%的绿化覆盖率中，形成城市罕见的低密度生活样本。

【数字解码稀缺性】

• 1:4600 人均绿地面积是国标3倍
• 15% 建筑密度让出85%生态空间
• 1100米 环湖观海步道串联自然景观

项目最大亮点在于将27洞国际锦标赛级高尔夫球场与天然温泉融于一体。温泉井深达1500米，出水温度58℃，富含偏硅酸、氟等矿物质，形成独特的"挥杆之后泡汤疗愈"生活节奏。

【户型设计解析】

A户型 98㎡：双阳台设计实现270°观景，主卧套房配备独立温泉泡池

C户型 72.86㎡：可变空间满足度假/投资双重需求，飘窗延展视觉维度

【现房优势凸显】

2014年交付的现房物业，所见即所得的精装标准：

珠江格瑞物业提供1.98元/㎡/月的星级服务，社区内配备高端泛会所、红树林植物园等配套，形成自给自足的度假生态系统。

"在江东新区发展规划中，此类低密生态住区将不再批复，现有项目成为绝版资产"——海南住建局2023年土地规划报告摘录

随着海南自贸港建设推进，海口江东片区土地开发强度管控日益严格。美兰高尔夫温泉洋房作为早期获批的生态住区，其0.48容积率在现行规范下已不可能复制，这种不可再生性正持续提升项目价值。

稀缺海岸资产：双海环抱的纯别墅社区

在海南限墅令持续收紧的背景下，皇玛花园以0.3容积率、50%绿化率的纯别墅规划成为澄迈稀缺资产。项目北距琼州海峡仅150米，南靠游艇码头内海，形成独特的双海景观带。134栋别墅仅规划135户，户户赠送车位，打造真正的低密度海岸生活圈。

【核心价值】

• √ 盈滨半岛永久产权海岸别墅
• √ 0.3容积率低于常规别墅区50%
• √ 步行150米直达水上竞技中心
• √ 现房交付规避期房风险

户型解析：多功能度假空间设计

项目主力户型涵盖116-352㎡多种选择：

醇熟配套：15分钟度假生活圈

项目周边已形成完善度假配套：

• · 宗教文化：千年永庆寺（车程5分钟）
• · 餐饮娱乐：湘浙汇等品牌餐饮集群
• · 自然景观：金沙湾4A级景区
• · 水上运动：国际标准水上竞技中心

实景呈现：即买即住的品质保障

作为2016年已交付的现房项目，皇玛花园由海南天邑游艇别墅开发有限公司开发，持有【2014】澄房预字002号预售证。社区采用围合式布局，5元/㎡/月的物业费包含园区水系维护、热带植物养护等服务，海南裕园物业提供24小时安防保障。

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准

稀缺海岸线上的绝版资产

在海南清水湾国际旅游度假区，绿城蓝湾小镇别墅以4800亩恢弘体量，打造出207栋海岸别墅群。项目仅有的2公里私属海岸线，已成为海南岛东南部最稀缺的度假资源。

【不可复制的三大价值】

1. 海岸线绝版性：项目占据清水湾最后可开发的2公里优质岸线
2. 容积率0.7：低于同区域30%的建筑密度，确保45%超高绿化率
3. 全系现房交付：2016年已竣工，规避期房交付风险

定制级度假生活系统

项目规划包含：

• 国际标准18洞海景高尔夫球场
• 五星级威斯汀度假酒店
• 多功能阳光草坪
• 商业中心

精选户型解析

S2-A户型 123㎡
南北通透三居室

S1-B户型 120㎡
花园入户设计

M1-A户型 163㎡
双主卧套房设计

绿城品质保障

由海南绿城高地投资有限公司开发，绿城物业提供4.5元/㎡/月的高标准服务。项目已取得[2012]陵房预字（0029）号预售许可，70年产权保障。

清水湾年平均气温25.4℃，冬季海水温度18-22℃，PM2.5常年低于15，是北纬18°稀缺的天然氧吧。

三亚最后的海岸线珍藏

在政府严控海岸线开发的背景下，东和福湾坐拥750米私属海岸线，成为三亚海棠湾区罕见的临海别墅项目。项目位于土福湾国际旅游度假区核心，距海棠湾广场仅10分钟车程，兼具稀缺性与便捷性。

低密社区的品质生活

• 0.5容积率：1000亩土地上仅规划2000户，户户享私家花园
• 60%绿化率：热带园林与750米海岸线构成天然氧吧
• 四星级酒店物业：24小时英式管家服务

精工打造的度假居所

▲ 137㎡平层别墅客厅实景

▲ 135.76㎡西班牙别墅样板间

主力户型解析

国际度假区核心配套

项目3公里范围内聚集：

1. 三亚国际免税城（车程15分钟）
2. 亚特兰蒂斯水世界（车程12分钟）
3. 301海南医院（车程18分钟）
4. 海棠湾直升机场（车程8分钟）

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态

一、海岸线上的稀缺席位

在文昌月亮湾6公里铂金海岸线上，富力月亮湾别墅区以仅0.48的容积率划出1000亩低密疆域。项目一期168亩土地上，仅规划50席紫贝别院别墅，相当于每3.36亩土地才容纳1户人家，这种1:5的建筑与自然配比，在海南全域限墅令背景下更显珍贵。

二、文人大师的隐逸聚落

开发商富力地产特邀清华大学建筑系团队，在社区植入四宝房、人文景观墙等文化载体。目前已有23位高校教授、5位非遗传承人择居于此，形成独特的圈层文化。MB户型168㎡别墅配备的独立书房，正对庭院景观墙的设计彰显人文匠心。

三、双观景露台的空间革命

MA户型130㎡双拼别墅创新采用双层观景露台设计：首层露台连接客厅与花园，二层露台则形成20㎡星空观景平台。MC独栋别墅更通过负一层至二层的立体露台系统，实现270°环幕观海视野。

四、现房资产的安全边际

作为2016年即交付的现房项目，规避了期房交付风险。对比周边新盘2.3万+/㎡的均价，本项目1.4万/㎡的备案价形成明显价值洼地。以292㎡独栋别墅为例，总价408万即可获得包含私家泳池、6米挑高客厅的完整度假资产。

五、复合型度假配套矩阵

项目自建2.6万㎡滨海商业街，步行10分钟可达温德姆至尊酒店。社区内配置有：

• 5000㎡水上乐园（已运营）
• 24小时书屋（藏书1.2万册）
• 海钓俱乐部（提供游艇泊位）

注：项目预售证号（2014）文房预字（019）号，物业由广州天力物业提供3.2元/㎡/月的一级服务。本文所载信息仅供参考，具体以实地考察为准。

稀缺生态墅区 重塑高端居住标准

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖九里别墅以0.4容积率和80%绿化率的超低密度规划，成为海口别墅市场的稀缺藏品。项目位于观澜湖旅游度假区内，56席别墅沿2号黑石球场一线排布，每户均可享受果岭景观。

核心价值亮点

• 超低密度：0.4容积率远低于普通住宅2.0的标准
• 生态绿洲：80%绿化率打造天然氧吧
• 现房优势：2020年6月已交付，即买即住
• 交通便利：距高铁东站9公里，机场16公里

多元户型满足不同需求

六联排墅院 125㎡ | 1房2厅 | 总价约562万

天璟户型 287㎡ | 4房3厅 | 总价约1291万

双拼别墅 145㎡ | 9室4厅 | 总价约652万

醇熟配套 尽享度假生活

项目坐拥观澜湖新城商业综合体，周边配套包括：

• 10大高尔夫球场环绕
• 水上乐园、温泉SPA等度假设施
• 优质学区资源，满足子女教育需求
• 羊山大道快速连接主城区

区位优势 畅达全城

项目位于海口观澜湖旅游度假区核心，通过羊山大道可快速抵达：

• 海口主城区约11公里
• 高铁东站约9公里（车程约15分钟）
• 美兰国际机场约16公里（车程约25分钟）

开发商实力保障

项目由海南胜铭实业有限公司开发，以70年产权保障业主权益。现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险。

当高尔夫遇上温泉：海口难觅的低密生态住区

在江东新区加速发展的背景下，美兰高尔夫温泉洋房以0.48容积率成为区域罕见的低密住区。项目三面环抱龙窝水库，独享27洞国际标准高尔夫球场景观，更配备天然温泉入户系统，形成难以复制的生态组合。

四大稀缺价值解析

27洞锦标赛级球场

50万㎡东南亚园林

原脉温泉入户

高端泛会所配套

精工户型鉴赏

A户型 98㎡ 2房2厅

• 南北通透双阳台设计
• 主卧套房带独立卫浴
• 厨房U型操作台+品牌厨电
• 客厅开间达4.2米

C户型 72.86㎡ 1房2厅

• 创新可变空间设计
• 全景落地观景窗
• 干湿分离卫生间
• 嵌入式衣柜系统

现房优势 即享品质生活

项目已于2014年交付，所见即所得的现房呈现：

• 精装标准：全屋品牌建材，配备智能马桶、指纹锁等升级配置
• 物业管理：珠江格瑞国家一级物业，24小时安防服务
• 交通网络：距美兰机场5公里，海文高速快速通达市区
• 生态配套：1100米环湖步道、红树林湿地等自然资源

根据《海口市城市规划管理技术规定》，江东新区新建住宅容积率普遍控制在1.2-2.5之间，美兰高尔夫温泉洋房0.48的容积率已成为区域绝版指标。

随着海南自贸港建设推进，江东片区作为重点发展区域，兼具高尔夫景观与温泉资源的低密住区价值将持续凸显。项目现房实景呈现，规避期房交付风险，是追求品质生活的明智之选。

当温泉别墅遇上1.0容积率，海南竟藏这样的养生秘境

在琼海官塘温泉旅游度假区的核心地带，一座容积率仅1.0的低密墅区正刷新着海南度假生活的标准。官塘御泉庄以26334㎡土地仅建30545.6㎡建筑，64%的绿化率让每栋建筑都深藏于热带园林之中。这种「七分园林三分宅」的规划理念，在海南旅游地产中实属凤毛麟角。

▍温泉入户+私家泳池，度假生活标配

项目直引官塘温泉脉，户户实现温泉双入户设计。94㎡起步的户型均配备私家庭院，部分户型更独享温泉泳池。广州珠江酒店物业提供的3.9元/㎡物业服务，包含温泉系统专业维护，解决度假物业的后顾之忧。

精装修标准达3500元/㎡，从卫浴地暖到厨房家电全部配置到位。这种「拎包即住」的交付标准，让岛外业主的度假生活真正实现零负担。

▍四大明星户型解析

K户型 94㎡ 总价约150万

F户型 143㎡ 总价约228万

L户型 161㎡ 总价约257万

H户型 64㎡ 总价约102万

▍度假区里的生活美学

项目打造「一栋一庭院」的组团布局，湖畔挑台、丛林小径等景观元素兼具实用功能。社区内配套温泉会所、餐饮中心，步行可达官塘小学。周边3公里范围内分布着多家椰子加工厂、热带果园，实现真正的「度假区里的生活圈」。

据琼海市规划显示，官塘区域已不再批复容积率低于1.5的新项目，这使得御泉庄的1.0容积率成为绝版资源。对于追求私密性与舒适度的度假客群而言，这样的低密住区正随着海南自贸港建设变得愈发珍贵。