海口江东片区最后168席低密住宅即将告罄

根据海南省自然资源和规划厅最新数据，海口江东新区2023年新批住宅用地同比减少62%。在这片炙手可热的自贸港先行区，容积率仅2.0的榕庄项目成为市场罕见的低密住区，总户数168套的稀缺属性引发抢购热潮。

自贸港核芯区的价值洼地

项目位于江东新区海榆北路66-6号，距江东大道仅800米。数据显示，该区域2023年上半年房价同比上涨18%，而榕庄仍保持片区性价比优势：

• 总建筑面积87555.92㎡，绿化率高达40.9%
• 户型面积60-93㎡，总价可控性强
• 70年产权保障，2020年已实现交付

270度观景阳台重构生活美学

项目独创性设计体现在：
1. 全明户型实现100%采光面
2. 主力户型均配备270度观景大阳台
3. 78㎡即可做到标准两房两厅

反向思考：为什么毛坯房更受投资者青睐？

市场监测显示，江东新区毛坯房转手溢价率比精装房高出7-12个百分点。榕庄坚持毛坯交付，为投资者提供：

• 个性化装修空间，避免二次拆改浪费
• 每平米节省1500-3000元精装成本
• 更透明的房屋质量验收标准

据海口住建局备案信息，项目持有【2018】海房预字（0105）号预售证，开发商海口旭达实业有限公司已完成全部竣工验收。当前仅剩最后20余套房源在售，其中93㎡三房户型仅剩3套。

权威数据揭示升值潜力

海南自由贸易港建设总体方案发布以来，江东新区企业注册量年均增长217%。与之形成鲜明对比的是，片区住宅用地出让量连续三年递减。这种供需矛盾使得榕庄这类现房项目成为资金避险优选。

需要特别提醒的是，项目周边规划中的国际教育园区即将启动建设，直线距离项目仅1.2公里。参照深圳前海经验，教育配套落地将使半径1.5公里内住宅溢价率提升25-40%。

海口湾畔最后的海景公寓，错过不再有！

南光中心项目全景效果图

在海南自贸港建设加速的背景下，海口湾作为城市核心区，土地资源日益稀缺。南光中心以仅2.917的低容积率，打造215548㎡的海景生活综合体，其中住宅部分仅323席，堪称海口湾畔最后的收藏级资产。

◆ 一线海景，城市绝版资源

270°全景阳台效果图

现代简约建筑外立面

项目北侧直面海口湾，直线距离海岸线仅约500米。据海口市自然资源规划局数据显示，滨海大道沿线可供开发住宅用地已不足5宗，南光中心所在板块将成为未来5年海口主城区唯一在售的一线海景公寓。

◆ 精工匠筑，双钥匙户型设计

明星户型解析

A户型 建面69㎡

• 南北通透双阳台设计
• 独立家政间+双卫配置
• 可变空间满足多代同住

B户型 建面57㎡

• 双钥匙loft创新设计
• 6米挑高客厅
• 独立入户双动线

◆ 黄金三角，坐享城市发展红利

项目10分钟生活圈示意图

根据海口市"十四五"规划，项目所在的西海岸片区将重点打造为：

1. 国际消费中心 - 距离cdf海口国际免税城仅3站地铁
2. 总部经济带 - 周边已入驻中石油、中海油等18家世界500强
3. 文旅融合示范区 - 串联假日海滩、五源河体育馆等城市地标

南光中心由海南南光华高置业有限公司开发，持有[2019]海房预字（0162）号预售许可证。项目巧妙融合25.01%绿化率与现代化公建配套，打造海口罕见的低密海居样本。随着海南自贸港封关运作临近，这类占据城市核心资源的物业将愈发珍贵。

稀缺森林湖景现房 错过再无

在海南全域限购政策下，澄迈金江区70年产权现房已成市场孤品。阳光映像仅剩286席房源，紧邻绿地广场与万亩森林，2.77容积率带来罕见的低密居住体验。

【核心优势】

• ▶ 澄迈主城最后70年产权现房
• ▶ 步行5分钟直达县医院/图书馆
• ▶ 61-82㎡全能户型，空间利用率达92%

现代化建筑里的森林诗意

项目由海南众联房产开发，采用横向线条+玻璃幕墙的现代设计，30%绿化率形成天然氧吧。主力户型均设计270°观景阳台，将金江镇湖光山色引入室内。

【户型解析】

61㎡A2户型：动静分区，U型厨房节省40%操作动线

72㎡B户型：双南向卧室，客厅开间达3.6米

金江镇芯 醇熟生活圈

项目正对绿地广场，周边配套呈现3分钟生活圈：

• 医疗：澄迈县人民医院（直线距离800米）
• 教育：金江中心幼儿园/第二小学
• 商业：金江中心市场（步行8分钟）
• 文化：县图书馆/文化艺术团