三亚湾最后的高舒适度住区

在三亚湾寸土寸金的落笔洞路，天泽幸福里以仅2.2的容积率和40%绿化率，打造出区域内罕见的纯板式小高层社区。11栋建筑仅规划622户，平均每栋楼不足60户的居住密度，让『一梯两户』的配置成为可能。

▍产品稀缺性解析

• 空间尺度稀缺：主力104-130㎡户型全部实现南北通透，面宽达6-8米
• 梯户比稀缺：全盘无连廊设计，真正实现独立电梯厅的私密体验
• 开发模式稀缺：三亚湾近三年唯一纯住宅用地开发项目

▍精工品质呈现

项目采用全屋品牌精装交付，厨房配备老板三件套，卫浴选用科勒系列。特别值得关注的是，所有户型均预留了热带住宅必备的双阳台系统，满足观景与家政的双重需求。

▍主力户型鉴赏

A户型 104-110㎡三房
• 约7.2米南向双阳台
• 独立玄关+U型厨房
• 主卧套房带独立卫浴

B户型 130㎡四房
• 约8.1米南向观景面
• 独立中西双厨设计
• 双套房+多功能房

▍地段价值研判

项目位于三亚湾与主城区的衔接带，3公里半径内覆盖：

• 三亚千古情景区（直线距离800米）
• 三亚市妇幼保健院新院区（在建）
• 三亚湾红树林度假世界

随着三亚湾开发渐趋饱和，此类低密度住宅用地已基本绝迹。据三亚住建局数据显示，2023年吉阳区新增住宅供应同比减少37%，板式产品的去化周期仅剩5.8个月。

业内人士指出：『三亚湾板块的住宅用地出让早在2020年就已接近尾声，天泽幸福里这类纯板式社区将成为区域内存量市场的「硬通货」』

项目预计2023年底交付，现房销售阶段或将出现价格上浮。对追求居住品质的购房者而言，当前正是把握窗口期的关键节点。

【稀缺预警】海南最后一批0.8容积率社区的收官之战

项目实景鸟瞰图

在海南限容政策日趋严格的背景下，东方碧海云天凭借0.8的超低容积率成为市场孤品。项目占地约16万㎡却仅规划48栋建筑，相当于每栋楼享有近3000㎡的生态空间，这种"楼在园中，园在海畔"的居住体验，在海南新开发项目中已难再现。

◇ 数据见证稀缺价值 ◇

• 容积率0.8：仅为普通社区的一半
• 60%绿化率：热带植物覆盖率超行业标准
• 1:1.1车位配比：解决度假区停车难题
• 4386户大盘：东方滨海新区成熟社区

热带园林实景

建筑外立面实拍

【现房优势】即买即住规避期房风险

项目已于2018年完成交付，所见即所得的现房呈现：

【灵动户型】43-68㎡高性价比之选

E06户型 43.17㎡ 1房1厅

E01户型 67.83㎡ 2房2厅

E05户型 66.68㎡ 2房2厅

项目提供从41㎡单间到68㎡两房的多元选择，其中67㎡两房户型采用双阳台设计，主卧配备270°转角飘窗，将滨海风光引入室内。所有户型均保证南北通透，部分房源可实现"躺在床上看海"的度假体验。

社区主入口实景

【区位价值】滨海新区核心生活圈

项目坐落于东方市滨海北路，步行10分钟可达市政配套：

3公里生活圈

市公安局/滨海公园/第三农贸市场/东方市人民医院等配套环伺

随着海南自贸港建设推进，东方市作为西部中心城市，正加速推进滨海新区开发。项目所在区域将成为未来城市发展的核心板块，占据优质地段资源。