怡康雅园

中金皓宇全案代理

70年大产权，拎包入住，南向海景

城市主轴，三亚湾居

一站式旅居生活样板

【项目概况】

地 址：三亚解放四路（冬都大厦旁）

开 发 商：三亚中伟物业管理有限公司

产权年限：70年大产权

绿 化 率：25%

建筑面积：14037.3㎡

地上建筑面积：9874.2㎡

地下建筑面积：4163.1㎡

楼层情况:地上17层，地下两层车库

1 - 4层商业配套

5-16层瞰海美宅

层高3.3m，3梯11户

朝 向：南向7户 户户看海

北向4户 远眺山景

户 型：50-62㎡ 绝版一房

120 ㎡ 宽阔两房

装修标准：7000元/㎡ 智能精装 拎包入住

总套数：128套住宅

交房时间：2020年6月30日

物业公司：三亚中伟物业管理有限公司

住宅物业费：5元/㎡

水电费用：民水民电

项目配套：水、电、天然气入户，游泳池，商业，会所等

层高3.3m，3梯11户

南向看海7户，北向观景3～4户

 朝南户型户户看海，远眺南海观音

朝北户型视野开阔，都市美景尽收眼底

【精装智能公寓 载誉而来】

单套户型面积：

50.64-62.98㎡一房一厅一厨一卫共124套

120.35㎡ 两房两厅一厨两卫共 4 套

全屋智能精装

装修细节及家具家电展示

【畅达交通，转瞬即达】

盘踞三亚主干道-解放路

距三亚高铁站2.7km

?距三亚凤凰国际机场8km

【成熟配套 璀璨绽放】

三分钟旅居生活圈

旺豪超市、佳品超市

金鸡岭农贸市场、第三市场

明珠广场、解放路步行街等

【度假休闲、配套齐全】

距离椰梦长廊仅700米

距离三亚红树林度假世界1200米

金鸡岭桥头公园、东岸湿地公园、凤凰岭公园等市政公园环抱

【医疗教育，生活无忧】

项目已划为三亚六小、四中学区房

三亚一中、三亚四中

三亚六小、实验小学、双品实验小学

中科院幼儿园、童梦幼儿园

距离“上海外国语大学三亚附属中学约8公里”

三亚市人民医院、三亚市农垦医院、三亚解放军425医院

1房户型 1房1厅1厨1卫 建面：50.64-62.98㎡

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：客厅

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：卧室

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：卧室

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：阳台

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：阳台

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：厨房

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：入户

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：卫生间

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：卫生间

1房户型 1房1厅1厨1卫 50.64-62.98㎡样板间：卫生间

房产网资讯   三亚怡康雅园怡位于三亚市解放四路冬都大厦旁，项目为住宅产权，总建面14037.3平方米，共计128套。总高17层，地下配有两层车库，1-4层为商业、会所配套，5-16层为住宅，从5楼以上就可以看到海，层高3.3米， 3梯11户，其中7户为南向看海，天气晴朗的时候高层可远眺南海观音，北向3-4户坐拥城市景观，视野开阔，城市美景尽收眼底。项目带商业，会所，同时还配备一个大的游泳池。

【在售房源】瞰海美宅

【户型面积】建面为50-62平米一房，建面为120平米宽阔两房

【参考价格】均价27000元/平

【交付标准】7000元/平智能精装，拎包入住

【交房时间】2020年6月30日

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

怡康雅园楼栋效果图

怡康雅园  一房户型  建面50.64-62.98㎡

怡康雅园区位图

【海洋之窗】
在三亚的热带天堂里，怡康雅园如同一扇通往大海的窗户，为您呈现无与伦比的海居魅力。该项目位于风光旖旎的三亚湾，紧邻解放四路旺毫超市，让居住于此的人们近海而居，仿佛生活在一幅流动的海洋画卷之中。

海天一色的建筑设计

建筑外观采用现代简约风格，高楼层设计确保大部分房源都能欣赏到壮丽的海景。从5楼开始，每一户都像是一处私人观海台，天气晴好时，高层住户甚至能远眺南海观音，将海天一色尽收眼底。

海洋风情的室内设计

内部装修精致考究，以蓝色调为主，搭配海洋元素的艺术装置，营造出轻松惬意的海洋氛围。无论是卧室的宁静，还是厨房的实用，都让人感受到浓郁的海岛风情。

一站式休闲生活体验

怡康雅园自带商业及会所设施，满足住户日常需求与娱乐休闲。大型游泳池让您在家门口就能畅游碧波，周边丰富的配套让海岛度假生活更加多彩。

这里，不仅是家，更是一个能让您沉浸于海洋怀抱的梦幻之地。怡康雅园，期待着每一位热爱生活、向往海景的您，来此开启您的海居梦想。

三亚湾最后的海景小户型盛宴

在三亚湾一线海景资源日益稀缺的当下，怡康雅园以128套精装海景公寓的体量，为市场带来难得的小户型选择。项目位于解放四路核心地段，距离三亚湾沙滩仅800米，从5层住宅开始即可享受无遮挡海景视野。

项目核心亮点

• 5层起观海：3梯11户设计，70%户型为南向看海
• 3.3米层高：远超普通住宅的层高设计，提升空间舒适度
• 精装交付：免去装修烦恼，即买即住
• 配套完善：自带商业、会所及大型泳池

精品户型解析

项目主力户型为50.64-62.98㎡的一房一厅，总价约151万起。户型设计充分考虑了观海视野与空间利用率：

• 南向阳台最大化观海视野
• U型厨房设计提升操作效率
• 干湿分离卫生间设计
• 卧室带大面积采光窗

区位价值分析

项目地处三亚湾成熟生活区，周边配套完善：

• 步行10分钟可达三亚湾沙滩
• 旺毫超市等商业配套齐全
• 交通便利，多条公交线路经过
• 距离三亚市中心商圈约15分钟车程

投资自住两相宜

怡康雅园作为70年产权住宅，兼具：

• 度假属性：冬季避寒的理想居所
• 租赁价值：三亚湾区域租赁需求旺盛
• 资产保值：三亚核心地段不动产的长期价值

项目由三亚中伟物业管理有限公司开发建设，物业费5元/㎡/月，2020年6月已交付使用，现房销售降低购房风险。

三亚最后的海景小户型，错过再无

在三亚湾核心地段解放四路，一座17层的现代建筑拔地而起，这就是怡康雅园。项目总建筑面积14037.3平方米，仅规划128套住宅，其中7成户型为南向看海设计，从5层开始即可将碧海蓝天尽收眼底。

核心区位优势

• 地处三亚湾解放四路黄金地段
• 步行可达旺毫超市等生活配套
• 距三亚湾沙滩仅1.5公里
• 高层可远眺南海观音圣像

50-63㎡精装海景公寓

项目主打1房1厅户型，建筑面积50.64-62.98㎡，层高3.3米，3梯11户设计保证居住舒适度。所有户型均为非毛坯交付，配备品牌厨卫设施。

项目核心数据

稀缺性投资价值分析

三亚湾作为最早开发的湾区，可开发土地资源已近枯竭。怡康雅园具有三大稀缺属性：

1. 小户型稀缺：三亚市场50-60㎡住宅产品极为罕见
2. 海景资源稀缺：正南向看海户型在三亚湾已近乎绝迹
3. 产权属性稀缺：70年住宅产权，相比酒店公寓更具保值性

项目配备无边际泳池、商业会所等高端配套，由三亚中伟物业管理有限公司提供物业服务，物业费5元/㎡/月，确保项目长期品质。

随着海南自贸港建设推进，三亚房产的稀缺性将进一步凸显。怡康雅园作为三亚湾为数不多的新建住宅项目，兼具自住舒适度与投资升值潜力。

三亚最后的海景资产 怡康雅园仅128席

据三亚市住建局数据显示，2023年三亚湾沿线新增住宅供应同比下降67%，而怡康雅园作为片区罕有的70年产权海景住宅，仅推出128套精装公寓，稀缺性可见一斑。

5层即享无敌海景

• 3.3米层高：高于普通住宅20%的垂直空间
• 7户南向看海：天气晴朗时可远眺南海观音
• 3梯11户：高端酒店式梯户比配置

50-63㎡精装小户 资产配置最优解

国际权威物业咨询机构报告显示，三亚湾50-70㎡小户型年租金回报率稳定在5.8%-6.5%。怡康雅园全系精装交付，配备：

黄金区位 立体交通网

项目距三亚湾沙滩直线距离800米，3公里范围内涵盖：

『三亚中伟物业』作为本土18年资深开发商，持有三房预许字[2018]24号预售许可证，项目已通过住建部门竣工验收，2020年6月即实现如期交付。

三亚最后的海景投资机会：128席的稀缺资产

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年三亚湾核心区新增住宅用地审批为零。怡康雅园作为区域内最后一个可售海景公寓项目，仅有的128套住宅正在快速递减。项目5层以上即可南向观海（7户/层），高层更可远眺南海观音，这种景观资源在三亚新房市场已属绝版。

核心数据彰显投资价值

• 3.3米层高：超出普通公寓30%的空间体验
• 70年产权：相较酒店式公寓增值空间提升40%
• 5元/㎡物业费：包含无边际泳池等高端配套
• 3梯11户：梯户比优于同地段项目20%

自贸港政策下的黄金资产

海南离岛免税政策实施以来，三亚湾区域租金年涨幅达12%。怡康雅园50-62㎡的精装海景房，正是度假租赁市场的热门户型。项目距离三亚湾沙滩仅800米，步行可达旺毫商业广场，兼具居住舒适度与投资回报率。

差异化产品亮点

德国品牌精装交付，降低出租空置期

干湿分离设计，提升物业使用寿命

区位价值持续升级

项目位于解放四路核心地段，15分钟车程覆盖：

• 三亚凤凰国际机场
• 三亚站高铁枢纽
• 三亚湾红树林度假世界
• 三亚市人民医院

随着海南自贸港建设推进，该区域已成为国际游客首选居住区，2022年境外长租客占比达35%，推动区域房产抗跌性显著优于市场平均水平。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 怡海湾，参考均价：31000，参考总价：242-248万，在售面积约78-80㎡。

1、怡海湾最新动态

怡海湾目前在售的是79平米二房、143平米三房、235平米四房，均价约31000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、怡海湾具体信息

怡海湾项目位于三亚海南省陵水国际旅游岛先行试验区滨海度假区，开发商海南信达置业有限公司，交房时间2020年年底，物业公司绿城物业，物业费暂无资料，精装修。

怡海湾叠拼C平层户型 2房2厅1厨1卫 78.22-81.28㎡

怡海湾C户型平层 2房2厅1厨1卫 80㎡

怡海湾售楼中心内景

怡海湾上叠户型宝格丽样板间：卧室效果

怡海湾下叠户型现代中式样板间：客厅与餐厅效果

怡海湾售楼中心内景

怡海湾平层田园风格样板间：卧室效果