谁适合买红塘湾鲁能公馆？

① 候鸟养老族：三亚冬季平均气温25℃，小区自带医院和老年活动中心，物业提供24小时健康管家服务。

② 度假投资客：63㎡精装公寓月租金可达4500+，比三亚市区同面积房源高20%，年回报率稳定。

③ 改善型家庭：1.2容积率+40%绿化率，118㎡户型做到双阳台南北通透，孩子在家门口上国际幼儿园。

三大必买理由

1. 现房优势肉眼可见

2021年已交付的实景社区：
✔️ 绿化树木已长到3层楼高
✔️ 泳池、会所等配套可直接使用
✔️ 精装标准含中央空调，省去装修烦恼

2. 度假配套天花板

• 步行8分钟到三亚湾沙滩
• 小区自带1.45万㎡商业街，超市药店俱全
• 水上乐园+星级酒店就在家门口

3. 户型设计真讲究

▲ 118㎡三房：主卧带独立衣帽间，270°观景阳台

▲ 63㎡两房：小户型做到明厨明卫，总价门槛低

住在红塘湾的真实体验

早上7点：在40米标准泳池晨泳
上午10点：步行到沙滩捡贝壳
下午3点：在小区咖啡馆见朋友
晚上8点：商业街吃海鲜人均60元

15分钟生活圈覆盖：
· 三亚市中心（车程12公里）
· 天涯海角景区（车程8分钟）
· 三亚凤凰机场（车程15分钟）

给不同买家的建议

养老自住：选8号楼高层，避开商业区更安静
度假出租：63㎡公寓性价比最高，年出租率超85%
家庭常住：118㎡三房配两个卫生间，三代同住不拥挤

最后提醒：小区物业费4.8元/㎡，低于三亚同档次楼盘，鲁能物业提供拎包入住服务。

房产网资讯    三亚红塘湾鲁能公馆秉持与时俱进的绿色发展理念，以优质生态环境为背景、绿色建筑为基础，构筑的绿色智能人居生活方式。小区内的配套非常丰富，规划有会所、水上乐园、星级酒店、沿街商业等，临街商业共有1.45万平米，各种配套集聚楼下满足您所有的日常所需。 

【在售房源】瞰海住宅

【户型面积】建面为85-118平米

【参考价格】总价229万/套

售楼电话（免费）：18189812591

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面85㎡

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面118.29㎡

红塘湾鲁能公馆小区实景

三亚湾最后的低密住区 红塘湾鲁能公馆稀缺登场

数据显示，三亚湾核心区容积率普遍突破2.5，而红塘湾鲁能公馆以1.2超低容积率打造226666㎡纯居大盘。项目40%绿化率远超国家标准，187300㎡建筑规模中仅规划644户，户均享有290㎡绿地空间，为三亚湾罕有的低密住区。

精装现房即买即住 资产避险优选

• 现房优势：2021年10月已交付，规避期房交付风险
• 精装标准：含中央空调硬装交付，节省装修成本约1500元/㎡
• 租金保障：同区域同品质房源月租金达120-180元/㎡

双轨交通+全龄配套 资产增值双保险

多元户型解析 总价可控灵活投资

公寓B户型 63㎡2房2厅，三亚租赁市场主力户型，年出租率达85%

住宅A户型 118㎡2房2卫，改善型需求首选，南北通透设计

鲁能品牌背书 物业增值4大保障

1. 国家电网旗下鲁能物业，4.8元/㎡/月物管费包含公共能耗
2. 小区人车分流设计，配备智能安防系统
3. 24小时礼宾服务，度假资产托管无忧
4. 40%绿化园林定期维护，保障小区品质

红塘湾鲁能公馆，位于美丽的海南三亚湾旅游度假区，是一个集高端居住与休闲娱乐于一体的综合性社区。该项目由海南三亚新城开发有限公司开发，占地面积达226666平方米，总建筑面积为187300平方米，其中E23地块面积为23333.3平方米，建筑面积为28200平方米。

这张鸟瞰图展示了红塘湾鲁能公馆的整体布局，可以清楚地看到项目的各个功能区域，包括住宅区、商业区和休闲设施。

区位优势

红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路，交通便利，周边配套设施完善。项目周边不仅有丰富的自然景观，还有多个知名景点和商业中心，为居民提供了便捷的生活条件。

从区位图中可以看出，红塘湾鲁能公馆地处三亚湾的核心地段，周围有多个重要的生活和旅游设施，方便居民日常生活和出行。

项目配套

红塘湾鲁能公馆内设有一系列高品质的配套设施，包括会所、水上乐园、星级酒店和沿街商业区。这些设施不仅提升了居住体验，还增加了项目的投资价值。

这个泳池效果图展示了项目中的高档游泳池设计，为居民提供了一个放松身心的好去处。

户型介绍

红塘湾鲁能公馆提供多种户型选择，满足不同客户的需求。以下是几个典型的户型及其特点：

• 公寓B户型: 2房2厅1厨1卫，建面63㎡，总价约144万元。
  
• 公寓A户型: 开间，建面46㎡，总价约105万元。
  
• 8号楼住宅B户型: 2房2厅1厨2卫，建面94㎡，总价约216万元。
  
• 8号楼住宅A户型: 2房2厅1厨2卫，建面118.29㎡，总价约272万元。
  

开发商与物业管理

红塘湾鲁能公馆由海南三亚新城开发有限公司开发建设，该公司在房地产领域有着丰富的经验和良好的口碑。项目物业由鲁能物业负责管理，提供专业的物业服务，确保业主的居住舒适和安全。

购房信息

红塘湾鲁能公馆已于2021年10月31日交付，目前均价为23000元/㎡。住宅部分享有70年产权，商业部分享有40年产权。精装修交付，包含中央空调，物业费为4.8元/㎡/月。

常见问题解答

• 红塘湾鲁能公馆值得购买吗？
  答：红塘湾鲁能公馆位于三亚湾的核心地段，周边配套设施齐全，环境优美，非常适合度假和长期居住。项目本身品质高，精装修交付，性价比高，值得考虑。
• 如何预约看房？
  答：您可以联系售楼部电话或通过官方网站预约看房，工作人员将为您提供详细的咨询和参观服务。
• 项目有哪些特色配套？
  答：红塘湾鲁能公馆设有会所、水上乐园、星级酒店和沿街商业区，能够满足您的各种需求，提供高品质的居住体验。

在碧波荡漾的三亚红塘湾，国瑞红塘湾别墅犹如一首描绘奢华度假生活的诗篇，以其独特的海滨风情，为业主构筑了一座沉浸式的度假天堂。每一份匠心独运，皆是对自然和谐共生理念的深情诠释。

室内车位的贴心配置，解决了度假出行的后顾之忧，让您在欣赏壮丽海滩的同时，不必担心车辆的安置。而那些观景大阳台，则成为了您个人的观海胜地，将大海的辽阔引入日常生活，实现生活与美景的完美交融。

项目坐落在三亚市天涯区的黄金地段，11万平方米的优雅环境中，绿意盎然，36.90%的高绿化率营造出宁静宜人的居住环境。所有房源均为精装修交付，提升居住品质，多样化的别墅选择，包括55㎡起山海院墅，瞰海LOFT及低密洋房，满足不同家庭的个性化需求。

丰富的社区配套赋予业主更多乐趣，2万㎡的私属滨海公园、业主会所、健身中心等设施一应俱全，打造全方位的休闲娱乐天地。由知名国瑞物业提供专业服务，保障每一位业主享受到尊贵的居住体验。

面向市场，我们通过多元化的营销策略，突出项目的优势，如开阔的海景视野、高达100%的赠送面积以及优越的地理位置，吸引着高端游客和投资者的关注。借助社交媒体和影响力营销，我们传递着国瑞红塘湾别墅的奢华生活方式，进一步扩大品牌影响力。

双拼别墅D户型，128.34㎡，总价约590万元

联排别墅C2户型，74.81㎡，总价约344万元

整体鸟瞰图，展示项目规划与建筑分布

在这个诗意般的度假生活中，国瑞红塘湾别墅等待着您的亲临，开启一段与海共舞的美好时光。

三亚最后一片低密海岸线的价值突围

据三亚市自然资源规划局数据显示，红塘湾旅游度假区作为三亚湾西延线最后成片开发区域，可出让住宅用地不足千亩。德璟海长安以62亩规模占据核心区位，1.17容积率创片区新低，8栋建筑仅规划570户，户均占地达72.9㎡，堪称三亚湾沿岸最后的低密藏品。

国际级配套构筑资产护城河

项目3公里范围内集聚：

• 18洞高尔夫球场（2024年PGA赛事预定场地）
• 游艇码头（规划80个泊位）
• 三亚凤凰国际机场（直线距离8公里）

绿城物业+精装现房的降维优势

对比三亚湾在售项目：

稀缺小户型的资产配置逻辑

67-93㎡主力户型占比达82%，其中：

• S1户型67.12㎡实现双阳台设计
• G2A′户型93㎡做到双卫配置

根据三亚住建局2023年数据，红塘湾片区二手房溢价率达年均8.7%，其中小户型房源年出租天数超过280天。德璟海长安现房属性规避期房风险，绿城物业加持下资产保值能力显著。

红塘湾鲁能公馆

项目地址：红塘湾旅游度假区红塘湾大道十横路

开 发 商：中国绿发

在售地块：E23地块

占地面积： 35亩

建筑面积： 2.82万㎡ 

绿 化 率： 40.2% 

容积率：1.2

总 套 数：共324套

交房时间：2021.10.31（硬装交付含中央空调）

物业费：4.8元/㎡

在售户型： 

5栋9层180套瞰海小高层住宅（1、2、4、6、7#）；

2栋8层122套商业公寓（3、5）；

22套独栋商业别墅

 一线海景，依湾区而筑

 高赠送，空间实用百变 

 准现房，品质眼见为实 

区位图

项目周边配套图

鲁能公馆项目地块分布图

项目优势

在售E23地块楼栋分布图

8栋瞰海住宅户型图

A户型：

B户型：

C户型：

D户型：

商业公寓户型图：

A户型：

B户型：

B1户型：

房产网资讯 三亚红塘湾鲁能公馆（户型 动态 相册 地图）看海纯板商务办公楼在售，户型南北通透，全明瞰海，宽敞采光面宽，让工作与海天一色相伴。考究细节，匠心打造着高品质商务氛围。无遮挡开阔视野，海景盛宴舒展工作心情。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

【在售户型】海纯板商务办公A户型、B户型

【户型面积】A户型建筑面积约46.75平米；B户型建筑面积约63.75平米

【项目价格】均价42000元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

三亚红塘湾鲁能公馆楼栋外景效果图

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：18189812591。

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售楼电话（免费）：18189812591   客服：   

在海南买房的人，90%都盯着这片海湾

三亚湾往西8公里，藏着一个被低估的宝藏湾区——红塘湾。这里既有三亚湾的便利，又比海棠湾安静，最关键的是房价还实在。今天要说的德璟海长安别墅，就扎在这片风水宝地上。

这房子适合哪些人？

• 北方候鸟族：冬天来住4个月，夏天房子交给物业托管
• 企业高管：需要个商务接待的私密场所
• 多孩家庭：老人孩子各有独立空间
• 投资老手：看准了红塘湾的发展潜力

花1套房的钱，得2套房的空间

开发商真舍得送面积！140㎡的负一层，白送一个带天井的休闲区。改造成茶室、影音室或者保姆房都行。在三亚，多1㎡就是多1份享受。

双拼别墅的隐藏福利

543㎡的双拼别墅，每层都配独立卫浴。三代同住互不干扰，客人来了也有面子。重点是一楼全赠送的花园，种芒果、建泳池随你折腾。

住这儿到底图啥？

• 开车10分钟到三亚凤凰机场
• 小区自带高尔夫练习场
• 绿城物业管家24小时待命
• 步行15分钟到沙滩

比起动辄千万的一线海景房，这里的别墅单价更亲民。用省下的钱买辆游艇，停隔壁码头不香吗？

内行人才懂的门道

2018年交付的现房，避免了烂尾风险。70年产权住宅性质，比40年商住两用的靠谱多了。4块钱的物业费包含公共区域水电，在三亚属于良心价。

提醒一句：虽然户型图上标着厨房位置，但实际使用要看具体楼层。建议实地考察样板间，感受下海风穿堂过的通透感。

老周看房记：这个养老别墅让我想提前退休！

上个月陪老伴去三亚看儿子，顺便看了海棠湾这个别墅区。没想到啊，看完当场就想把老家房子卖了搬过来！

为啥特别适合咱们中老年人？

1. 位置实在方便
就在海棠湾湾坡路，开车10分钟到301医院。社区还有24小时健康管家，有个头疼脑热特别踏实。

2. 户型设计贴心
98㎡能做三房两厅，全屋没有台阶。我最喜欢那个6米长的大阳台，早上打太极、晚上喝茶看星星，美得很！

3. 配套比老家还齐全
• 社区里有有机农场，自己种菜吃得放心
• 恒温泳池+千米健身步道
• 老年大学开书法、摄影课
• 子女来看望还能住配套酒店

住这儿的老伙计们怎么说？

遇到几位北京来的老住户：
"冬天在这避寒，夏天回北方，物业帮忙看家"
"孙子放暑假就爱来，农场摘菜比玩手机有意思"
"邻居都是文化人，天天约着写毛笔字"

给您算笔明白账

• 物业费：8.98元/平/月（跃墅）
• 精装修交付：省去装修烦恼
• 0.4超低容积率：相当于每10亩地只建4栋房
• 40%绿化：推窗见绿，呼吸都顺畅

看完我就一个感想：辛苦一辈子，是该找个这样的地方享受生活了！