看完这篇你再决定要不要买力合国际中心

大家好，我是老张，在三亚跑了8年楼盘的老媒体人。今天要说的这个项目——力合国际中心，位置就在三亚湾海坡区，是很多北方朋友咨询的热门盘。

先说结论：适合这三类人

• ✔️ 想冬天来三亚过冬的候鸟族
• ✔️ 打算做民宿投资的精明买家
• ✔️ 预算有限但想要品质生活的退休人士

实地踩盘发现的5个亮点

1. 地段真香定律

项目在三亚湾海坡区，步行到海边只要10分钟。我特意看了周边：超市、银行、餐馆一应俱全，生活便利度打85分。

2. 户型设计有惊喜

重点说说卖得最好的两个户型：

C1户型（68㎡）：单身或小两口首选，卧室正对海景，阳台够大。

C3户型（116㎡）：双阳台设计，主卧套房，特别适合三代同住。

3. 配套比想象中丰富

2500㎡泳池是亮点，商业街规划了特色酒吧和美食街，以后招待朋友很方便。

4. 装修标准不含糊

看了样板间，卫浴用的都是科勒，厨房配备老板电器，属于中等偏上的装修标准。

5. 托管收益有保障

温德姆酒店管理，租金收益比较稳定。我打听过，同区域类似项目淡季日租能到500+。

需要留意的3个细节

1. 产权还剩30年左右，投资客要算好回报周期
2. 物业费6.8元/平，略高于周边小区
3. 商业部分还在招商中，完全成熟需要时间

我的建议

如果是自住，优先考虑中高楼层；投资的话小户型更灵活。现在二手房挂牌价在2.8万/平左右，新房价格可以对比看看。

最后放张我在项目周边拍的夕阳照，这样的生活氛围，你觉得值多少钱？

藏在香水湾的性价比之王？我替你们看了5小时

上周跑了一趟香水湾，很多粉丝催我测评的富力湾终于安排上了。说实话，这个盘在业内争议挺大——有人说它是「被低估的宝藏」，也有人吐槽「配套跟不上」。今天我带着无人机和测距仪，把项目里外扒了个透。

▍先说结论：三类人最适合买

• 预算有限又想住海边：1.6万/㎡的三亚海景房真的不多了
• 候鸟族：冬天来住几个月，夏天出租做民宿
• 长期投资者：香水湾旅游开发还在上升期

▍五个你绝对关心的问题

1. 离海到底有多近？
我实测最近楼栋到沙滩280米，部分高层确实能实现「躺在床上看海」。（附航拍图）

2. 户型怎么选？
重点推荐这两个：
• 55㎡小户型：总价90万左右，适合试水海南楼市的小白
• 93㎡双卫户型：主卧带独立卫浴，三代同住更方便

3. 周边真有那么荒吗？
实话实说：开车15分钟到分界洲岛码头，但步行可达的便利店确实少。好在社区自带超市和餐厅（见实拍图）

4. 现在买会不会站岗？
对比清水湾2.5万+/㎡的房价，香水湾还处在价格洼地。但要注意这里是40年产权公寓居多，70年住宅所剩不多。

5. 物业水平如何？
特意抽查了3栋已交付楼宇，园林维护不错（见图），但别墅区比公寓区服务明显更到位。

▍内行人才知道的细节

• 游艇码头是真能停船，不是摆设（附实拍图）
• 18/19号楼延期交付的业主拿到了赔偿，现在工程进度正常
• 二手房市场有低于1.5万/㎡的房源，但多是早期毛坯

▍我的购买建议

如果是冲着度假自住+资产保值，可以重点考虑70年产权住宅；纯投资建议多看周边出租数据。目前项目在售房源中，东南朝向的溢价约8%，但海景视野确实值这个差价。

最后放张我在样板间阳台拍的夕阳（图），这种生活体验，可能就是大家向往海南的原因吧。

一、说走就走的看房之旅

上周顶着三亚的艳阳，我专门跑了一趟香水湾。说实话，听到「16000元/㎡买三亚海景房」这个价格时，我的第一反应是——开发商是不是少写了个0？

二、项目硬核数据速览

• 📍位置：陵水香水湾旅游区B区（距分界洲岛码头8分钟车程）
• 🏡容积率0.3，绿化率64.5%（比普通小区多出一倍休闲空间）
• 🛌在售主力户型：55-93㎡两房（总价88万起跳）
• 🌊直线距海滩：最近楼栋约150米

三、现场发现的三大惊喜

惊喜1：户型设计够聪明

看到67㎡能做正规两房两厅（下图C05户型），我特意量了次卧尺寸——2.7米开间，放1.5米床+衣柜无压力。小户型能做到明厨明卫，在三亚还真不多见。

惊喜2：配套比想象中完善

业主餐厅（下图）已经营业，泳池、健身房俱全。最意外的是发现了正在施工的商业街，据说要引进超市和海鲜排档。

惊喜3：实景比沙盘更震撼

站在18号楼样板间阳台（下图），180°海景毫无遮挡。重点是这个楼栋去年已交付，所见即所得。

四、需要留意的三个细节

1. 物业费4.8元/㎡（高于三亚平均水平）
2. 部分楼栋产权40年（剩余年限约30年）
3. 非旺季时周边较安静（适合喜欢清静的买家）

五、我的购买建议

如果你符合以下特征，可以考虑：
✅预算100万左右想上车三亚
✅每年计划居住2-3个月
✅能接受适度商业配套
🚫追求繁华都市感的请谨慎

最后说句大实话：这个价位在三亚买到的海景房，要么年代久远，要么位置偏僻。富力湾算是平衡了价格和品质的选择，但适不适合你，还得亲自来看看。

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

一、为什么说这里是『国家海岸』的宝藏项目？

上周踩盘时，司机师傅的一句话让我印象深刻："海棠湾的沙子会唱歌"。当我站在国广海棠湾示范区，咸湿的海风穿过棕榈树梢，才真正理解这句话——这里距离沙滩直线仅800米，却能避开喧嚣的游客区。

三大核心优势不得不看：

• 隐秘性满分：0.7容积率比周边项目低30%，104栋别墅藏在10栋洋房身后
• 双重生活场景：早上冲浪下午视频会议，SOHO户型预留了工作间
• 硬核配套：开车10分钟到免税城，比住在亚龙湾省下半小时车程

二、什么样的买家在悄悄入手？

在售楼部偶遇的几位购房者很有代表性：

"我们北京夫妻每年要住3个月，孩子寒暑假能来学冲浪"——45岁互联网高管

"公司注册在这里能享受自贸港政策，二楼改造成直播间正好"——32岁跨境电商创业者

这恰好印证了我的观察：项目特别适合「候鸟家庭+轻资产创业者」组合。洋房总价仅是亚龙湾同类产品的6折，但获得了更纯粹的海岸生活。

三、124㎡样板间暗藏哪些玄机？

重点说说热销的124㎡SOHO户型：

• 负一层彩蛋：4.2米层高车库可改造成冲浪装备储藏室
• 二层偷面积：开发商赠送的30㎡露台，实测能放下按摩浴缸
• 精装细节：卫浴用的科勒高端线，地板是防潮处理的实木复合

四、在地人才知道的实用贴士

最后分享几个只有老业主才知道的信息：

1. 每年11月物业会组织业主海鲜市集，比市场价便宜40%
2. 别墅区19元/㎡的物业费包含每周两次私人海滩接送
3. 项目东侧正在修建步行栈道，竣工后到海边只需6分钟

如果你正在寻找「离尘不离城」的海南资产，不妨把这里列入考察清单。下次来看房记得选傍晚时分，我保证你会被粉紫色海上落日美到词穷。

一、跟着我逛海棠湾新地标

上周又跑了一趟海棠湾，这次重点看了保利C+国际博览中心。说实话，这个项目位置真的很能打 - 就在301医院西北面800米，开车5分钟到亚特兰蒂斯，10分钟到免税城。

二、户型实测：小户型的惊喜

项目主打57-144㎡的小户型，特别适合三类人：

1. 想在三亚有个度假屋的北方朋友
2. 看好会展经济的长线投资者
3. 需要医养配套的中产家庭

重点说说57㎡的LOFT户型（B户型），层高够用，二楼卧室不压抑。精装标准在同价位里算良心的，卫浴都是科勒。

三、独家发现的三大优势

1. 会展红利：项目自带商业综合体，未来展会期间租金会很可观

2. 医疗便利：离301医院近，对养老群体特别友好

3. 低密度：容积率仅1.2，比周边项目居住舒适度高

四、给不同买家的建议

• 度假自住：推荐96㎡平层，空间利用率高
• 投资出租：57㎡LOFT性价比最高
• 长期养老：选带花园的F户型，活动空间大

最后提醒下，40年产权是商业性质，不适合需要学区房的家庭。但作为度假+投资的选择，确实有它的独到之处。

一进小区就被震撼了

上周专门跑了一趟金鸡岭大桥，带大家看看这个交付6年的『领海』现状如何。说实话进门瞬间就被满眼绿意惊到了——68%绿化率真不是吹的，热带植物搭配水系景观，比很多新盘都维护得好。

看完户型我悟了

项目最大的亮点是户户带私家入户花园，这在三亚湾板块相当罕见。重点说三个神户型：

① 泰晤士官邸A户型（96㎡三房）

双卫设计+7米大阳台，主卧能直接望到三亚湾海平面。精装标准配的是科勒卫浴和方太厨电，适合三代同住的家庭。

② 荷兰郁金香D户型（71㎡两房）

性价比之王！入户花园改造成茶室或书房都很香。现在同区域类似户型总价至少高20%。

③ 禅意B1户型（53㎡两房）

麻雀虽小五脏俱全，榻榻米书房能秒变客房。特别适合北方候鸟族冬季自住，夏天出租收益可观。

老业主偷偷告诉我

在小区里遇到几位遛弯的老业主，聊到几个关键信息：

• 物业费3.6元/㎡但服务到位，台风季防汛准备特别充分
• 步行10分钟到三亚湾沙滩，比海棠湾生活便利太多
• 二手房价比周边新房低15%-20%，但税费成本要注意

值不值得入手？

适合这三类人：

1. 预算有限但想要正宗海景房的刚需
2. 打算冬天自住+夏天出租的候鸟群体
3. 看重现房即买即住的投资客

提醒下缺点：2012年的地块，产权少了10年；部分楼栋离马路稍近。建议下午实地听下噪音再决定。

最近三亚湾新盘普遍3万+/㎡，这里二手均价2.6万左右。要我说，花更少的钱住更成熟的地段，这笔账怎么算都划算。想看更多实拍视频的，留言区告诉我~