一、海棠湾最后一块低密拼图

作为三亚最后开发的湾区，海棠湾目前已聚集32家超五星级酒店，而容积率仅0.4的晋园犹如镶嵌在酒店带中的翡翠。项目占地19.4万㎡却只规划37席别墅，每栋建筑间距达15-20米，52.3%的绿化率让每扇窗都成为风景画框。

二、买别墅送酒店的全新生活方式

项目自带艾迪逊酒店带来颠覆性配套体验：业主可专享酒店米其林餐厅、水上运动中心、儿童俱乐部等设施。特别设计的别墅业主通道，既保障私密又随时享受24小时酒店服务，这种"家即度假村"的模式在三亚独树一帜。

三、令人惊叹的空间赠礼

主力A2户型建面940.35㎡竟赠送822.39㎡，包含下沉式庭院、星空露台等创新空间。地下室层高5.4米可改造为私人博物馆或酒窖，部分户型设置双动线佣人通道，精装修标准配备嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际品牌。

四、国际团队打造的传世资产

新加坡晋合控股耗资40亿打造，物业团队源自苏州金鸡湖晋合别墅区。项目采用热带现代主义建筑风格，外立面选用葡萄牙米黄石与铜质构件，园林由贝尔高林设计，呈现巴厘岛式层层跌水景观。2018年交付至今，二手房溢价率达35%，稳居海棠湾头部阵营。

距三亚国际免税城仅800米，10分钟直达301医院海南分院。随着三亚国际艺术港、Hello Kitty主题公园等配套落地，海棠湾正从度假区升级为国际生活湾区，晋园作为区域内罕见的可售别墅，资产稀缺性将持续凸显。

三亚晋园，一个融合了自然之美与现代奢华的地产项目，坐落在风光旖旎的海南/三亚/海棠湾/三亚市海棠湾区海棠北路100号，由知名开发商三亚晋合置业有限公司匠心打造。

这个占地近194,664平方米的项目，建筑总面积达到130,000平方米，容积率仅为0.4，绿化率高达52.3%，呈现出宁静而优雅的生活环境。项目包含55栋精致别墅和一座豪华的艾迪逊酒店，产权年限为40年，自2017年1月1日开盘以来，已成功在2018年1月1日交付使用。

别墅设计独具匠心，如A1户型，提供三层空间，包括顶层、一层和二层，均为5房6厅6卫的宽敞格局，面积达456.6平方米，额外附赠345平方米的阔绰空间，总价约为2374万元。每个楼层均呈现了极致舒适的居住体验，每一处细节都彰显着精装修的高品质。

B户型则展现了另一种生活方式，设有地下层和一层，4房6厅5卫，296.54平方米的实用空间，赠送225平方米，无论是娱乐室还是早餐室，都能满足业主的多样化需求。

除了卓越的住宅设计，晋园还配备了丰富的社区设施，包括儿童乐园和优美宜人的小区道路，为业主营造了一个集休闲、娱乐于一体的完美生活环境。此外，由晋合物业管理（苏州）有限公司海南分公司提供的物业服务，以20.52元/㎡·月的收费标准，确保了生活的舒适与安心。

欲了解更多详情，请查看以下户型图和小区配套设施照片：

• A1户型顶层：
• A1户型一层：
• A1户型二层：
• B户型地下层：
• B户型一层：
• 儿童乐园1：
• 儿童乐园2：
• 小区道路实景：

项目预售许可证号为三房预许字[2016]59号，晋园不仅是理想的度假胜地，更是投资保值的明智之选。现在就加入我们，开启您的热带滨海美好生活吧！

房产网资讯 三亚晋园（户型 动态 相册 地图）共由两种业态组成，分别是55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成。项目目前别墅房源在售；

A1户型：地上建至面积约467.86平，加地下建筑总面积约666.42平，实际使用面积约813.7平5室6厅6卫，地上3层、地下1层，占地面积1-1.5亩，花园占地面积550-750平，并且配备90-140平游泳池，总价约4000-5000万/套；

A2户型：地上建筑面积约944.84平，加地下建筑总面积约1343.61平，实际使用面积约1767.23平7室9厅12卫，地上3层、地下1层，占地面积约3-3.5亩，花园占地面积1500-1800平，并且配备200平游泳池，总价约1亿/套；

 B户型：地上建筑面积约303.9平，加地下建筑总面积约451.65平，实际使用面积约529.8平4室6厅5卫，地上3层、地下1层，占地面积1亩，花园占地面积500-600平，并且配备80-90平游泳池，总价约2800-3000万/套。欲知更多项目详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971)

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晋园鸟瞰图

晋园是由新加坡晋合控股有限公司投资40亿重金开发打造。项目整体占地292亩，总建筑面积约为13万㎡（建面），共由两种业态组成，分别是55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成。容积率0.4，建筑密度13%，绿化率高达52.3%， 晋园目前在售别墅共37套，有3种户型，地上建筑面积分别是303.95平，467.79平以及944.84㎡（建面）。

晋园别墅外景

晋园小区园林绿化实景

晋园小区配套：艾迪逊儿童乐园

晋园A1户型  地下层 5房6厅6卫 456.6㎡（建面）赠送345㎡（建面）

晋园A1户型  一层 5房6厅6卫 456.6㎡（建面）赠送345㎡（建面）

晋园A1户型  二层 5房6厅6卫 456.6㎡（建面）赠送345㎡（建面）

（点击查看晋园更多户型图）

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当0.4容积率遇上52.3%绿化率，这才是真正的海岛墅居

在三亚海棠湾北部的黄金海岸线上，晋园以194664㎡占地仅建37户的极致规划，创造了0.4容积率的行业标杆。这意味着每栋别墅都享有约5263㎡的土地配比，相当于13个标准篮球场的私属空间。

【数据见证稀缺性】

• 总建筑面积13万㎡中，绿化景观独占6.8万㎡
• 55栋别墅平均间距达80米
• 每户享有2-3个私家泳池配置

456㎡起步的空中花园，赠送率最高达87.5%

项目主力A1户型通过三层立体设计，将456.6㎡建筑面积拓展为实际使用面积801.6㎡。地下层的多功能厅通过6米挑高设计，可轻松改造为私人影院或酒窖。

【空间魔法解析】

与艾迪逊酒店共生，重构度假生活场景

项目内配建的艾迪逊酒店不仅是三亚地标，更成为业主的「第二会客厅」。酒店儿童俱乐部、水上运动中心等设施对业主开放，实现「私密居住+星级配套」的完美平衡。

【配套价值点】

1. 5分钟直达三亚国际免税城
2. 10分钟车程至301医院海南分院
3. 业主专享酒店SPA预约通道
4. 24小时英式管家服务

新加坡血统的园林哲学

开发商晋合控股将新加坡花园城市理念植入项目，52.3%的绿化率中包含200余种热带植物。特别设计的「雨水花园」系统，使社区在雨季也能保持干爽舒适。

「在晋园，我们不是在建房子，而是在雕刻土地。」——新加坡晋合设计总监访谈摘录

海棠湾最后的低密度墅居样本

在容积率普遍突破1.0的三亚海棠湾，晋园以0.4的超低容积率成为区域孤品。项目仅规划55栋别墅，户均占地超3500㎡，52.3%的绿化率形成天然氧吧。新加坡晋合控股耗资40亿打造的这片隐世桃源，已成为高净值人群收藏海棠湾的终极选择。

【颠覆认知的空间馈赠】

A1户型456.6㎡实得801.6㎡，A2户型940.35㎡实得1762.74㎡，最高87%的赠送比例重构豪宅空间标准。地下会客厅、星空露台、私人酒窖等多元功能分区，满足塔尖人群的圈层社交与家族度假需求。

【双轨制度假生态】

项目创新性融合墅居与酒店业态，业主既可享受晋合物业的定制服务，又能共享艾迪逊酒店的顶级配套。儿童泳池、私属沙滩等设施，构建全龄段度假场景。20.52元/㎡的物业费包含园林维护、24小时安保等尊享服务。

【海棠湾的价值锚点】

作为2018年交付的现房，晋园已形成成熟社区氛围。海棠北路100号的位置，距免税城约10分钟车程，既享湾区繁华又保持恰当距离。在海南自贸港建设背景下，此类稀缺物业正成为资产配置的重要选项。

注：项目信息来源于公开资料，具体以实际交付为准。本文仅作项目展示，不构成投资建议。

一、0.4容积率的隐世秘境

在亚龙湾国家旅游度假区中段，藏着一处容积率仅0.4的度假天堂——石溪墅。项目由海南轩盛地产开发，121栋建筑错落分布于近10万㎡土地上，385户业主独享60%绿化率的东南亚园林，山泉溪水穿园而过的景象，在三亚高端度假盘中堪称绝版。

二、精装现房的资产价值

• 即买即住：2012年交付的现房，规避期房风险
• 精装交付：泰式与巴厘岛风格装修，省去装修烦恼
• 多元户型：从63㎡一居到126㎡两居，总价252万起

三、度假生活的诗意呈现

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，社区内打造了栈桥、翠谷、水系等景观体系。物业由开发商自持，提供24小时英式管家服务，9.8-13.8元/㎡/月的物业费包含公共区域维护、园林保养等全方位服务。

四、稀缺资产的配置逻辑

1. 土地稀缺：亚龙湾已无新增住宅用地审批
2. 产品稀缺：0.4容积率在三亚市场近乎绝迹
3. 现房稀缺：规避政策风险，资产安全性更高

据最新统计，亚龙湾片区度假房产年出租收益率稳定在5-8%，而石溪墅因独特的低密属性，二手房溢价率常年领先周边项目15%-20%。

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

【晋园】，一个融合了自然美景与奢华生活的标志性项目，坐落在风光旖旎的海南岛，三亚市海棠湾区海棠北路100号，由著名开发商三亚晋合置业有限公司匠心打造，总投资40亿元人民币。

这座占地近194,664平方米的高端住宅，总建筑面积达130,000平方米，容积率仅为0.4，绿化率高达52.3%，营造出宁静而优雅的生活环境。项目包含55栋精致别墅及一座艾迪逊酒店，自2017年1月1日开盘以来，已成功交付，成为高端人士的理想居所。

别墅详情： - 平均售价：52,000元/平方米 - 户型多样，如A1户型，分为地上二层和一层，均为5房6厅6卫设计，面积456.6平方米，赠送345平方米，总价约2374万元。 - A2户型，地下层设计，7房9厅12卫，面积940.35平方米，赠送822.39平方米，总价约4889万元。 - B户型，二层配置4房6厅5卫，296.54平方米，赠送225平方米，展示出独特的热带风情。

每一套别墅都采用精装修标准，保证入住即享受高品质生活。此外，业主还将享受到每月20.52元/平方米的优质物业服务，由晋合物业管理（苏州）有限公司海南分公司专业管理。

配套设施方面，艾迪逊酒店为住客提供五星级服务，而周边环绕的海景、碧蓝的海水以及丰富的休闲娱乐设施，让晋园成为理想的度假胜地。

想要一睹晋园的风采？以下是部分实景图： - 鸟瞰图 - B户型二层大厅 - B户型二层洗浴室 - 小区周边海景

把握机会，亲身体验晋园带来的热带海岛度假魅力，享受一场别致的奢华人生之旅！

三亚最后一片低密净土

在容积率普遍突破2.0的三亚房产市场，清水湾3号以0.4超低容积率成为稀缺存在。项目仅规划140栋建筑，202户业主共享8.3万㎡土地，相当于每户独占411㎡生态空间。

【核心价值】

• 现房交付：2016年竣工即买即住，规避期房风险
• 别墅级体验：所有顶层赠送超大天台，实现有天有地的生活梦想
• 黄金区位：地处清水湾核心区，距三亚市区仅40分钟车程

双明星户型解析

B户型 87㎡ | 3室2厅1卫 | 总价约200万
紧凑空间实现三房功能，适合度假养老家庭

A户型 101㎡ | 3室2厅2卫 | 总价约232万
双卫设计提升居住品质，主卧套房彰显尊贵

度假生活实景呈现

项目由雅居乐物业提供4.8元/㎡/月的高标准服务，35%绿化率营造热带园林景观。社区内蜿蜒的景观步道（点击查看步道实景）串联起各功能区，实现"300米见绿，500米见园"的度假体验。

【配套升级】

1. 10分钟直达雅居乐商业广场
2. 15分钟车程抵达301医院海南分院
3. 周边5大高尔夫球场环绕

作为景业名邦集团在海南的标杆之作，清水湾3号已取得陵房预字【2015】第0007号预售许可，70年产权保障资产价值。目前社区成熟度已达90%，是三亚为数不多的"买了就能住"的现房项目。

稀缺生态墅区 重塑高端居住标准

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖九里别墅以0.4容积率和80%绿化率的超低密度规划，成为海口别墅市场的稀缺藏品。项目位于观澜湖旅游度假区内，56席别墅沿2号黑石球场一线排布，每户均可享受果岭景观。

核心价值亮点

• 超低密度：0.4容积率远低于普通住宅2.0的标准
• 生态绿洲：80%绿化率打造天然氧吧
• 现房优势：2020年6月已交付，即买即住
• 交通便利：距高铁东站9公里，机场16公里

多元户型满足不同需求

六联排墅院 125㎡ | 1房2厅 | 总价约562万

天璟户型 287㎡ | 4房3厅 | 总价约1291万

双拼别墅 145㎡ | 9室4厅 | 总价约652万

醇熟配套 尽享度假生活

项目坐拥观澜湖新城商业综合体，周边配套包括：

• 10大高尔夫球场环绕
• 水上乐园、温泉SPA等度假设施
• 优质学区资源，满足子女教育需求
• 羊山大道快速连接主城区

区位优势 畅达全城

项目位于海口观澜湖旅游度假区核心，通过羊山大道可快速抵达：

• 海口主城区约11公里
• 高铁东站约9公里（车程约15分钟）
• 美兰国际机场约16公里（车程约25分钟）

开发商实力保障

项目由海南胜铭实业有限公司开发，以70年产权保障业主权益。现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险。