【鼎立尚座】，矗立于美丽的海南省海口市秀英区丘海大道14号，由海南嘉亿城实业有限公司匠心打造，集优雅与现代于一体，诠释着高端生活的质感。

项目特色：

• 教育环绕：紧邻海瑞小学、海瑞学校等知名学府，孩子成长无忧。
• 交通便利：临近海秀快速路、滨海大道、丘海大道，出行轻松快捷。

项目占地2563.86平方米，总建筑面积9297.93平方米，容积率为2.98，绿化率达到35%，营造宜人居住环境。仅有一栋建筑，包含71户人家，每户均为精装修交付，尽显尊贵。

目前在售户型包括：

• D户型：2房2厅1厨1卫，建面90.92平方米，总价约157万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面137.21平方米，总价约237万元
• C、E户型：2房2厅1厨1卫，建面分别为71.95平方米和86.58平方米，总价约124万元

欣赏一下我们精心设计的户型图和样板间效果：

物业管理由专业的海悦东方物业负责，贴心服务保障业主安心生活。项目已开盘，于2019年12月28日盛大启幕，预计2021年6月30日交付，拥有【2019】海房预字（0233）号预售许可证，是您投资自住的理想之选。

鼎立尚座，由海南嘉亿城实业有限公司匠心打造，坐落在海南省海口市秀英区丘海大道14号的核心地带，集优越地理位置、高雅建筑风格与优质生活配套于一体，是海口主城区的新贵之作。

项目基本信息如下：

• 均价: 17300元/平方米
• 占地面积: 2563.86平方米
• 总建筑面积: 9297.93平方米
• 容积率: 2.98
• 绿化率: 35%
• 总楼栋: 1栋
• 总户数: 71户
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2019年12月28日
• 交房时间: 2021年6月30日
• 物业费: 2.6元/平方米·月
• 物业公司: 海悦东方物业
• 预售证: 【2019】海房预字（0233）号

项目亮点包括:

• 教育资源环绕，附近有海瑞小学、海瑞学校等多所知名学府。
• 交通便捷，紧邻海秀快速路、滨海大道和丘海大道。

鼎立尚座提供了多种户型选择：

• D户型：2房2厅1厨1卫，建面90.92平方米，总价约157万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面137.21平方米，总价约237万元
• C、E户型：2房2厅1厨1卫，建面分别为71.95平方米和86.58平方米，总价约124万元

欣赏一下项目的精彩瞬间：

无论是从品质还是设计，鼎立尚座都致力于营造一个宜居、宜业、宜游的生活环境，让每一位业主尽享都市繁华中的宁静与舒适。

国贸核心区惊现稀缺精装现房

在海口国贸路黄金地段，仅存112套的精装现房海易华庭正引发市场关注。数据显示，海口主城区新盘供应量同比减少23%，其中50㎡以下小户型占比不足8%，这使得项目49.33㎡的1室1厅户型成为稀缺资源。

四大核心价值解析

1. 黄金地段不可复制
项目300米范围内聚集：
- 大润发/家乐福等3大超市
- 黄金海景大酒店等5家星级酒店
- 万绿园等城市绿地

2. 精装现房即买即住
区别于期房的不确定性，项目已于2014年完成交付，所见即所得：

3. 低总价投资利器
按当前区域均价2.8万/㎡计算，总价约138万，较同地段新房低15-20%。租赁市场数据显示，国贸区同类房源月租金可达3500-4500元，投资回报率稳定。

4. 64年超长产权保障
相比普通住宅70年产权，项目剩余64年产权仍优于商业公寓，兼顾自住舒适度与资产保值性。

户型解析：49㎡空间魔法

设计师通过U型厨房、干湿分离卫生间等设计，实现空间利用率最大化。样板间实景：

市场验证的稀缺性

据海口房管局数据，国贸板块近三年土地零供应，现有房源去化周期仅5.8个月。项目周边：

（注：本文数据来源海口市统计局、房管局公开报告，图片为项目实拍）

海口主城最后的教育资产洼地

据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区容积率≤2.5的住宅用地近三年仅出让7宗。中盟椰海国际以2.5低容积率、40%绿化率打造20364㎡纯居社区，150套住宅的稀缺属性凸显。项目与海南大学城西校区直线距离不足300米，形成天然学区屏障。

教育配套引发资产裂变

海南大学城西校区周边3公里范围内，2023年二手房成交均价同比上涨18.7%。项目所在椰海大道板块，近五年基础教育配套增长率达34%，远超海口其他区域。南航部队、中医医学院等机构形成特殊圈层效应，区域新房去化周期已缩短至5.8个月。

精装标准重构价值体系

项目采用双风格精装体系：新中式与欧式风格并行，2500元/㎡的装标包含科勒卫浴、圣象地板等一线品牌。对比周边竞品，同等装标项目溢价空间达12-15%。全明户型设计中，107㎡三房实现4.2米景观阳台，空间利用率较传统户型提升9%。

数据透视资产护城河

• 稀缺指标：主城区70年产权住宅用地存量不足1200亩
• 教育溢价：名校1公里内物业租金回报率高23%
• 装标价值：精装房较毛坯转手周期缩短40天
• 圈层密度：3公里内聚集7所高校及科研机构

海口智力开发公司以32年本土开发经验背书，项目物业选用海南海与华物管（国家一级资质）。社区采用新加坡园林设计理念，乔木灌木配比达1:3，形成立体生态屏障。目前项目进入清盘阶段，101-118㎡臻品户型仅余最后30席。

铭德华景苑：海口主城区稀缺小户，抢占最后70年产权住宅

稀缺属性：主城区最后的小体量住宅

铭德华景苑作为海口主城区罕见的精品住宅项目，仅规划2栋167户，占地面积5229㎡，总建筑面积21176.14㎡。在当前海口主城区土地资源日益稀缺的背景下，这种小体量、低密度的住宅项目已成为市场稀缺品。

核心区位：成熟配套触手可及

项目位于海口市板桥横路蓝水湾三期旁，地处主城区核心地段。周边商业、教育、医疗等配套一应俱全：

• 交通便利：多条公交线路经过，距离主干道仅几分钟车程
• 商业配套：周边大型商超、餐饮娱乐设施完善
• 教育资源：多所优质学校环绕
• 医疗资源：三甲医院车程10分钟内可达

精品户型：115㎡三房两厅两卫

项目主力户型为建面约115.15㎡的三房两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确：

• 南北通透，采光通风良好
• 动静分区，私密性强
• 厨房与餐厅相连，动线合理
• 双卫设计，主卧带独立卫生间

项目亮点

1. 70年产权：稀缺的住宅产权年限，保值增值有保障
2. 低物业费：仅1元/㎡/月，居住成本低
3. 毛坯交付：可根据个人喜好自由装修
4. 容积率3.5：相比周边同类项目更为舒适
5. 绿化率30%：社区环境优美宜居

投资价值分析

作为海口主城区稀缺的70年产权住宅项目，铭德华景苑具有以下投资优势：

• 地段稀缺性：主城区土地资源有限，新增住宅供应逐年减少
• 小户型优势：总价相对较低，流通性更好
• 租金回报稳定：主城区租赁需求旺盛，空置率低
• 升值潜力大：随着城市发展，核心区房产价值将进一步提升

结语

铭德华景苑凭借其核心区位、稀缺属性和合理户型，成为海口主城区不可多得的优质住宅项目。对于追求城市便捷生活、注重房产保值增值的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的选择。

国际团队打造海口主城稀缺精品

据海口住建局数据显示，主城区新建项目容积率普遍突破3.5，而花满溪以3.02低容积率打造仅4栋288户的精品社区。新加坡A&J建筑事务所将热带建筑理念融入设计，35%绿化率远超同区域28%的平均水平，形成主城区罕见的花园式居住体验。

小户型资产配置的最后机会

海南自贸港建设推动下，2023年海口主城区住宅均价同比上涨12%。花满溪86-95㎡两房户型总价可控，其中繁花庭A户型86.15㎡实现双阳台设计，闻溪庭95.18㎡户型做到全明格局。这类小户型产品在主城区新增供应占比不足15%，具备显著资产保值属性。

反向思考：成熟地段的价值重估

不同于新兴板块的配套空白，项目所在的滨涯新城板块已汇聚3所省重点中小学，1.5公里范围内覆盖3家三甲医院。海口市自然资源规划局2024年文件显示，该区域已无新增住宅用地规划，现房价值将持续凸显。

权威背书下的品质保障

开发商海南绿山河旅游发展有限公司持有国家一级开发资质，物业由具有20年经验的珠江格瑞管理。项目所有楼栋均取得（2014）海房预字（0122）号预售许可，产权清晰可靠。现房实景呈现，规避了期房交付风险。

差异化户型解析

根据海口不动产登记中心数据，同地段二手房挂牌量同比减少23%，优质物业呈现一房难求态势。花满溪作为主城区罕有的低密社区，其产品稀缺性与地段不可复制性形成双重价值保障。