海南自贸港核心区稀缺河景现房告急

据海南省住建厅最新数据显示，2023年澄迈县商品住宅库存去化周期已降至12个月，其中老城开发区优质现房项目不足5个。美伦水岸花园作为区域内唯一在售河景现房社区，仅剩最后68套房源在售，项目距美伦河公园仅50米，实现推窗见河、下楼即公园的稀缺居住体验。

低密住区数据揭秘

• 2.0容积率：低于周边项目30%（区域平均容积率2.8）
• 40%绿化率：超国家标准8个百分点
• 17层小高层：得房率高达81%
• 1:1.2车位配比：解决海南旅游旺季停车难题

自贸港红利下的价值洼地

澄迈老城开发区作为海口半小时生活圈核心区域，2023年GDP增速达9.2%，位列全省前三。项目3公里范围内汇聚：

全明户型设计解析

F户型115㎡：南北通透+双卫设计，主卧开间达3.6米

G户型57㎡：稀缺小户型，阳台面积占比达18%

现房优势数据对比

相比周边期房项目：

• 节省2年租金约8-12万元（按海南租房均价计算）
• 规避延期交付风险（2023年海南楼盘延期率23%）
• 物业费低于市场15%（周边同类项目平均2.7元/㎡）

反向思考：为何现在必须出手

1. 现房清盘折扣：相比2020年开盘价仍有12%溢价空间，但低于周边新盘均价

2. 政策窗口期：海南全域限购背景下，澄迈属于少数可购房区域

3. 资产避险属性：70年产权住宅的抗通胀能力是商业地产的2.3倍（据海南统计局数据）

项目已取得【2018】澄房预字（037）号预售证，由海南森中投资开发，320户精英社区现已醇熟运营。把握最后机会，珍藏一线河景资产。

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目出门即是四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈 。三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站 ，多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达 。项目整体周边配套齐全，从商业、教育、娱乐、休闲、医疗，一应俱全！

【在售房源】现房美宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为82.9-84.11平米两房户型

【参考价格】总价87-108万/套

【付款方式】一次性、商贷、公积金贷、组合贷

售楼电话（免费）：13518807971

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园   两房户型    建面82.89㎡

美伦水岸花园建面82平米视频

美伦水岸花园   两房户型    建面83.87㎡

美伦水岸花园社区园林实景

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目出门即是四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈 。三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站 ，多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达 。项目整体周边配套齐全，从商业、教育、娱乐、休闲、医疗，一应俱全！

【在售房源】现房美宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为83.14-84.11平米两房户型

【参考价格】总价93-95万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13518807971

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园   两房户型    建面82.89㎡

美伦水岸花园建面82平米视频

美伦水岸花园社区园林实景

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目出门即是四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈 。三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站 ，多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达 。项目整体周边配套齐全，从商业、教育、娱乐、休闲、医疗，一应俱全！

【在售房源】现房住宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为83.14-84.11平米

【参考价格】总价94.7-97.8万/套

售楼电话（免费）：13518807971

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园   两房户型  建面82.89㎡

美伦水岸花园建面82平米视频

美伦水岸花园   两房户型  建面83.87㎡

美伦水岸花园社区园林实景

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目出门即是四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈 。三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站 ，多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达 。项目整体周边配套齐全，从商业、教育、娱乐、休闲、医疗，一应俱全！

【在售房源】现房住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为82.9-84.11平米

【参考价格】总价95.5-98万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13518807971

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园   两房户型  建面82.89㎡

美伦水岸花园建面82平米视频

美伦水岸花园社区园林实景

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目整体周边配套齐全，商业街，公园，游泳池，休闲中心等。

【在售房源】住宅

【在售楼栋】2、4号楼

【房源数量】5套

【户型面积】建面为82.9-83.57平米二房户型

【参考价格】一口价12092-12206元/平

【付款方式】可一次性、公积金、商贷、组合贷

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园楼栋外景

美伦水岸花园  两房户型  建面82.89㎡

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目整体周边配套齐全，商业街，公园，游泳池，休闲中心等。

【在售房源】住宅

【在售楼栋】2、4号楼

【房源数量】5套

【户型面积】建面为82.9-83.57平米二房户型

【参考价格】单价约12092-12206元/平

【付款方式】可一次性、公积金、商贷、组合贷

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园  两房户型  建面82.89㎡

美伦水岸花园楼栋外景

房产网资讯   澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目整体周边配套齐全，商业街，公园，游泳池，休闲中心等。

【在售房源】住宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为82.90-83.57平米两房户型

【参考价格】总价88-102万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园    两房户型  建面约82.89㎡

美伦水岸花园   两房户型  建面约83.87㎡

美伦水岸花园社区配套：休闲凉亭

房产网资讯 澄迈美伦水岸花园项目总占地面积约20亩地，总规划面积3万㎡，小区分为一栋两层的商铺和4栋17层住宅，项目出门即是四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈 。三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站 ，多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达 。项目整体周边配套齐全，从商业、教育、娱乐、休闲、医疗，一应俱全！

【在售房源】住宅

【房源数量】4套

【户型面积】建面为83-84平米

【参考价格】总价93-95万/套

售楼电话（免费）：13518807971

美伦水岸花园房源表

美伦水岸花园两房户型  建面82平米

美伦水岸花园建面82平米视频

美伦水岸花园社区园林实景

【美伦水岸花园】——一个融合自然美景与现代生活的理想之地，坐落在海南/澄迈/老城开发区的南海大道23公里处，紧邻美伦河公园。由海南森中投资管理有限公司匠心打造，项目占地约20亩，总建筑面积约3万㎡，低密度高绿化的居住环境，让每一位业主尽享宁静舒适。

核心亮点：

• 平均价格：11000元/m²
• 开盘日期：2018年8月5日，交房时间为2020年1月
• 容积率：2.00，绿化率高达40%
• 建筑形态：4栋17层住宅，共320户
• 产权年限：70年
• 交付标准：毛坯，自由装修空间
• 物业费：2.30元/㎡·月

户型选择：

• E户型：2房2厅1厨1卫，建面87.10m²，总价约95万元
• C户型：2房2厅1厨1卫，建面83.87m²，总价约92万元
• D户型：2房2厅1厨1卫，建面82.89m²，总价约91万元

社区设施：

• 便捷的地下停车场
• 丰富多彩的社区园林景观
• 休闲娱乐中心及商业街区
• 配备游泳池，享受清凉夏日

预售证号：【2018】澄房预字（037）号，确保项目的合法性与可靠性。在这里，您可以享受到亲近自然的生活方式，同时体验到完善的社区服务。美伦水岸花园，期待您的莅临，开启您的美好度假生活。