三亚海棠湾最后的海景资产 海棠星筑252席限量发售

在海南自贸港建设背景下，三亚海棠湾土地资源日趋稀缺。海棠星筑作为海南交投实业发展有限公司打造的精品项目，总建筑面积仅26000㎡，容积率低至1.2，绿化率高达41.65%，是海棠湾片区罕见的低密度海景社区。

核心区位 不可复制

项目坐落于G98高速土福互通口30米处，10分钟直达海棠湾免税城，15分钟抵达301医院海南分院。据三亚市统计局数据显示，2022年海棠湾区域房价同比上涨12.5%，土地成交价涨幅达18%，区位价值持续攀升。

稀缺户型 错过不再

A户型 79㎡瞰海空间

B户型 90㎡创享空间

C户型 56㎡精致空间

项目仅规划252户，含56-90㎡三种稀缺户型。根据海南房协数据，海棠湾小户型产品去化周期仅3.2个月，较区域平均水平快47%。2024年9月将实现硬装交付，现房价值即将兑现。

五大价值支点 铸就资产护城河

• 自贸港政策红利：海南离岛免税年销售额突破600亿元，带动海棠湾商业价值
• 稀缺海岸资源：海棠湾剩余可开发海岸线不足5公里
• 低密度住区：1.2容积率远低于周边2.5的平均水平
• 全维配套：10分钟内享21家五星级酒店集群
• 国企开发保障：海南交投实业发展有限公司实力背书

据项目预售证显示（469028202109090101-1），海棠星筑已于2022年12月29日正式开盘。业内人士分析，随着2025年海南封关运作临近，此类稀缺海景资产将迎来新一轮价值重估。

房产网资讯   三亚海棠星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠·星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠·星筑房源表

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠·星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠·星筑房源表

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠星筑房源表

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠星筑房源表

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠星筑房源表

海棠·星筑海景示意图

房产网资讯   三亚海棠星筑择址海棠湾土福互通口30米，围绕ITS智能交通系统，匠筑总建筑面积约2.6万方智慧商务集享地，打造成为海棠湾片区商办新样本。项目距离三亚亚龙湾高铁站约23.5公里、凤凰机场约41.5公里，畅达全城的便捷交通，无缝链接从容生活。项目配备61个充电桩、约400米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、超市、中央休闲园林。智慧匠筑建筑面积约56-90㎡瞰海创办空间，约5.4米奢阔挑高打造私属办公，宜商、宜租、宜创办，百变格局纷呈多元商务空间，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景，双层小户型低总价，从容悦享集智创富空间。

海棠·星筑海景示意图

海棠湾最后的低密康养资产

三亚海棠湾作为国家海岸线最后开发的湾区，目前可开发用地不足12%（数据来源：三亚市自然资源和规划局）。海棠墅国际康养度假中心坐拥16.6万㎡稀缺地块，容积率仅0.6，相当于每平方米土地仅承载0.6平方米建筑，这样的低密度规划在全三亚在售项目中位列前5%。

三大稀缺价值点

• 医疗半径优势：3公里范围内聚集解放军总医院海南医院等5家三甲医院
• 产权特殊性：40年产权度假物业可享受海南自贸港税收优惠政策
• 产品迭代：二期香榭独栋户型较一期升级27%空间利用率

全龄段康养户型解析

香榭独栋E1户型 155㎡三面花园设计，卧室全南向布局，适老化通道宽度达1.2米

香榭跃式L2户型 68㎡创新垂直动线，4.8米挑高客厅实现三代同堂度假需求

国际级康养配套体系

项目引入中海物业英式管家服务，配备：

• 24小时健康管理中心（与301医院建立绿色通道）
• 5000㎡地中海风格园林（40%绿化率含78种热带植物）
• 恒温泳池系统（全年保持28℃适宜老年人水温）

资产保值双保险

据戴德梁行《2023海南度假地产报告》显示，海棠湾近5年房价年均涨幅达9.7%，显著高于三亚其他区域。海棠墅项目更具备：

1. 稀缺性溢价：同类低密产品在海棠湾仅剩2个在售项目
2. 运营保障：开发商自持30%物业用于高端康养运营

项目二期487席房源中，29席独栋产品仅余最后11套可售。根据三亚住建局预售系统显示，同类型产品去化周期已缩短至3.8个月，建议提前锁定心仪户型。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海棠星筑，参考均价：28000，参考总价：156-252万，在售面积约56-90㎡。

1、海棠星筑最新动态

海棠星筑目前在售的是建面约60-98㎡，均价约28000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海棠星筑具体信息

海棠星筑项目位于三亚陵水黎族自治县英州镇福湾大道6号（海南省G98高速土福互通口30米），开发商海南交投实业发展有限公司，交房时间2024年9月30日，物业公司暂无资料，物业费5.8元/㎡/月，硬装。

海棠星筑C户型 瞰海创办空间 建面约：56㎡

海棠星筑A户型 瞰海创办空间 建面约：79㎡

海棠星筑B户型 瞰海创办空间 建面约：90㎡

海棠星筑配套示意图

海棠星筑医疗酒店

海棠星筑鸟瞰图

海棠星筑区位图

海棠星筑楼栋效果图