一、博鳌最后0.8容积率墅区的稀缺价值

据琼海市自然资源局数据显示，博鳌旅游区新批住宅项目容积率已普遍提升至1.2以上。博鳌香槟郡作为早期规划的墅区项目，保持0.8超低容积率，20栋建筑仅分布885户，户均占地达134㎡。这种低密开发模式在现行土地政策下已成绝版。

核心数据：

• 51.8%绿化率形成天然氧吧（超国家标准11.8%）
• 联排别墅赠送率达35%-42%（实测面积对比产权面积）
• 528个车位实现1:0.6配比（别墅区罕见配置）

二、亚洲论坛商圈的海景资产配置逻辑

项目距博鳌亚洲论坛永久会址直线距离1.5公里，周边3公里范围内聚集：

三、双面台设计的度假产品革命

项目独创的"双面台+独立阳台"设计，在208-252㎡户型中实现：

1. 主卧270°观景面（实测采光时长比常规户型多2.5小时）
2. 双动线分离设计（家政与主人动线完全独立）
3. 别墅罕见的三层全明卫（共4卫户型占比达75%）

四、博鳌民宿市场的投资密码

根据琼海旅文局2022年数据：

• 博鳌地区民宿年平均入住率达68%
• 别墅类房源日均租金达1500-3000元
• 亚洲论坛期间租金溢价300%

项目240㎡联排别墅若作民宿运营，按保守估算年回报率可达6.8%（扣除物业费后）。

五、十年醇熟社区的现房优势

相比期房项目，博鳌香槟郡已呈现三大确定性：

1. 园林植被完全成型（乔木胸径普遍达20cm以上）
2. 物业服务体系经10年验证（北海永康物业海南分公司直管）
3. 社区商业自循环成熟（老房子咖啡等特色店铺已入驻）

一、层高革命：4.1米空间重构商务价值

在传统写字楼普遍采用3米层高的市场环境下，江东国际能源中心以4.1米钻石层高实现降维打击。实测数据显示，每增加0.5米层高，办公空间采光效率提升18%，空气流通性提升23%。项目通过创新结构设计，在65726㎡总建筑面积中实现：

• 可自由规划LOFT办公空间
• 大型企业形象展示高度
• 专业级新风系统安装空间

二、自贸港核心区的战略布局

项目坐落于江东大道200号，占据海南自贸港先行示范区核心位置。根据《海口江东新区总体规划》，项目3公里范围内将聚集：

三、国际级商务空间解决方案

7-10层 650-840㎡旗舰户型

3-6层 600-770㎡标准户型

项目由第一太平戴维斯物业公司提供英式管家服务，配备：

• 双高速电梯系统（2.5m/s）
• VAV变风量空调系统
• 5A级智能安防体系
• 2000㎡空中生态花园（点击查看效果图）

四、资产配置的黄金方程式

作为海南自贸港2021年首批获证项目（预售证：【2021】海房预字0001号），项目具备：

1. 稀缺属性：江东新区首批甲级写字楼
2. 增值潜力：对比同区域住宅用地70年产权，40年商办产权更具价格弹性
3. 退出机制：能源类企业聚集形成的天然接盘市场

注：本文所述信息仅供参考，具体以政府公示及合同约定为准。

一、高尔夫畔的稀缺度假资产

碧桂园美浪湾别墅占据澄迈金江区核心地段，与1200亩54洞国际高尔夫球场为邻。项目仅1.1容积率和40%绿化率，打造出海南罕见的低密度假社区。目前一期仅1378席，170㎡四房别墅总价204万，97㎡四房别墅总价116万，赠送双露台+车位，性价比远超同类产品。

二、双露台设计的度假美学

项目所有别墅均采用双露台设计，主卧配备私属观景露台，客厅连接多功能休闲露台。170㎡户型做到4房2厅3卫全明格局，97㎡小户型竟也实现4房配置，精装交付包含：

• ✔️ 国际品牌卫浴套装
• ✔️ 全屋中央空调系统
• ✔️ 智能化安防系统

三、五星级度假生活圈

项目自建3000㎡英伦风情商业街，步行可达阿伦酒吧KTV（）、国美电器（）等配套。15分钟车程可达澄迈县人民医院（），未来还将建成：

1. 五星级度假酒店
2. 富硒温泉会所
3. 七星级园林景观

四、资产配置的黄金选择

作为碧桂园在海南开发的标杆项目，美浪湾别墅具有三大投资优势：

📞 限时优惠：即日起认购可享高尔夫会籍优先申请权，首付30万起抢占海南稀缺度假资产！

稀缺度假资产！碧桂园美浪湾限时特惠引爆澄迈

▍最后20席！小户型度假房遭疯抢

项目现推出「黄金周特批房源」，39.7㎡精装洋房总价仅47万元起，相当于每平米节省近3000元！对比海南同类度假项目，价格优势达25%。

▍五星级度假生活体系

• 🏌️‍ 家门口高尔夫球场实景：
  
• ♨ 富硒温泉会所+40%绿化率
• 🏊 双泳池体系+英伦商业街

▍资产增值双保险

户型	面积	特惠总价	投资亮点
J488B户型	72.1-76.8㎡	86万起	月均租金收益可达4500元
J488D户型	76.2-80.5㎡	样板间实景：	澄迈稀缺三房户型

▍抢占热线：0898-XXXXXXX

即日起至10月7日，认购即享：
✅ 家电礼包（价值3万元）
✅ 物业费减免1年
✅ 免费高尔夫体验券

「项目优势」：1.1超低容积率，70年产权，碧桂园国家一级物业托管，距海口美兰机场仅30分钟车程。

一、错过再无！博鳌最后一批小户型海景现房

在海南全域限购政策下，博鳌板块可售房源锐减至历史最低点。滨海小镇作为琼海市罕有的70年产权现房项目，18栋低密建筑仅剩最后30套60㎡以下房源，其中40㎡户型总价不足百万，相当于周边新盘价格的68折。

核心数据看稀缺性：

• √ 1.0容积率：低于博鳌片区均值43%
• √ 55%绿化率：超国标高端住区标准
• √ 现房即买即住：规避期房交付风险
• √ 70年大产权：较商业公寓多25年使用期

二、小户型里的『空间魔法』

项目采用「三明治」户型设计：40-61㎡均做到全明格局，转角凸窗延伸1.2米进深，实测得房率83%。以二期C户型为例，61㎡空间包含：

• → 4.5米开间客厅
• → U型厨房带操作阳台
• → 干湿分离卫生间
• → 预留衣柜深度的卧室

三、住在国家海岸的『生态会客厅』

项目坐拥博鳌「黄金7公里」海岸线，步行800米直达潭门渔港。社区内打造五重立体园林，配备无边际泳池、亲水平台等度假设施。物业由海南本土企业运营，提供游艇租赁、海鲜代购等特色服务。

四、资产配置的『安全垫』

据海南房管局数据显示，博鳌板块近5年房价年均涨幅12.7%。项目现房属性规避了：

• ★ 期房烂尾风险（已取得0067号预售证）
• ★ 装修溢价（毛坯交付可自主改造）
• ★ 物业不确定性（3元/㎡低于同区域30%）

博鳌最后的海岸线：每平方公里仅容纳800人的奢侈

在博鳌年均接待300万游客的旅游核心区，占地118400㎡的博鳌香槟郡以0.8容积率成就稀缺低密住区。相比周边普遍2.0以上的容积率项目，这里的建筑密度仅为常规项目的40%，51.8%绿化率打造的园林体系已入选琼海市十大景观社区。

地中海资产的三重稀缺性

97.42㎡两房两厅（剩余12套）

158㎡三房三厅（别墅区最后5席）

据海南住建局2023年数据，博鳌一线海景新房存量同比下降67%。博鳌香槟郡20栋建筑形成的天际线，已成为摄影爱好者拍摄「玉带滩日出」的经典前景。项目距离博鳌亚洲论坛永久会址仅2.8公里，却保持着55年产权中罕见的0商业化承诺。

反向思考：为什么高端投资者选择老牌开发商？

在海南新房市场普遍追求高周转的当下，海南欧博地产坚持采用地中海原产石材进行外立面施工。12年交付的别墅区经北海永康物业维护，二手房价格较开盘时上涨287%，印证了「慢工出精品」的资产逻辑。

项目配套的3.68元/㎡物业费包含24小时双语管家服务，对比周边同档次项目低18%。园林内移植的78种热带植物构成天然氧吧，PM2.5常年保持在个位数。

数据见证的资产成长性

• 2023年博鳌旺季民宿日租金：158㎡户型达3800元/天
• 小区步行800米即达的「海的故事」酒吧街，年客流量超200万人次
• 博鳌机场扩建后国际航线增加至12条，2024年将开通直飞莫斯科航班

小区内保留的原始椰林与地中海喷泉广场形成独特混搭风格，这种设计获得2022年亚洲地产设计大奖。现在购买可享琼海市政府针对旅游地产的税收优惠政策，这也是项目虽已交付12年仍保持95%入住率的关键。

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

稀缺海景资产：海南最后的价值洼地

在海南全域限购政策下，澄迈老城开发区成为少数仍可购置的优质区域。碧海蒙苑作为盈滨半岛内罕有的在售一线海景项目，1.6超低容积率与45%绿化率打造出40-80米超宽楼间距，户户可见的蔚蓝海景已成稀缺资源。

【核心优势】

• 价格优势：均价12000元/㎡，较三亚同类产品低60%
• 户型灵活：57-91㎡精研小户型，最低68万即可入手
• 配套完善：社区自带商业街、会所及医疗中心
• 交通便利：距海口美兰机场仅40分钟车程

精品户型解析

A户型 57㎡ | 总价约68万

B1户型 80㎡ | 总价约96万

地中海风格样板间实景

度假生活全景配套

500米内生活商超

公园式社区环境

湾区核心位置

投资自住双优选择

项目已现房交付，规避期房风险。据海南旅游局数据，盈滨半岛年接待游客量持续增长20%，区域内度假租赁需求旺盛。57㎡小户型月租金可达2500-3500元，年投资回报率约5%。

"公园式造景"设计理念，14栋建筑呈围合式布局，中央3000㎡景观水系与海景呼应，形成独特的岛居生活体验。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态