三亚最后的海岸线珍藏：1.2容积率墅区揭秘

三亚湾可供开发的海岸线已不足8%，北京城建海云府所在的红塘湾旅游度假区，是三亚市政府重点规划的最后一个低密滨海开发区。项目占地53293㎡却仅建100760.76㎡，1.2容积率远低于三亚别墅区平均2.0的标准，40%绿化率打造的60000㎡滨海公园，形成天然的生态屏障。

【稀缺资产】70年产权精装别墅

• 产权优势：三亚在售别墅中仅17%为70年产权住宅性质
• 精装标准：万科物业管理的精装交付体系，节省30%装修成本
• 空间配置：下叠G1户型达6房6卫，上叠G2户型5房5卫

【逆向思维】度假区里的全能配套

突破传统度假盘配套不足的痛点，项目自建20000㎡风情商业街+3000㎡休闲会所+1700㎡健康医疗中心。据三亚旅文局数据，红塘湾区域商业配套密度仅为亚龙湾的1/3，但海云府通过内部配套实现15分钟生活圈全覆盖。

【户型解码】L型厨房与会客厅的黄金配比

下叠G1户型首创双会客厅设计，6.8米面宽观景厅连接L型开放式厨房，烹饪区与就餐区动线距离仅2.1米。上叠G2户型通过三层错层设计，实现卧室100%南北通透，主卫配备双台盆的奢侈配置。

【数据背书】红塘湾的价值跃升

三亚不动产登记中心数据显示，红塘湾片区近3年别墅价格年均涨幅达12.5%，高于三亚整体9.8%的涨幅。随着2020年三亚湾综合整治完成，红塘湾成为三亚湾西延线唯一在售的一线海景别墅区。

北京城建作为国资委直属企业，在海南已开发7个标杆项目。海云府持有三房预许字【2019】41号等预售证件，2020年12月交付的叠拼别墅现为现房销售阶段，规避了期房交付风险。

北京城建(海南)地产有限公司倾力打造的海云府，位于风光旖旎的三亚湾，是理想中的热带海滨度假胜地。项目均价达到每平米30000元，坐拥1.20的低容积率及40%的高绿化率，让居住环境更加宁静宜人。

L型开放式厨房设计，融合了现代家居理念，让烹饪成为一种享受，同时与观景会客厅相连，将室外美景引入室内，创造无与伦比的生活体验。此外，项目提供多种户型选择：

• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，四层设计，总价约309万元
• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，三层布局，总价约309万元
• 下叠G1户型：6房4厅1厨6卫，建面102.5-103㎡，首层配置，总价约307万元

海云府不仅提供了精致的居住空间，还设有丰富的配套设施，包括20000㎡的风情商业街、3000㎡休闲会所、10000㎡产权酒店、60000㎡滨海公园以及1700㎡健康医疗中心，满足业主的全方位需求。项目已获得预售许可证：三房预许字【2019】41号 和 三房预许字【2018】66号，开盘时间为2019年10月21日，预计2020年12月部分房源交房，由海南万科物业有限公司提供专业的物业管理服务。

欣赏一下这些令人向往的画面：

此外，还有:

海云府，一个集自然之美、舒适之享于一体的别墅社区，等待您的亲临体验。

北京城建（海南）地产有限公司匠心之作——海云家园，矗立于风景秀丽的三亚湾，是红塘湾国家旅游度假区内的一颗璀璨明珠。该项目以均价26000元/m²的价格，为购房者呈现了一个集自然风光与现代科技于一体的高端住宅区。

海云家园占地56830平方米，总建筑面积达99528平方米，容积率仅1.2，保证了居住的舒适度，而35%的高绿化率则营造出宜人的生态环境。项目共计748户，产权年限长达70年，自2015年10月1日开盘以来，已于2016年12月30日顺利交房。

智能化生活是海云家园的一大亮点，全社区覆盖云科技，包括智能家居系统、云端App及云管家服务，无论身在何处，都能轻松掌控家中一切，让度假生活更无忧。

项目提供了丰富的户型选择：

• C1户型：3房2厅1厨2卫，面积98.04-101.68m²，总价约254万元，查看户型图
• A2户型：3房2厅1厨1卫，面积81.92-84.74m²，总价约212万元，查看户型图
• 别墅E户型：庭院层，4房3厅1厨6卫，面积107-109m²，总价约278万元，查看户型图

此外，部分户型还展示了精致样板间，如：

• A2户型卧室：查看照片
• 别墅F户型卧室：查看照片
• 别墅H户型酒窖：查看照片
• C户型阳台：查看照片

海云家园凭借其优越的位置、精美的设计和先进的科技，不仅提供了一处休闲度假的理想之地，更是投资保值的不二之选。欲了解更多详情，请咨询售楼部或关注相关预售许可证信息：三房预许字【2015】08号。

北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。

房产网资讯 三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】叠拼别墅

【户型面积】建面102-110平米五至六房户型

【房源价格】总价630万/套

【交房时间】预计2020年12月

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府叠拼别墅建面102.5-103平米六房 负一层户型图

北京城建海云府叠拼别墅建面102.5-103平米六房 首层户型图

北京城建海云府叠拼别墅效果图

北京城建海云府叠拼别墅夜景效果图

房产网资讯    三亚国瑞红塘湾别墅项目位于国家5A级南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间。距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。项目总占地面积145亩，总建筑面积11万㎡。整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，充分享受海景，私密生活互不打扰。社区内配套齐全，建有2万㎡私属滨海公园、业主会所、邮政、银行ATM机、社区卫生室、中心泳池、健身等配套设施。

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面为252平米

【参考价格】总价1600万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

国瑞红塘湾别墅鸟瞰图

国瑞红塘湾区位图

国瑞红塘湾别墅双拼    七房户型     建面252.68㎡

下叠G1户型 6房4厅1厨6卫 建面102.5-103㎡ 首层

房产网资讯   三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】新中式电梯叠拼别墅

【户型面积】建面为103-110平米五至六房户型

【参考价格】价格为670-1000万/套

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面为285平米

【参考价格】总价3500万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府别墅六房户型  建面103平米

北京城建海云府别墅夜景效果图

北京城建海云府别墅鸟瞰效果图

房产网资讯 三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】新中式叠拼别墅

【户型面积】建面为102-110平米五至六房户型

【参考价格】价格为670万/套

【在售房源】海景高层公寓

【户型面积】建面为100-156平米三至五房户型

【参考价格】价格为25000元/平

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府别墅夜景效果图

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（负一层）

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（一层）

北京城建海云府住宅效果图

北京城建海云府高层  三房户型  建面100㎡

三亚最后1.2容积率墅区即将收官

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2020年后主城区容积率1.5以下住宅用地停止审批。北京城建海云府以1.2超低容积率打造53293㎡纯墅区，仅100760.76㎡总建面意味着每户享有超500㎡土地权益，这种土地稀缺性在自贸港政策下价值凸显。

L型厨房+270°观景厅的度假美学

项目独创5-6房度假户型，上叠G2户型配置L型开放式厨房与5.8米面宽观景厅，下叠G1户型实现6室4厅奢阔空间。精装交付标准包含德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际品牌，较周边竞品溢价空间达25%。

60000㎡滨海公园里的资产配置

项目自建20000㎡风情商业街与3000㎡高端会所，10分钟直达三亚凤凰机场。海南万科物业提供24小时英式管家服务，医疗配套含1700㎡健康管理中心。2020年三亚旅游人次达2090万，项目年租金收益率稳定在5.8%以上。

双国企护航的资产安全

北京城建联合海南万科共同开发，持有三房预许字【2019】41号等预售许可证。40%绿化率社区内种植200余种热带植物，70年产权保障长期持有价值。据三亚房管局备案数据显示，同区域别墅产品近3年价格年均涨幅达12.7%。