【绝版地段】三亚最后一片原生海湾的私藏资产

在海南自贸港建设加速的背景下，崖州湾作为三亚最后开发的原始海湾，其土地资源已近枯竭。三亚璞海凭借距海仅200米的黄金位置，形成三面环山的半包围式布局，既享270°观海视野，又得山体天然屏障，这种『山海围合』的绝版地形在海南全域已属罕见。

核心数据揭示稀缺本质：

• 0.2公里直线亲海距离，步行3分钟即达沙滩
• 5栋/880户低密度规划，容积率仅2.5
• 40年产权旅游用地，2021年底已现房交付

【硬核配置】国际品牌背书的高端度假体系

项目由温德姆酒店管理公司提供全周期物业服务，6.98元/㎡/月的收费标准包含：

1. 24小时英式管家服务
2. 五星级酒店同款布草更换
3. 私人海滩专属动线维护

5000元/㎡的硬装标准采用：

• 科勒卫浴全系配置
• 圣象地暖实木复合地板
• 中央空调+新风除湿系统

【户型解码】全龄段海居生活解决方案

66㎡两居：创新「U型厨房+双飘窗」设计，小户型实现7.2米面宽观海

133㎡三居：主卧套房配备双衣帽间，南向双阳台总面积达18.6㎡

【资产预警】崖州湾价值爆发前的最后窗口期

随着三亚中央商务区建设推进，崖州湾板块正经历：

三亚璞海作为板块内唯一在售的现房海景社区，其资产保值属性已获市场验证，2022年二手房成交价较开盘上涨19%。项目剩余房源已不足总户数15%，把握政策红利前的最后入驻时机。

【不可复制的山海秘境】

在崖州湾3.6公里黄金海岸线上，三亚璞海以『距海200米+三面环山』的天然屏障，构筑出全三亚罕见的山海双景生态闭环。项目东侧为国家级南繁科研基地，西接千年崖州古城，形成人文与自然交织的独特场域。

◇ 数据见证稀缺性 ◇

• ✅ 全盘仅880席，容积率2.5低于周边30%
• ✅ 40%绿化率打造热带园林氧吧
• ✅ 温德姆酒店6.98元/㎡物管标准

【精工户型解析】

66㎡灵动两房：4.8米景观阳台实现270°采光，独创「飘窗+地台」复合空间

133㎡瞰海三房：双套房设计+8.2米L型观景面，每户配独立家政间

【崖州湾价值跃升】

随着三亚中央商务区扩容，崖州湾科技城已纳入自贸港重点园区：

• 🚄 2025年三亚高铁枢纽站直线距离3km
• 🏥 三甲医院南方医科大学海南分院在建
• 🛍️ 10万㎡万达广场签约落地

项目周边聚集中科院深海所、中国海洋大学等17家科研机构，形成高素质人才聚居区。

【硬核品质背书】

「三亚璞海」已取得三房预售字【2019】60号，2021年底如期交付，目前社区成熟度达90%，是海南少有的「所见即所得」现房级项目。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

三亚璞海，一个将自然之美与现代奢华完美融合的房产项目，坐落在风景如画的海南三亚崖州湾，让您的梦想海滨生活不再遥不可及。

项目概览：

• 开发商：三亚嘉鹏科技发展有限公司
• 均价：26000元/m²
• 占地面积：35345平米
• 总建筑面积：123971平米
• 容积率：2.5
• 绿化率：40%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：880户
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2019年12月
• 交房时间：2021年底
• 物业费：6.98元/平/月
• 物业公司：温德姆酒店管理公司
• 预售证：三房预售字【2019】60号

项目以其独特的地理位置—距海仅200米，以及周边的三面环山环境，营造出宁静而宜人的居住氛围。所有房源均为5000元/㎡的硬装交付，品质保证，尽显高端质感。

户型精选：

• C1户型：3房2厅1厨2卫，建面133m²，总价约345万元
• C户型：3房2厅1厨2卫，建面133m²，总价约345万元
• A户型：2房2厅1厨1卫，建面66m²，总价约171万元

欣赏一下这些令人向往的生活空间：

生活场景展示：

从鸟瞰图中，您可以一览项目的整体布局：

来三亚璞海，拥抱属于你的海洋梦想，开启一段崭新的美好生活。

一、三亚璞海究竟是什么样的项目？

三亚璞海由三亚嘉鹏科技发展有限公司开发，位于崖州湾创意新城核心区，项目占地35345㎡，总建筑面积123971㎡，容积率2.5，绿化率达40%。5栋建筑呈围合式布局，共880户，主打66-133㎡精装度假公寓。

核心优势：

• 绝佳区位：距海岸线仅200米，真正海景房
• 三面环山：形成天然避风屏障
• 国际物管：温德姆酒店管理团队服务
• 精装交付：5000元/㎡装修标准

二、户型解析：哪种户型更适合您？

A户型 66㎡（总价约171万）

紧凑两房设计，适合夫妻二人或小家庭度假使用，阳台可改造为观景茶室。

B户型 89-95㎡（总价约231万）

经典两房两厅，餐客一体设计，主卧带独立卫浴，性价比之选。

C户型 133㎡（总价约345万）

奢华三房配置，双卫设计，适合三代同堂度假或高端投资客群。

三、项目配套与投资价值分析

投资亮点：

1. 稀缺海景资源：崖州湾是三亚最后开发的优质湾区
2. 科技城红利：毗邻崖州湾科技城，未来租赁需求旺盛
3. 酒店托管：可委托温德姆酒店统一运营获取收益

四、实地探访：样板间实景展示

五、购买建议：适合哪些人群？

✔️ 追求"面朝大海"生活的退休群体
✔️ 计划冬季旅居的北方候鸟族
✔️ 看好海南自贸港发展的投资者
✔️ 需要度假资产的财富人群

需注意：项目为商业性质，首付比例通常需50%，贷款年限最长为10年。建议实地考察周边配套成熟度，并了解酒店托管的具体收益分成方案。

三亚海棠湾最后101席独栋别墅，距海仅800米的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，三亚海棠湾作为国际旅游消费中心的核心区域，土地资源日益稀缺。海棠壹零壹项目以"独栋 距海800米"为核心理念，打造了这片湾区最后的101栋低密别墅。

海棠壹零壹别墅实景图

稀缺性价值凸显

• 限量发售：整个项目仅101栋独栋别墅，每栋都是不可复制的稀缺资产
• 黄金区位：位于海棠湾核心区，步行可达海岸线，兼具私密性与便利性
• 超低容积率：一期容积率仅0.19，50%绿化率，打造真正的低密社区

D户型275㎡客厅实景

B户型195㎡主卧实景

多元户型满足不同需求

私家泳池实景图

高端配套与品质保障

项目由三亚海泰投资管理有限公司开发，物业由泰康之家（北京）投资有限公司提供15元/平/月的高端服务。每栋别墅均配备硬装交付标准，部分户型设有独立衣帽间、书房和多个卫生间，满足高端度假生活需求。

E户型书房实景

B户型衣帽间实景

海棠壹零壹已于2021年2月7日开盘，预计2022年7月交付。作为海棠湾核心区最后的低密别墅项目，其距海800米的绝佳位置和101栋的限量发售，使其成为海南高端度假市场的稀缺资产。

在美丽的海南岛三亚，有一处令人向往的居所——三亚璞海。这个项目以其独特的地理位置和优雅的设计，成为了崖州湾的一颗璀璨明珠。

项目概览：

• 均价：26000元/平方米
• 位置：海南/三亚/崖州湾/，三亚市崖州区创意新城
• 开发商：三亚嘉鹏科技发展有限公司
• 占地面积：35345平方米
• 建筑面积：123971平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：40%
• 楼栋数量：5栋
• 户数：880户
• 交付标准：5000元/平方米的硬装交付
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2019年12月
• 交房时间：2021年底
• 物业费：6.98元/平方米/月
• 物业公司：温德姆酒店管理公司
• 预售证：三房预售字【2019】60号

三亚璞海凭借其优越的自然环境，将海洋的宁静与山峦的壮丽融为一体。每户都享有精心设计的空间布局，包括多种户型选择：

• A户型 - 2室2厅1厨1卫，建面66平方米，总价约171万元
• C户型 - 3室2厅1厨2卫，建面133平方米，总价约345万元
• B1户型 - 2室2厅1厨1卫，建面89-95平方米，总价约231万元

不仅如此，三亚璞海还展示了精致的样板间，展示未来业主的生活场景：

无论是清晨醒来时的海风轻拂，还是傍晚山间的余晖洒落，三亚璞海都将带给您一种全新的生活方式。在这里，您可以体验到自然与现代建筑的和谐共生，享受温德姆专业物业管理带来的无忧生活。三亚璞海，等待着热爱生活、追求品质的您来开启一段新的篇章。

崖州湾核心区最后一批精装现房

作为崖州湾科技城CBD内罕有的70年产权住宅，三亚金茂湾仅剩1568席精装房源。项目由央企金茂打造，总建面达54万㎡，40%超高绿化率打造热带园林社区，2022年底已实现现房交付。

20万㎡商业航母护航

项目自带20万㎡商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态。通过区位图可见，项目毗邻南繁科技城起步区，距三亚市中心约40分钟车程，既享繁华配套又避喧嚣。

五大精装户型解析

A户型 100㎡三房：LDK一体化设计，主卧套房配置，样板间客厅面宽达4.2米

D1户型 143㎡四房：双套房设计，独立家政间，南北双阳台通透布局

央企金茂品质保障

开发商三亚南繁荣茂置业有限公司为中化集团旗下企业，物业由金茂物业直管。项目容积率2.75，建筑密度仅28%，127600㎡土地上打造低密住区，预售证号三房预许字【2021】014号。

随着崖州湾科技城建设加速，区域内住宅用地日趋稀缺。三亚金茂湾作为片区少有的全配套综合体项目，现房实景呈现，即买即住无风险，是资产配置的优质选择。

【稀缺典藏】344席温泉别墅即将告罄！

海棠湾8号温泉别墅实景图

三亚最后一块温泉别墅用地！海棠湾8号温泉公馆别墅仅344套双拼别墅，以1.2超低容积率打造40%绿化率的私密社区，70年产权温泉入户的珍稀配置，现房销售进入倒计时阶段。

✨ 核心价值亮点

• 温泉入户：每户配备独立温泉泡池，南田温泉直引
• 双庭院设计：前后双花园，最大153㎡奢阔空间
• 精装现房：2019年12月交付在即，即买即住
• 价格优势：29600元/㎡起，比周边项目低15%

首层挑高客厅实景

温泉主卫配置

📊 主力户型解析

⏳ 紧急通知：最后20套可售

据售楼部最新消息，目前B户型153㎡双拼别墅仅剩最后20套可售，总价1080-1500万/套。项目持有三亚房预许字［2017］78号预售证，由三亚天宝盛投资有限公司开发，物业费9.8元/㎡/月。

社区全景鸟瞰示意图

"三亚温泉别墅用地已停止审批，现有项目卖一套少一套。海棠湾8号作为70年产权住宅，相比40年产权度假产品更具保值性" —— 三亚资深地产顾问王经理

错过不再有！海口最后的海岸线珍藏

在海南自贸港建设加速的背景下，南光中心以『占据新城核心 一线海景公寓』的稀缺属性，成为2023年海口楼市的现象级产品。项目北侧直面2.6公里原生海岸线，距离国际游艇码头仅800米，是目前主城区唯一在售的70㎡以下海景住宅。

▍ 黄金区位 资产保值首选

• 双动脉交汇：滨海大道+永万路双主干道环抱
• 3公里生活圈：远大购物中心/海南省肿瘤医院/五源河体育馆
• 政策红利区：毗邻海口复兴城互联网产业园

▍ 震撼价！小户型撬动海景资产

A户型 69㎡
总价约158万 三面采光

B户型 57㎡
总价约131万 270°观景

▍ 限时钜惠 抢占最后机会

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