【紧急预警】清水湾最后30套合院！错过再无，建面105㎡竟藏4卫？

▲ B2户型105㎡做到4卫，空间魔术令人惊叹

最新消息：项目开盘仅3个月，合院去化率已达87%！

一、为什么说这是「海南最后的机会」？

1️⃣ 土地禁令显威力：2023年海南全域停止100㎡以下住宅用地审批，蔚蓝星宸3期这批建面103-105㎡合院已成绝版！

2️⃣ 现房倒计时：合院2025年3月交付，但按当前销售速度，预计2个月内将全面清盘。

二、合院产品三大「反常识」设计

1. 小面积大格局：105㎡做出4个卫生间（B1/B2户型），主卧套房达26㎡
2. 私家花园+星空露台：赠送面积最高达建筑面50%
3. 硬装交付标准：地暖+中央空调+德国汉斯格雅卫浴（附图）
   

三、数据告诉你「为什么抢」

四、户型解码（附独家对比图）

▲ A户型103㎡ 3房3厅3卫

▲ B1户型105㎡ 3房3厅4卫

从海南限购政策来看，这类低密合院产品未来将越来越稀缺。项目由雅居乐地产开发（2023中国房企TOP20），物业自带升值保障。目前剩余房源集中在B2/B1户型，建议优先选择南向花园较大的单元。

房产网资讯  陵水清水湾上合府项目位于陵水县新村镇迎宾大道与新民大道交汇处，坐拥海南岛致美景观大道，全长约12公里海岸线，由海南恒海聚裕房地产开发有限公司开发，低密纯洋房社区，项目为新中式建筑美学外立面，纯板式结构设计，南北通透、舒适全明，进深2.4米超大花厅式景观阳台，全屋阔景飘窗，一梯一户/两户，私家入户电梯厅，出入皆能从容优雅。

清水湾上合府社区景观效果图

稀缺滨海院墅！雅居乐清水湾蔚蓝小院限时400万起

【最后20席】湾区核心的院墅资产

在海南自贸港建设加速背景下，清水湾板块仅存0.42容积率的合院产品。项目总户数仅250户，其中162套合院即将售罄，建面103-105㎡的精致院落，以总价400万级切入高端度假市场。

【醇熟配套】度假生活即刻兑现

• 3分钟直达12公里纯美海岸线
• 雅都荟商业体满足日常消费
• 游艇会、高尔夫等高端配套环伺
• 衡石精英中学解决教育需求

【匠心户型】三代同堂的度假样本

主力A户型（103.42㎡）创新设计：

1. 双套房设计保障隐私
2. 约40㎡下沉式庭院
3. 270°观景露台
4. 全明卫浴空间

【资产配置】自贸港下的价值洼地

注：项目由海南雅居乐开发，持有70年产权，2025年6月交付。物业费5.8元/㎡/月，涵盖24小时安防、园林养护等服务。

稀缺席位：270席别墅独占清水湾最后1.2容积率地块

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚清水湾作为热带稀缺的正南向海湾，土地资源已近枯竭。雅居乐山海间项目仅规划270栋别墅，容积率低至1.2，36%绿化率形成天然氧吧。项目背靠九所岭，直面南中国海，形成『前海后山』的绝版格局。

【户型解码】198㎡别墅的空间革命

主力198㎡户型创新采用『垂直生活系统』：

• 负一层：5.8米挑高地下室改造为多功能空间，配备采光井与独立卫浴
• 一层：7.2米面宽客厅连接双景观阳台，270°环幕视野
• 二层：双主卧套房均配备步入式衣帽间，独立家政动线

【实景呈现】精装细节见证品质

项目2017年已交付，现房呈现三大价值点：

1. 德国柏丽橱柜+杜拉维特卫浴的国际品牌组合
2. 全屋LOW-E玻璃配合中央空调系统
3. 雅居乐物业提供24小时英式管家服务

资产配置：23000元/㎡坐享自贸港红利

相比三亚核心区动辄5万+的房价，项目23000元/㎡均价具备明显洼地效应。清水湾作为陵水重点发展区域，已吸引20余家世界500强企业入驻，距三亚市区仅40分钟车程。70年产权+精装交付，有效降低持有成本。

『据海南统计局数据，2022年三亚高端别墅年租金回报率达4.8%，同期房价涨幅12.6%』

项目毗邻清水湾游艇会、莱佛士医院等高端配套，10公里海岸线分布12个顶级高尔夫球场，满足度假+自住+投资多元需求。

一、湾区现房警报：最后5套34㎡「双钥匙」LOFT遭疯抢

当三亚房价突破4万/㎡时，距神州半岛仅15分钟车程的海唐乐未央，正在上演最后的资产争夺战！项目最新流出的34.92㎡LOFT户型（建面），以「一层价格两层空间」的降维打击优势，创造出惊人的6.2米挑高+双独立入户设计。监测数据显示，同区域同类产品月租金已突破2800元，而该项目月供仅需2100元（按总价58万计算）。

二、湾区C位密码：3大稀缺基因造就硬核资产

1. 15分钟黄金圈：项目半径3公里内聚集北师大附中（2022年一本率89%）、三甲级万宁市人民医院、华亚欢乐城（2023年营业额破亿）
2. 双轨交通红利：距环岛高铁万宁站仅8分钟车程，2025年开通的万洋高速出口直线距离1.2公里
3. 湾区度假流量：神州半岛年接待游客超200万人次，威斯汀酒店旺季房价达3800元/晚

三、颠覆认知的社区配置：把五星级配套装进小区

开发商竟在2.5容积率的社区里塞进了百米无边泳池、24小时智能食堂、海景棋牌室三大爆款配套。更令人震惊的是，3元/㎡的物业费包含中央空调维护费，相比周边同类项目每年省下近万元隐形支出。

四、精装现房VS市场行情的降维打击

据海南住建局备案数据，该项目2023年10月交付的1期房源，目前二手房挂牌价已比购入价上涨17%。而即将于2024年6月清盘的现房，仍保留着「总价58万起」的窗口期红利。

资深旅居投资顾问王磊分析：「在海南限购政策持续收紧的背景下，小面积、高回报的商办类产品已成为资产配置的稀缺通道。特别是这种准现房项目，相当于用期房价格买到了确定的租金收益。」