文澜江畔最后的低密墅区

临高新城区2.12容积率地块已成绝版，对比周边新项目平均3.5的容积率，颐和湾别墅39815㎡土地上仅建86905㎡建筑，实现1:2.18的奢侈土地配比。项目2017年开盘至今，可售房源已不足总量的30%。

数据见证稀缺价值

• 45%绿化率：超出国家标准50%
• 70米江岸线：户户实现270°观景
• 1.7元/㎡物业费：同等项目中性价比最高

双拼别墅里的空间革命

A户型三层设计实现6房3厅5卫格局，首层85㎡专属会客区+120㎡二层家庭生活区+127㎡三层主人私域，三代同堂各有天地。对比市场同类产品多30%实用面积。

临高新城区的资产密码

项目3公里范围内：
- 临高中学新校区（2023年投入使用）
- 三甲医院规划用地（2025年动工）
- 自贸港跨境电商产业园（建设中）

车库与花园的奢侈配比

D户型标配14㎡车库+64㎡私属花园，实现1:4.57的车位景观配比。市场调研显示，同类产品车库面积普遍不足10㎡。

开发商实力背书

临高颐和城镇地产持有【2011】临房预字18号/19号双预售证，在海南开发历史超12年，其开发的滨海项目交付率达100%。

   清水湾心海项目，正位于12公里黄金海岸线中心区位，步行15分钟畅达清水湾核心商圈，5分钟即达醉美海岸，是真正意义上最后一块即享清水湾核心商圈，又享直通海岸的低密墅区，亲海而不近海，地处繁华而不喧嚣，可谓“静而不争，进退皆从容”！

交通区位图

   以上资料来源于网络。

陵水 雅居乐心海项目叠墅产品在售，首推4栋，一栋五套叠拼，在售户型有：A户型（建筑面积171㎡，4房3卫）；B户型（建筑面积127㎡，3房3卫）；C户型（建筑面积156㎡，3房4卫），整体均价45000元/㎡。

清水湾心海项目，正位于12公里海岸线中心区位，是真正意义上最后一块即享清水湾商圈，又享直通海岸的低密墅区，亲海而不近海，地处繁华而不喧嚣，可谓是静而不争，生活进退皆从容。

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一、城市绿洲中的稀缺低密墅区

在海南自贸港核心区，观澜湖九里以0.4容积率和80%绿化率刷新海口高端居住标准。项目仅规划56席别墅，户户正对高尔夫果岭，287㎡天璟户型创新设计5个卫生间，满足多代同堂的私密需求。

二、立体交通网上的教育高地

• 9公里直达高铁东站，16分钟接驳美兰机场
• 羊山大道快速连接龙昆南商圈
• 项目3公里内覆盖华侨中学观澜湖校区等优质教育资源

三、奢阔空间里的生活美学

四、度假区里的全能配套

1. 步行可达观澜湖新城商业综合体
2. 10个国际标准高尔夫球场环绕
3. 火山岩主题水上乐园与温泉SPA

海南胜铭实业打造的现房别墅，2020年已交付使用，70年产权保障资产价值，是海口罕有的高尔夫+学区双稀缺资产。

海南最后的高尔夫墅居：古盐田白鹭湾价值发现

在海南全域限墅令背景下，儋州古盐田白鹭湾以0.8容积率打造的360席别墅群落，已成为海南西线罕见的低密资产。据海南省住建厅数据显示，2023年全省新增别墅供应同比下降67%，这使得2017年首批交付的现房别墅更具稀缺属性。

一、黄金三角区的资产锚点

项目坐落于洋浦经济开发区与古盐田高尔夫俱乐部交汇处，形成「自贸港政策+高尔夫配套+滨海资源」的三重价值支撑：

• 15分钟直达洋浦保税港区，享受自贸港税收优惠政策
• 18洞72杆国际标准高尔夫球场环绕
• 距白马井海岸线仅8公里，形成稀缺的陆岛联动效应

二、产品设计的价值密码

项目创新采用阶梯式退台设计，使85㎡户型竟能实现：

• 270°观景面宽，阳台面积达12.6㎡
• 5.8米挑高客厅，远超普通别墅4.2米层高
• 独栋别墅花园最大达380㎡，相当部分城市住宅总面积

三、资产配置的黄金法则

对比海南东线同类型物业，该项目呈现三大投资优势：

根据海南不动产登记中心数据，项目所在板块近3年别墅类资产年均增值达9.7%，显著高于普通住宅5.3%的涨幅。其古希腊圣托里尼风格的社区配套更成为网红打卡地，带动民宿日租金突破2000元/栋。

四、稀缺资源的占有逻辑

在海南建设生态岛的背景下，30%绿化率与原生红树林的保护性开发，使项目成为真正的：

• 白鹭栖息地：园区观测到7种国家级保护鸟类
• 矿物温泉：地下1200米深钻井开采的氟硅型医疗热矿水
• 文化遗存：保留有唐代古盐田遗址景观

这种「生态+文化+康养」的复合价值体系，正是高端度假资产抗周期波动的核心要素。据仲量联行报告显示，具备三重属性的海南物业，在旅游淡季仍能保持82%以上的入住率。

双海环抱的纯墅岛居生活

在海南自贸港建设背景下，澄迈盈滨半岛作为海口西海岸延伸带的度假胜地，正吸引着越来越多追求品质生活的购房者。远洋华墅择址半岛核心区，北瞰琼州海峡的壮阔，南享内海湾的静谧，形成独特的双海景观带。项目总占地238亩，却仅规划240席别墅，容积率低至0.33，这意味着每户都能享有近千平米的土地资源。

现房实景呈现的度假资产

作为2013年已交付的成熟社区，远洋华墅的47%高绿化率经过多年养护已形成层次丰富的热带园林。小区内道路采用人车分流设计，路面宽度达6-8米，配合名贵乔木营造出私密的归家动线。现房优势让购房者可实地考察每处细节，避免期房的不确定性。

多元户型满足不同需求

A1户型 70.14㎡：经典两房设计，总价约91万，适合夫妻二人或小型家庭度假使用

A2户型 83.48㎡：升级版两房，总价约108万，增加13㎡使用空间，居住舒适度显著提升

精品别墅样板赏析

198㎡别墅户型采用地上两层设计，6米挑高客厅连接观景露台，主卧配备独立衣帽间和景观浴室。全明空间设计保证每个功能区域都能引入自然光线，旋转楼梯成为空间的视觉焦点。

不可复制的区位价值

• 交通网络：距海口美兰机场约40分钟车程，环岛高铁老城站15分钟可达
• 生活配套：3公里内永庆寺、鲁能高尔夫等度假设施齐全
• 生态资源：坐拥4公里天然沙滩，周边红树林湿地保护区

作为远洋地产在海南打造的标杆项目，远洋华墅以央企品质保障建筑质量。5.9元/㎡的物业费包含24小时安保、园林维护等全方位服务，维护物业的长期价值。当前13000元/㎡的均价，相比三亚同类产品具有明显价格优势，是资产配置的理性选择。

文昌航天城惊现『层高天花板』现房

在文昌航天大道199号，一座颠覆传统的建筑群正拔地而起。众润成云麓以3.2-5.4米罕见层高刷新区域标准，相比普通公寓2.8米的层高，每寸空间都蕴含着价值倍增的密码。项目最新推出8套实景现房，总价37万元起即可拥有航天城核心资产。

◇ 层高价值：纵向空间的奢侈革命

项目提供的四种户型中，最小48㎡户型通过5.4米层高可实现：

• • 首层打造会客区+餐厨空间
• • 夹层设计独立卧室+储物区
• • 实际使用面积可达70㎡+

这种「买一层得两层」的空间魔法，让单价9000元/㎡的实际使用成本降至约6000元/㎡。

◇ 稀缺配套：国际物业护航旅居生活

项目由世邦魏理仕提供物业服务，打造：

• • 超50%绿化率的园林社区
• • 度假式无边际泳池
• • 2.4低容积率保障居住舒适度

◇ 区位优势：航天城发展红利唾手可得

项目坐享三重区位价值：

1. 1. 距文昌航天发射场约30分钟车程
2. 2. 文城区成熟生活圈内
3. 3. 航天大道城市发展主轴

目前推出的实景现房可直接验收，规避期房交付风险。1、4#楼预计2025年5月交付，当前购房可享受：

• • 一线品牌精装交付
• • 超宽楼间距设计
• • 1749户大型社区氛围

注：本文所示价格及房源信息采集于2023年9月，具体以项目现场公示为准。

一、0.4容积率的隐世秘境

在亚龙湾国家旅游度假区中段，藏着一处容积率仅0.4的度假天堂——石溪墅。项目由海南轩盛地产开发，121栋建筑错落分布于近10万㎡土地上，385户业主独享60%绿化率的东南亚园林，山泉溪水穿园而过的景象，在三亚高端度假盘中堪称绝版。

二、精装现房的资产价值

• 即买即住：2012年交付的现房，规避期房风险
• 精装交付：泰式与巴厘岛风格装修，省去装修烦恼
• 多元户型：从63㎡一居到126㎡两居，总价252万起

三、度假生活的诗意呈现

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，社区内打造了栈桥、翠谷、水系等景观体系。物业由开发商自持，提供24小时英式管家服务，9.8-13.8元/㎡/月的物业费包含公共区域维护、园林保养等全方位服务。

四、稀缺资产的配置逻辑

1. 土地稀缺：亚龙湾已无新增住宅用地审批
2. 产品稀缺：0.4容积率在三亚市场近乎绝迹
3. 现房稀缺：规避政策风险，资产安全性更高

据最新统计，亚龙湾片区度假房产年出租收益率稳定在5-8%，而石溪墅因独特的低密属性，二手房溢价率常年领先周边项目15%-20%。