北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。

三亚最后的海岸别墅盛宴

在三亚湾17公里黄金海岸线上，翠屏凤凰水城以1.1超低容积率打造纯别墅社区，40%绿化率营造热带园林景观。项目雄踞解放路核心商圈，同时享有金鸡岭公园生态绿肺与三亚湾一线海景双重稀缺资源。

▍城市中心的世外桃源

项目占地90万㎡，由三亚凤凰新城实业有限公司开发，已取得三房预许字[2009]025号等预售许可。现房实景呈现，即买即住，免除期房等待风险。

▍典藏级别墅户型解析

A2御景别墅（210㎡）
四房两厅四卫格局，亲水层设计，总价约945万

A4御景别墅（174㎡）
三房两厅三卫布局，总价约783万

▍实景样板间鉴赏

▍高端度假生活体系

• 交通便捷：解放路与金鸡岭路双主干道环绕
• 商业配套：3公里内可达三亚湾商圈、明珠广场等
• 物业服务：万园物业提供4元/㎡/月星级服务
• 休闲配套：社区内规划有泳池、会所等度假设施

作为三亚湾为数不多的现房别墅项目，翠屏凤凰水城以『亲海别墅，畅想海边生活』为理念，打造集休闲、度假、养生于一体的高端住区。随着海南自贸港建设推进，此类稀缺海景资产价值将持续攀升。

【三亚·海棠湾】在这里，尊贵与自然完美融合，三亚君御别墅以其独特的魅力，成为海岛生活的理想之选。

项目概览：

• 均价：136,000元/平米
• 位置：海南三亚海棠湾海棠北路68号
• 开发商：三亚高胜发展有限公司
• 容积率：0.6
• 绿化率：65%
• 总楼栋：35栋
• 产权年限：40年
• 物业：第一太平戴维斯，物业费26元/平米/月

豪华配置：

每栋别墅皆为精装现房，直面大海，尽显奢华。A户型别墅面积1102.49平米，总价约14993万元，拥有6房4厅8卫，分布在二层。B户型别墅面积885.87平米，总价约12047万元，6房3厅7卫，设于负一层。室内设计精致，空间宽敞，每个角落都透露着高雅气质。

配套设施包括私人泳池、娱乐室等，为您带来无忧的休闲时光。夜晚，别墅在灯光的映衬下更显优雅，犹如璀璨明珠镶嵌在海棠湾畔。

三亚君御，不仅是一处住所，更是您享受海岛生活的完美舞台。立即预约参观，开启您的滨海度假新篇章！

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【房源数量】高二别墅

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】总价1220-2220万/套 

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（负一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【房源数量】15套

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】一次性总价1236-2021万/套

【在售房源】住宅

【在售组团】美三区二期

【房源数量】6套

【户型面积】建面为115-138平米三房户型

【参考价格】一次性总价312-414万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（负一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【房源数量】14套

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】一次性总价1242-1957万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（地下层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【户型面积】A户型：建面为563.2平米

【参考价格】总价1993-2110万/套

【户型面积】B户型：建面为420.85平米

【参考价格】总价1489-1555万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

鲁能三亚湾别墅社区实景

鲁能三亚湾别墅   四房户型   建面354㎡

鲁能三亚湾别墅   四房户型   建面259.8㎡

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅社区实景

房产网资讯  文昌富力月亮湾项目总占地1000亩，拥月亮湾一线海岸资源，汇聚了大学教授、学者、艺术大师等文人群体，配备有人文景观墙、海南海边图书馆、四宝房等功能设施，将打造成文人大师的专属社区。

【在售房源】一线海景房、沙滩别墅

【在售户型】海景房建面为72平米，别墅建面为292平米

【在售价格】均价12000元/平

项目亮点：

1.坐拥月亮湾一线海岸资源，位置优势明显

2.户户纯净海，小区内部配套丰富、齐全

3.低容积率、高绿化，居住舒适度较好

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

富力月亮湾楼栋外景

富力月亮湾别墅实景图

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（首层）

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（二层）

富力月亮湾别墅    四房户型   建面291.95㎡（负一层）

三亚最后的海岸线 稀缺资产价值凸显

据三亚市自然资源规划局数据显示，三亚湾可开发海岸线已不足3公里。鲁能三亚湾别墅雄踞海坡国际度假区核心，占据三亚湾路与机场路黄金交汇点，距凤凰国际机场仅3公里（车程约10分钟）。项目总占地680万㎡，容积率仅0.89，为三亚湾区域最低密度别墅群。

数据见证稀缺价值

• 43%绿化率：超出三亚高端住宅平均值8个百分点
• 5.8元/㎡物业费：匹配洲际级酒店服务标准
• 70年产权：三亚湾罕有的完整产权海景别墅

现代海洋美学 重构度假生活范式

项目由鲁能集团斥资打造，采用'垂直院落'设计理念。354㎡主力户型实现：

一层配备7.2米面宽景观客厅

地下一层设置多功能娱乐空间

国际级配套 资产增值双引擎

根据三亚旅文局统计，2023年三亚湾区域酒店平均入住率达82%。项目自带：

• 3万㎡社区内湖+旱地音乐喷泉广场
• 世界风情酒吧街与时尚商业广场
• 三亚首个社区潜水基地

反向思考：为什么现在是最佳购置时机？

1. 土地稀缺性：三亚湾2025年后将不再批复新建住宅用地
2. 价格窗口期：相比亚龙湾同品质别墅低30-40%
3. 租赁收益：春节旺季日租金可达1.2万元/栋

鲁能三亚湾别墅作为三亚城市发展的桥头堡项目，其占据的1.2公里私属海岸线已成为绝版资源。项目精装交付标准配备德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际品牌，物业由洲际酒店集团提供顾问服务，实现资产保值与度假享受的双重价值。