签约福安滨海城邦

看房时间：2013年6月14日

看房人物：林哥一家三口

购房需求：儋州滨海新区投资度假型海景房

林哥，湖南人，打算在海南儋州买套度假投资型的房子，于是近日联系海南购房联盟，并带着爱人与女儿前往儋州看房。沟通过程中，小李发现，林哥刚开始对购房联盟还报有怀疑的态度，不过在小李的专业介绍每个楼盘的优缺点和细心周到的服务之后，还是打消了疑虑。

林哥告诉小李，此次来儋州主要想买能看见海的小户型，价钱贵点没关系。针对林哥的需求，小李设计的看房路线是，先看中南西海岸，再看中视金海湾与海岸漫谷。

在酒店放置行李后，下午就开始看房了。在中南西海岸，林哥初步了解楼盘之后意向不大，于是我们来到中视金海湾。在中视金海湾听完置业顾问对项目的详细介绍后，林哥心存顾虑，因为金海湾目前是预售期，所以不知以后能否看到海景，而接下来的海岸漫谷，林哥与爱人一致表示不喜欢，首先户型不方正，再者项目不是一线海景。由于刚来的第一天急匆匆的看房比较累，所以当天没有立刻定下来，约定第二天再详细了解。

海岸漫谷售楼中心了解概况

15日早9:00，小李在酒店等候林哥看房。出发前，小李再次详细的介绍了中南西海岸，说到带装修，还有赠送面积的时候，林哥表示很感兴趣，所以我们又前往中南西海岸售楼中心。这次来现场考察比第一天仔细得多，先是去样板间看了装修标准，后来又看了工地，本来就打算定下来了，可是因为要一次性付完全款，身上资金有限，所以叫朋友打款，第二天到账再来签约。

在返回的路上，林哥看见福安滨海城邦，表示想去看一下商铺，这一看就欢喜得很，单价8000元左右的一个49.54㎡（建面）的商铺，买一层还送30㎡（建面）左右的阁楼，算起来相当划算，并表示就要这个商铺了，其他楼盘都不想看了，于是我们一起来到福安滨海城邦售楼处，林哥果断签定了购房合同。

购房成功后，林哥心情大好，对于购房联盟服务，林哥与爱人表示，有朋友买房，一定推荐购房联盟。

前往中南西海岸样板间

参观福安滨海城邦商铺

【海南购房联盟（儋州），儋州房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业儋州的优先选择。购房联盟服务热线：0898-36780557。】

卢大哥来自贵州，是绿地海长流（户型 动态 相册 地图）业主卢姐的哥哥。卢大哥得知妹妹已经在海南买了房子，自己也萌生了来海南买房的想法，刚好这次卢姐过来付她那套房子的尾款，卢大哥便一起过来，也想买一套自己的房子。卢大哥的想法是房子最好是能够尽快租出去，因为近期还没有时间来住。

4月7号早上6点半，购房联盟置业顾问小李在海口火车站接到客户，因为时间还比较早，售楼处还没有上班，小李先把卢大哥两人送回预订的酒店休息一个小时。

早上9点小李再次接上卢大哥两人。小李先是把卢大哥和卢姐送到海长流售楼处，卢姐付尾款的同时，卢大哥也看了海长流的房子。觉得海长流的户型和项目位置都不错，但是交房时间太晚，卢大哥想要的是能今年交房，然后能尽快出租的房子。

卢大哥在绿地海长流看户型

根据卢大哥的需求，于是小李便把卢大哥两人带到了配套成熟，环境优美的海甸岛。在海甸岛先看的是位于和平大道的鹏晖新天地和濠江壹号。这两个楼盘中，鹏晖·新天地（户型 动态 相册 地图）是今年就可以交房的，而且二期还会有家乐福超市的进驻，房子今后的升值潜力比较大，卢大哥看了以后，对鹏辉新天地的户型和位置都比较认可，遗憾的是看上的户型中，剩余房源的楼层都不理想。

卢大哥在鹏晖新天地了解区位

从鹏晖新天地出来，看房车载着两人来到位于海甸五东路濠江壹号（户型 动态 相册 地图）。濠江壹号项目是现房，且交通十分便捷。但是卢大哥觉得小区规模比较小，只有两栋楼，户型也没有喜欢的朝向。刚好两人安排的行程时间已经到了，所以小李便将两人就送回去了。卢大哥说这次行程时间紧，下次有时间再过来。第一次体验购房联盟，小李很守时，工作尽责，下次来看房还会再报名，希望到时候能顺利买到合适的房子。

卢大哥在濠江壹号看房

【海南购房联盟（海口），海口房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣。购房联盟以优质服务，树立良好口碑，成为购房者置业海口的优先选择，自成立之日起，已累计服务逾万组客户。购房联盟服务热线：17899830502 】

7日下午，海南万科香水君澜举办“龙永图对话张维迎”高峰对话活动，邀请在政经两界享有盛誉的博鳌亚洲论坛原秘书长、中国入世首席谈判代表龙永图，著名经济学家张维迎共聚香水湾，与各政企代表一起，纵论中国经济形势。

龙永图指出，我国未来保持同步增长不容易，既要利用后发优势，又要靠创新发展。为了从根本上解决中国经济长远发展的问题，必须坚定地推动结构改革。龙永图以海南国际旅游岛发展为例，他指出，海南地产房地产发展光靠建房子还不行，关键的是要提高配套服务体系。如建立养老地产，要有医护人员等人才的配套，要为广大业主提供更丰富的服务。

张维迎指出，中国经济过去三十年的高速增长依赖于劳动力成本等后发优势，现在这些后发优势在消失。而如果一个国家用货币政策和利率来维持增长，就像抓住老虎的尾巴，只有两种可能性，一种就是跟着老虎跑，最后累死了，另一种把老虎尾巴放开，老虎把你吃了。他指出，未来一两年，中国还将承受之前过度宽松的货币政策带来的更大代价，经济会面临更大的困难。对房地产发展，张维迎表示，决定房地产走势的基本规律还是市场经济、还是供求关系，政府的职责是让人民幸福、而不是让数字增加，做好环境保护、法治建设，经济整体就会良性发展。

业内人士指出，具有投资价值的房产，应该是具有一定成长性的项目。首先，产品本身的素质一定是过硬的，这样才不会因质量等产品因素导致“掉价”；其次，房子的购买价格，也会影响投资价值。比如对于一些楼价高企的楼盘，其实是开发商“吃掉了”一部分预期的升值空间；还有房子本身所处的地理位置，楼盘周边的环境、配套等综合素质，决定了它的成长性。投资房产重要的就是地段、地段，还是地段。而且，根据城市规划的发展，同一地段在不同时段的价值也不一样，珠江新城的崛起就是一个典型的例子。因此，在投资房地产时，对城市发展及楼盘所在片区的规划，应有一定的预见性。

售楼电话（免费）：17899830502

东方碧海云天的位置图

质量：对于期房而言，重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。东方碧海云天（户型 动态 相册 地图）建筑用地面积161614㎡（建面），总建筑面积约 358919㎡（建面），预计总投资23.5亿元，绿化率将达40%。项目紧邻滨海，景观资源丰富，小区配套齐全，有会所、游泳池、商业街等，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、居住等多功能于一体的大型综合社区。

东方碧海云天鸟瞰图

蓝天下的东方碧海云天楼房

供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也重要。社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。

所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 碧海云天配有亭园、球场、水景、健身、游泳池、亭园及可以容纳1000个的停车位等配套设施；13栋三层的独立别墅；6栋三层的联排别墅与五层公寓洋房；28栋九至二十八层公寓住宅楼。

房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在海南买房不需要顾忌房屋是否朝阳，因为海南的光线本来就很充足，主要是户型是否通风。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

东方碧海云天E06户型

其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

东方碧海云天社区入口

东方碧海云天社区园林

东方碧海云天社区园林

（参加购房联盟，享受优惠折扣购房【详情】，电话： 17899830502）

东方房产咨询交流群：66024482（东方买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

在春节这个特殊的时段选房，很多北方人来海南琼海置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，琼海房产内人士给出了以下建议：

建议一：多比较，缓签单

春节期间，琼海很多开发商都推出打折优惠、送机票、送装修等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经在琼海购房的人交流，更直接了解相关琼海楼盘的确切信息。建议多听听房产专业人士的意见，多看、多比较。

建议二.实地考察必不可少

常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

建议三：签订合同要认真

签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，把每一条都看清楚明了。

建议四：认清“礼品”性质

不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送;开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等;开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

建议五：“特价房”须小心

节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

【房产网购房联盟，海南具影响力的购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受折扣。购房联盟以优质服务，树立良好口碑，成为购房者置业的优先选择，自成立之日起，已累计服务逾万组客户。购房联盟服务热线：400-835-9889转5555 】

看房客户：赵姐、郭哥、张姐一家三人

接待时间：2015年11月11号

购房需求：一房，靠近海边

接待顾问：小周

海南清水湾海景实拍

来自北京的张姐一家人本来是要去万宁看房子的，但是听友人说海南清水湾那边环境不错，海水很干净，于是想实地考察一下，为此他们特地联系房产网购房联盟的小周，想让她推荐推荐好房子。

房产网购房联盟看房记录 张姐一家人出发清水湾途中

张姐一家人入住的酒店位于三亚大东海那边，为了不让客户久等，小周很早就到酒店门口等待了。不一会，赵姐、郭哥、张姐出来了，大家一起坐上看房车前往清水湾。通过聊天，小周得知张姐之前来过海南，但是是跟团来旅游的，就没有太多的了解。于是，小周二话不说，甘当起了导游，一路上给大家介绍海南各地的自然风光、风土人情等，不时还抛出幽默搞笑的段子。

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碧桂园珊瑚宫殿售楼部内挤满各地看房客

抵达清水湾，看房第一站是到碧桂园珊瑚宫殿。项目位于海南清水湾风景区内，拥有独立的海岸线，海水清澈，100米海域内水深不超过2米，能见度达11米。湾区内，一边是银滩，一边是礁岩，风景优美。目前，碧桂园珊瑚宫殿（户型 动态 相册 地图）周年庆活动正在进行中，看房客户有机会收获直升机高空赏海、200元兑换券等惊喜。

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碧桂园珊瑚宫殿95平全景洋房样板间-客厅

虽然项目近期推出的81平珍稀克拉墅很热销，可赠送100-130平超值空间，但是郭哥还是青睐于小户型的优家系列洋房，感觉性价比杠杠的，且内部空间设计很人性化。由于碧桂园珊瑚宫殿是看的第一个楼盘，郭哥还想再考察比较一下。

楼盘活动：碧桂园珊瑚宫殿掀起双重热潮 看豪车购好房

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房产网购房联盟看房记录之Aloha阿罗哈 张姐一家人在售楼部了解楼盘信息

之后，大家前往的是位于清水湾中央的Aloha阿罗哈（户型 动态 相册 地图）。项目周边云集五星级以上酒店、18洞国际高尔夫球场、世界风情商业街、贵族游艇会等高端配套，此外，小区内还配有20多个泳池，包括1250平的奥林匹克标准泳池、酒店、商业街等，极大地丰富了业主的生活。

房产网购房联盟看房记录之Aloha阿罗哈 张姐一家人在鉴赏样板间

Aloha阿罗哈符合张姐欲购海景房的需求，现在刚好有特价房推出，于是，小周建议大家可以仔细看看。在售楼部现场，售楼小姐给张姐一家人介绍了项目的大体情况，之后大家亲自去鉴赏样板间，印象分不错。

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Aloha阿罗哈高层观海

一番考察后，张姐一家人看中62平的特价房，格局不错。此时已临近午饭时间，小周邀请赵姐、郭哥、张姐到业主餐厅用餐，提前体验业主生活。吃完饭，大家还想再看一眼实体楼，以便心里有底。在谈价格时候，小周可没少费心，价格谈妥之后，张姐一家人觉得各方面都比较满意，就果断定下了房源。

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房产网购房联盟看房记录之Aloha阿罗哈 郭哥在签购房合同

签合同时，张姐说今天是她和郭哥结婚3周年纪念日，加上明天是郭哥的生日，如今又成功在海南买到了合意的房子，真是喜上加喜呀，她直夸小周是她们的幸运星。

延伸阅读：环水绕林生活美 Aloha阿罗哈“富”自然意趣

置业顾问：小周  置业热线：135 1885 0945  咨询QQ：

【海南购房联盟（三亚），三亚房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业三亚的优先选择。购房联盟服务热线：17899830502】

话说，细节决定成败。一个人品质的高尚与否，通常能够通过一些细节所展示出来。买房时，楼盘质量好坏，服务是否周到，购房者都能通过细微之处去感受到。在我们买房时，如果能注意到下面的这些细节，能够让我们选到合适的房子，住得更舒心也更安心。

1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、卫生间的防水很重要！！！要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房要有地漏，水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

13、买房前要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

买房时，有很多细节需要我们去注意。在看房选房时，我们要提前做好准备，实地看房时，注意仔细观察多加询问，挑选到自己心满意足的房子。

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