海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

参加购房联盟真的可以享受团购优惠吗？这是网友最近致电购房联盟问的最多的问题。当然可以！昨日，购房联盟在瑞海水城促成一笔团购成交，购房的客户就实实在在享受了团购的最低折扣，我们来看看客户购房始末：

【客户置业需求】

虽然全国市场普遍不景气，但来自河北的廖先生从国际旅游岛建设伊始，就一直在关注海南房产琼海房产，尤其是最近，在看了本站关于御河观景台和瑞海水城的相关介绍后，就非常喜欢这两个楼盘；近日，他致电本站购房联盟，说12月初会和朋友一起过来，“我们哥几个都想在琼海安个家，从网上看了琼海大部分楼盘，觉得御河观景台和瑞海水城都不错……在网上也看了购房联盟相关的看房记,觉得你们购房联盟不错,我报名参加……”

通过交谈得知,廖先生一行的置业意向很明确，几是奔着御河观景台和瑞海水城来的。随后，购房联盟置业顾问立刻联系楼盘，联系房源——但过程出现了些许波折:御河观景台新推的5号楼房源还算充足;遗憾的是，瑞海水城虽推新楼，但项目实在火爆,新楼推出不久就几被抢购一空,50平左右的小户型已委实不多——离客户要求的5套还有些差距，如何满足客户的客户需求？能为客户争取到最低团购折扣吗？购房联盟努力中……

【客户看房全程】

廖先生一行购房甚是利落神速,从12月3日中午12点半到达到次日购房成功飞离海口,仅用时一天。在这一天里,廖先生一行见识了之前只能在电视或网上看到的万泉河，也感受到博鳌风情小镇不一样的魅力，大致也了解琼海的风土人情,更重要的是——买到了自己喜欢的房子，这和购房联盟细致的工作是分不开的:

1．提前预订联盟酒店，安排廖先生一行入住；

2.游览万泉河风光及博鳌风情小镇，解说琼海交通概况及楼盘分布情况；

3.根据廖先生及其朋友需求将御河观景台和瑞海水城优劣势逐一解说；

4.带廖先生一行实地考察探访御河观景台和瑞海水城;

5.次日在瑞海水城签订合同,7点廖先生一行乘机飞离海口。

看到这里,大家也许会问:瑞海水城房源不是不足吗?其实在这一天里,购房联盟置业顾问不遗余力努力争取，硬是从开发商那里为客户争取到了最大权益:瑞海水城同意开放部分臻藏房源——尚未推出的北岸A2四套:,加上刚推出的北岸A4栋一套。最终，廖先生一行在瑞海水城购买了5套小户型；并且,还享受了购房联盟会员独享的团购折扣。

【客户意向楼盘简介】

1.御河观景台（详情 户型 动态 论坛 团购）  购房联盟热线：0898-36830029

御河观景台南向直视万泉河、沙洲岛和近50米宽的万泉河景观公园。是琼海市的城市形象板块，属于琼海市“两路一景”重点工程的范畴。万泉河整个河脉中惟有靠近嘉积的河面最宽，景观视野最好，而且为东西流向，此段流域的住宅项目在建筑朝向和景观朝向为观景、居住的好地段。

御河观景台实景 

在5号楼上看到的万泉河河景 

2.瑞海水城（详情 户型动态 论坛 团购）购房联盟热线：0898-36830029

瑞海水城近3000㎡（建面）的水上会所，水系环绕，福泽一方；4300㎡（建面）沿嘉浪河热带度假风情的建筑，满足度假休闲的生活所需。私家网球岛，钓鱼台豪、廊桥曲径、四季广场、中心游池、游艇码头一应俱全，让业主足不出户就能处处尊享悠闲的水城度假的休闲生活。

瑞海水城实景图

瑞海水城实景

【声明：琼海房产热线——海南琼海房地产门户网站，本文为琼海房产热线专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

卖房时，开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房认筹，一万抵几万等；支付认筹金受，一旦购房不成，这认筹金还能退吗？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？

“我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，开发商退我钱。在开盘后，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊？”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗？请看关键词解释。

诚信项目推荐：保亭天惠仙岭郡

认筹金可无条件退还 注意免责条款

所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

【房产网购房联盟，海南较具影响力的购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受低折扣。购房联盟以优质服务，树立良好口碑，成为购房者置业的选择，自成立之日起，已累计服务逾万组客户。购房联盟服务热线：17899830502 】

2010年的时候，若是有人说椰海大道也是市区的话肯定会遭人白眼，因为周边道路泥泞、人烟荒芜，而今该片区早已高楼遍布，更有新城吾悦广场、喜盈门、东站国际广场、万物国际汽车城等巨型商业项目落地，椰海大道与龙昆南路交汇处的东站商圈渐渐成型。2016年下旬，随着东站万客汇和喜盈门生活广场的相继开业，海口火车东站商圈便会初露锋芒。不仅如此，片区北面繁华城央和两大城际交通枢纽，南望观澜湖度假区丰富景观资源，还坐享两条城市交通动脉，有十余班公交经停，区位无比优越。在这周边有许多新建的优质楼盘，无论是刚需安家、候鸟度假还是投资地产都非常适合！

海口火车东站商圈的大型商业项目概览

老海口刚需的爱 之 阳光三号苑

项目概况与现状：阳光三号苑地处海口市龙华区龙昆南路与南海大道交汇处，位于海口地标明光国际大酒店西侧博巷路3号，毗邻成熟的府城商圈和建设中的东站商圈。老海口人之所以喜欢府城和红城湖周边房子有三大原因，一是府城的菜价、物价、生活成本低，二是该片区地势较高不容易泡水，三是离海岸线较远能减少潮气的影响。除此之外，这附近还有解放军187医院、海南省中学、海南师范大学等重要配套，生活各方面都无比便捷。项目由四栋高层住宅和5000平临街商铺合围组成，社区内配有泳池和园林，建筑风格为新古典主义，目前均已封顶进行内装。户型上一实用实在的紧凑型两至三房为主，每一户都由超多赠送面积，花小户型的钱住三房！

阳光三号苑区位图

价格动态：当前毛坯房开盘价8000元/平，均价8500元/平，不论付款方式均享88折！

延伸阅读：呀呀看房记之阳光三号苑：海口刚需好房

楼盘电话（免费）：17899830502  客服：

阳光三号苑鸟瞰图

阳光三号苑二房户型

阳光三号苑三房户型

高性价比标杆 之 香榭花园

项目概况与现状：香榭花园地处中山南路和椰海大道交汇处，不仅能享受干道便利交通，西侧不远处就是航母级商业汇集的火车东站商圈，未来将是海口城区南扩的核心，坐享物业增值。小区还沿街配建了4000平商业，规划引进大型超市和餐饮，生活便利，深受刚需族的喜爱。项目由8栋17-23层的高层楼栋合围组成，中庭是是法式风情水景园林，设有泳池、雕塑、健身设施等，首层架空不仅提高业主私密性，更扩大了公共活动空间。项目当前已基本竣工，正在进行小区园林、人行道等细节方面的完善，预计2016年3月交房。主推面积84-91平的两房和114-123平的三房，户型方正大气，南北通透。

香榭花园区位图

价格动态：项目全款98折，按揭99折，折后开盘价约6800元/平，折后均价约7500元/平。

延伸阅读：呀呀看房记之香榭花园：凤翔商贸城崛起 升值潜力无限

楼盘电话（免费）：17899830502  客服：

香榭花园鸟瞰图

香榭花园两房户型

香榭花园三房户型

新海口人都关注 之 恒大海口文化旅游城

项目概况与现状：恒大海口文化旅游城选址迎宾大道与椰海大道的交汇处南侧2公里，北可观中心城区商贸繁华，南可望观澜湖度假区盛世美景，兼具刚需和度假双重属性，深受新海口人的关注。项目总占地面积约1260亩，总建筑面积约138万㎡（建面），自建配套齐全，涵盖文化旅游、商业会展、办公教育、运动康体、养生度假、休闲娱乐及生态居住等业态，几乎相当于一座城市。产品线上主要有高层住宅、花园洋房、产权式酒店公寓、万国风情别墅，户型从40余平的一房小户至300平的奢华大户全都有。目前一期的高层住宅和产权式酒店公寓均已封顶，正在做外立面和内装，预计首批房源会在2016年底前交房。

恒大海口文化旅游城区位图

价格动态：当前花园美宅开盘价均价7500元/平，含1600元/平的精装；loft公寓均价9500元/平，含3000元/平的精装。全款可享86×95折，按揭86×99折。

楼盘电话（免费）：17899830502  客服：

恒大海口文化旅游城鸟瞰图

恒大海口文化旅游城LOFT户型A

恒大海口文化旅游城两房户型

小编说说：今天介绍的三个楼盘均位于海口火车东站周边，随着海口市区南扩进程的力度加大，周边建设进入高速发展期，未来两三年内就会显露出新城区的优越地利。为方便广大购房者判断，小编将它们的特点做了一个对比表，希望大家都能购买到适合自己的房源。

海口火车东站周边楼盘对比表

（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：400-835-9889转5555）

海口房产咨询交流群：260731924（海口买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

就如同曾老师视频里所说，因为这两年多的疫情，大部分实体经济都受到了很大的影响。

从2021年下半年开始，就可以很明显的感受到海南的房价在逐渐下降，这是为什么？国家在调控海南楼市，稳定海南的房价，于是很多人就觉得海南房地产不行了，你觉得真的是这样的吗？另外，海南楼市的未来在哪里？

我们都知道自贸港给海南带来了不少关注和福利，房地产自然也不例外。随着海南自贸港被国家委以战略重任，资源要素聚集，海南楼市就有了强大坚实的政策支持，楼市安全垫更高。

未来海南楼市还会吸引更多的外地人前来购买。想要吃到更多的楼市红利，当然是越早入手越好啦！

其次，海南最新的土地数据告诉我们，海口和三亚的住宅用地更是零供给的。

以下是海南2021年8月份土地数据↓ 

由此可见，海南的住宅用地供应量非常少，甚至远不及杭州、宁波、南京等一个市的供应量，土地供应量决定了将来的住宅库存量，如此低库存量的情况下，未来海南房子会越来越少，房子都供不应求了，那还有什么理由可以让房价持续下跌呢？

再者，海南是气候环境十分优越的城市，也是全国的中国康养城市之一。

再加上海南自贸港的发展，医疗、教育配套也变得越来越完善，未来3-5年，海南置业买房，依然是海南投资市场的重头戏之一！

从现在的房价来看，在严格调控下，房价整体还是稳固的，未来海南房价也不会有大涨的空间。

因此，小编觉得，正如曾老师视频里所说的，这个时候买房是最为合适的，房价比较稳定，应买则买，还是别犹豫啦~