【真实踩盘】我在乐东发现了一个宝藏楼盘

上周专门跑了趟乐东九所新区，这个被很多北方朋友问到的珈宝广场，终于见到真容了！说实话，看完现场我有点小惊喜——5.4米的层高做成了上下两层，63㎡实得能有90㎡的效果，这波操作确实香。

👉 项目三大核心优势

1. 现房不用等：今年10月就能收房，比期房靠谱太多
2. 空间魔术师：5.4米层高秒变复式，小户型也有大享受
3. 价格够友好：70万起步价，在海南真的难找第二家

【户型解析】小身材有大智慧

重点看了两个明星户型：

63㎡样板间实拍

84㎡餐客厅效果

特别要夸夸63㎡的户型设计：下层客厅+厨房+卫生间，上层卧室+储物间，单身或小两口住完全不憋屈。偷偷告诉大家，现场看样板间时，同行的东北大姐直呼"这比俺老家100平的都敞亮"。

【配套实测】生活便利度打分

• 🚗 自驾到三亚市区约1小时
• 🛒 项目自带商业街（超市已签约）
• 🏥 3公里内有二甲医院
• ✈️ 距凤凰机场车程50分钟

【适合人群】对号入座更省钱

经过实地考察，我认为这三类人最该考虑：

1. 预算有限的养老族：用公寓的价格享受海南气候
2. 自由职业者：LOFT结构特别适合工作室+居住
3. 长线投资者：乐东旅游配套正在快速完善中

【避坑指南】这些细节要注意

当然也要说点大实话：

❗️40年产权到期后政策尚不明确
❗️物业费4.5元/平略高于周边
❗️目前周边大型商业体较少

最后给个良心建议：如果是纯投资，建议选小户型；自住的话84㎡的舒适度会更好。最近开发商还有工程抵账房放出，价格能谈的空间比较大，想捡漏的要抓紧了。

一、初见清水湾：比三亚更清净的海岸线

上周专门飞了趟海南，就为看看这个传说中'三亚后花园'的雅居乐清水湾。说实话，从凤凰机场开车过来40分钟的路上，越走越惊喜——没有三亚湾的人挤人，12公里沙滩基本被小区业主'承包'了。

二、内行人看门道：三大核心价值点

1. 真·一线海景：项目直接建在沙滩边上，不像某些'海景房'要跨条马路
2. 十年成熟社区：超市、餐厅、业主食堂全配齐了，连火锅店都有（见图）

三、户型怎么选？我的实测建议

1. 预算有限选这个：77㎡两房

优势：总价低+双阳台，客厅出阳台正对园林景观。注意：次卧稍小，适合孩子还小的家庭。

2. 三代同堂看这里：116㎡三房

南北通透+双卫设计，老人起夜不打扰。主卧衣柜做了内嵌设计，省出不少空间。

四、你可能忽略的细节

• 物业确实靠谱：看到保洁阿姨在擦垃圾桶
• 装修标准：厨房配的是老板三件套（有图有真相）

五、给不同买家的建议

最后说句实在话：这里更适合每年能住3个月以上的人，纯投资要考虑出租回报周期。想看更多实拍细节？评论区告诉我你想了解的部分。