2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》（以下简称《通知》），将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。

《通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

此次调整政策是为促进我省房地产市场平稳健康发展，根据《海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策》精神，配套执行我省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

省住房公积金管理局相关负责人介绍，本次政策调整后，我省首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例已达到中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合印发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）规定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全国住房公积金行业处于较高水平，可最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效降低购房门槛、缓解购房人筹集首付款的资金压力。此项政策优化措施对激发房地产市场交易量及相关产业链发展意义重大，进一步保障海南自贸港安居房政策落地及房地产市场平稳健康发展。

G1户型 四房两厅三卫+工人套房 280.89㎡

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：客厅

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：餐厅

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：厨房

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卫生间 (2)

H1户型 3房2厅2卫 149㎡样板间：卫生间

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：客厅

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：客厅、餐厅 (2)

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：客厅、餐厅

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：卧室

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：卧室

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：卧室

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：餐厅

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：厨房

H2户型 2房2厅2卫 96㎡样板间：卫生间

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：客厅

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：餐厅、客厅

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：主卧

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：主卧

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：主卧卫生间

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：卧室

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：卧室

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：卧室

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：茶室

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：阳台

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：餐厅

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：厨房

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：卫生间

D1户型 4房2厅1厨3卫+工人套房 225.50㎡样板间：卫生间

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：客厅

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：主卧

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：主卧

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卫生间

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卧室

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：书房

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：阳台

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：餐厅

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：餐厅

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：厨房

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：厨房

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：格局

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：格局

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卫生间

H1户型 3房2厅1厨2卫 138.37㎡样板间：卫生间

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：客厅

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：卧室

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：卧室

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：阳台

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：厨房

H2户型 2房2厅1厨1卫 90.44㎡样板间：卫生间

样板间：浴室

样板间：卫生间

样板间：卧室

样板间：客厅

样板间：书房

样板间：客厅

样板间：阳台

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：餐桌

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卫生间

样板间：厨房

样板间：餐厅

样板间：厨房

样板间：卧室

样板间：书房

样板间：客厅

城市与区域治理研究院 苏志勇

近期，支持房地产发展的一揽子政策组合拳密集出台。需求端，“认房不认贷”政策全面落地，首套房、二套房首付比例和贷款利率下调，首套房存量住房贷款利率下调，减免改善型住房换购税费等；供给端，延长“金融十六条”执行期限，放松上市房企再融资限制等。一系列政策措施落地一定程度上激发了市场活力。

据华西证券统计，8月下半月，新房销售显著回暖，30城商品房销售面积569.27万平方米，日均销售面积35.58万平方米，较上半月25.33万平方米的日均销售面积回升40.47%。分城市级别看，一、二、三线城市日均销售面积较上半月分别环比回升28.13%、59.97%和7.85%。8月末随着四大一线城市陆续放开“认房不认贷”，新房成交出现一波脉冲式增长。

购房门槛和成本的降低，带动二手房挂牌量猛增，成交也开始活跃。特别是四大一线城市“认房不认贷”政策落地后，换房需求集中释放。以北京为例，据中原地产数据，仅9月2日至3日就成交2800余套，是8月周末成交均值的两倍。

从目前政策落地以及政策“工具箱”的储备情况看，大多数三四线城市已经差不多“应出尽出”，但热点一二线城市还有较多的政策储备，例如调整普通住宅的认定标准、放开新房限价、解除限购等。从市场表现看，市场分化显而易见，一二线热点城市政策稍有放开即“立竿见影”，三四线城市则反应相对冷淡。未来热点城市进一步放开调控，对三四线城市将产生辐射效应还是虹吸效应，目前还不好判断。但房地产调控作为全国一盘棋，既要关注局部市场变化，也要通盘考虑；既要解近忧，也要有远虑。

从现实情况看，目前房地产市场的近忧确实不少，房企资金链吃紧，房地产风险隐患正在蔓延；居民消费意愿和消费能力减弱，市场持续不振；部分地区烂尾楼问题严重，购房者苦不堪言。解决这些问题是当务之急，刻不容缓。但房地产调控决不能“头疼医头脚疼医脚”，房地产30年高歌猛进积累的问题，也应当借市场深度调整之机，彻底加以解决。

一是非市场化限制问题。过度行政干预造成市场机制难以发挥作用，甚至对市场造成扭曲。近期越来越多的城市放松了限购、限售、限价等限制性措施，这是正确的方向，也是房地产市场健康发展的必然选择。

二是住房双轨制问题。长期以来形成的重购轻租、重商品轻保障状况，保障房成为亟待补齐的短板。近年来我国初步建立了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，但在复杂的市场环境下，保障房建设仍有诸多难题待解，青年人和新市民的住房需求难以得到满足。

三是预售制和公摊问题。因制度设计和监管不到位引发房屋烂尾，购房者备受伤害，预售制是住房供不应求条件下的产物，长期趋势看预售制应当废止。住房公摊问题也是被广为诟病亟待解决的难题，公摊面积不透明，缺乏制度约束，购房者却要为此支付不明不白的费用。

四是人地挂钩问题。在土地供应商人地错配，结构失衡，导致一二线城市高房价，三四线城市高库存。通过调整供地结构和规模，调控住房供求关系，是房地产调控的重要手段。

五是住房品质问题，长期以来盲目追求高周转，造成对建筑质量和住房品质的忽视。对此，近年来住建部部长倪虹多次明确提出，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。

近年来，中央层面多次提及房地产业新发展模式，政府、企业也从政策和市场层面不断探索尝试。推动建立房地产业新发展模式，做好新的制度设计，促进房地产业供给侧结构性改革，才是推动房地产业健康发展的关键。

房产网资讯 三亚水三千（户型 动态 相册 地图）为了感恩回馈新老客户的鼎力支持，现特推出抽奖活动：1、首套房首付贷款比例10-15%,除70%正常商贷以外，剩余15-20%首付分3年进行信用贷。

（1）、要求：信誉良好、工作稳定、收入（夫妻双方可加一起）较高。

（2）、信用贷对象：以政府、企事业单位、公司高管为主。

2、做信用贷的客户可收取意向金1万元，达到贷款标准转为定金并不足约10-15%首付款，达不到标准意向金可退。

项目为现房在售，其中，准现房特价10500元/平，现房特价13300元/平， 小户型总价仅58万/套起，可拎包入住，即买即住，且特价房天天有。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：17899830502)

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水三千鸟瞰图

水三千位于三亚市榆亚大道中段，三面环山，坐拥榆林内海湾的大茅河，依山傍海，周围群山怀抱。项目总占地约70亩，总建筑面积约10万方，规划共有7栋高层住宅、1栋星级酒店。

水三千区位图

项目设置了游泳池和SPA亭、水上舞台、儿童乐园、齐乐园等配套，在地块的东北角规划独立的商业设施，满足业主日常生活购物需求。所有楼体一层全部架空，布置小型休闲空间和绿化空间的亲密融合，打造社区泛会所的纯粹度假体验。

水三千公寓实景

水三千小区园林实景

水三千小区水系景观

项目几乎户户可观河景、园景。无论是空中院墅的多重错层院落、超大阳台，还是空中townhouse的入户花园、SPA浴池，平层美墅的可变空间，全部朝东南设置，都致力为居者营造惬意舒适的居住环境。

水三千一房户型

水三千二房户型

水三千样板间效果图（客厅）

水三千样板间效果图（卧室）

延伸阅读：5月：水三千工程进度组图

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蒋老师与李姐在博鳌看海

1月15日，北京的蒋老师及其爱人李姐通过海南购房联盟在琼海买了2套房。 

一、为什么要在海南买房 

蒋老师老早就想在海南买房了，之前也来过海南，对海南的景色、环境心仪已久。而1月的北京，整个天空都是灰蒙蒙的，PM2.5严重超标，空气重度污染，这些更让蒋老师愈发觉得环境的可贵，而海南买房的计划也越来越迫切。 

二、为什么是琼海而不是其他 

来海南前，蒋老师一家人经过家庭会议商定，最终将目标定在琼海。 

首先，琼海是沿海市县，有着不差于三亚的环境，但房价又比三亚便宜许多；其次，博鳌名声在外，发展潜力巨大；还有就是生活成本比海口、三亚等地低。 

二、买房之前 

由于万泉源居在北京做过推介，所以蒋老师和他的妹妹蒋姐最先看中的也是万泉源居。不过蒋姐因工作太忙，所以买房事宜就全权委托蒋老师了。 不过，最先和小魏联系的不是蒋老师，而是蒋老师的爱人李姐。和一些客户一样，李姐最初也不相信小魏，不过在看了小魏带客户看房的一系列文章后，觉得购房联盟靠谱，决定在14日晚与 蒋老师飞抵海南，当然，来之前也是做了一番功课的，详细地列了个单子，各楼盘利弊皆有。  

三、买房过程 

15日早上开始看房，蒋老师一家人都喜欢看海，所以首先选择博鳌区域的海景房。小魏推荐的是博鳌近期性价比最高的博鳌椰风海岸，而最后，蒋老师也只看了这个楼盘就买了，堪称“闪购”。 

当天看房过程是这样的，先在营销中心了解项目规划与近况，然后实地考察样板间。蒋老师看中的是D2户型，买58㎡（建面）实得97㎡（建面），在样板间蒋老师是越看越喜欢，越看越舍不得走，小魏提醒，人多挑房要趁早。果不其然，营销中心满满当当都是人，蒋老师当即决定：马上出手。在和远在北京的妹妹蒋姐通话后，签订了2套房的购房合同，每套房在63万左右，蒋老师觉得，这样的价位能接受，比北京的便宜。 

下午，小魏送蒋先生到高铁站，趁着买房的喜悦，蒋老师和李姐决定好好在海南玩上几天。 

小魏补充：很高兴蒋老师、李姐信任我，我也有幸不辱使命让蒋老师、李姐在博鳌买到了好房子。虽然相处的时间不多，但蒋老师和李姐为人都很和善、淳朴：蒋老师，说话间都会透露出些许儒雅之气；李姐则很健谈，话匣子一开则刹不住。看房结束后，蒋老师、李姐还热情地请小魏吃了顿海鲜，希望他们此次三亚之旅能玩得开心。

购房联盟置业顾问小魏

（海南购房联盟魏运超口述 王河整理 ）

【海南购房联盟（琼海），琼海房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾五千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线：0898-66692200。】