新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

那么新合鑫观悦城究竟怎么样？今天小编为您详细分析！

一、区位、交通分析

新合鑫观悦城位于海南省临高政府主导的澜江新城区域。这里地理位置优越，配套设施越来越完善、交通越来越便利，片区拥有医院、中小学、度假酒店、体育馆、展览馆、图书馆等丰富配套。

新合鑫观悦城区位图

项目周边交通便捷，资源优势明显，距省会海口仅60公里，乘坐高铁半个小时即可到达；距美兰机场75公里；5公里近距原生态海岸线，700米直距3000亩的文澜文化公园。

二、项目规划

新合鑫观悦城占地72亩，建筑面积125621.61平方米，容积率2.3以下，绿化率达41%，由12栋小高层组成，总户数为956户，产品为13-15层小高层，主推建面108-118㎡的全明户型。项目未来将集品牌建材及人性设置为一体，将带给业主高品质的居住体验。

新合鑫观悦城鸟瞰图

三、项目社区园林

新合鑫观悦城选择了造价成本更高的中式园林，整个园林运用了中式别墅园林“一进门、二进庭、三进院“的意境山水园林模式打造。小区景观采用热带雨林覆盖景观，力求达到中式风格和热带雨林的新结合。

新合鑫观悦城园林景观效果图

新合鑫观悦城园林景观效果图

新合鑫观悦城社区园林绿化实拍

小区遵循的设计原则为：安全、人性化、品质。小区采用人车分流的设计，地面保障行人的安全，隔绝光污染、噪音污染和尾气污染，保证高端居住品质。

小区综合测评

建筑：采用新古典主义设计建筑风格。

结构：项目共有12栋楼小高层。

户型：主推建面约108-118㎡的全明户型。

绿化率：社区绿化率达41%，整体环境优美，居住舒适。

总层高：13-15层。

产权：70年产权。

安保：社区有安保人员24小时值班，确保业主居住的舒适与安全。

物业费：2元/㎡·月。

物业公司：海南铭仁物业服务有限公司

交付标准：全臻品精致装修。

四、项目配套

社区配套

新合鑫观悦城配备休闲泳池，泳池周边分布3个采自地底下1000米的地热温泉泡池，出水温度达到45度，非常适合疗养。泳池和泡池周边还有会所、休闲躺椅、冲澡区等人性化的休闲配套。项目架空层里将打造棋牌室、健身区、乒乓球室等休闲娱乐空间，从地下车库可以直接坐电梯架到达架空层的大堂，方便快捷。

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

周边配套

项目周边三大公园环绕：文澜文化公园、三友公园、体育公园，其中文澜文化公园是全亚洲比较大的文化公园，位于项目东侧700米；及临高艺术文化中心、五星级酒店等配套一应俱全。项目南边新建的体育馆，设有足球场、篮球场、羽毛球场和室内体育场等健身配套设施。周边还有人民医院、农贸市场等，生活便利。

新合鑫观悦城周边配套：文澜文化公园

新合鑫观悦城周边配套：体育中心效果图

新合鑫观悦城周边配套：临高县人民医院

项目区域3公里范围内可享文澜江景资源，以及茉莉轩、临高文庙、高山岭、百仞滩等人文旅游景观； 6公里内坐享解放军登陆点临高角风景区、龙坡湾和马袅湾滨海国际度假区、金牌港等海南西部稀缺黄金海滩。规划建设中的海南“第四个”西部机场，未来建成后，从项目出发半个小时可达机场。

新合鑫观悦城周边配套：临高角景观

新合鑫观悦城周边配套：百仞滩景观

五、在售房源和户型解析

在售房源：

新合鑫观悦城在售建面为108-118平米三房户型，价格为8888元/平，总价95万/套，预计交房时间为2020年3月31日。更多项目详情，欢迎来电咨询！

售楼电话：17899830502 客服：

新合鑫观悦城沙盘图

户型解析：

新合鑫观悦城主推户型建面约108-118平米三房，户型方正，南北通透，2梯3户设计，户户朝阳，多维采光通风，景观角度最大化；花池、飘窗全赠送，阳台赠送一半面积。阳台、花池宽度达7米，景观视野开阔；进深高达2.8米，空间利用率较高，在临高较为少有。

新合鑫观悦城建面约108平三房户型图

新合鑫观悦城建面约118平三房户型图

样板间鉴赏：

新合鑫观悦城建面约108平样板间：客厅

新合鑫观悦城建面约108平样板间：卧室

新合鑫观悦城建面约108平样板间：厨房

新合鑫观悦城建面约118平样板间：客厅

新合鑫观悦城建面约118平样板间：卧室

新合鑫观悦城建面约118平样板间：餐厅、客厅

六、项目优缺点分析

经过测评，新合鑫观悦城的优势主要体现在以下几点：

①地处临高澜江新城区域，位置优势明显，资源丰富，交通便捷；

②周边配套丰富，可满足居者日常生活所需；

③项目是温泉社区，适合疗养；

④户型方正，南北通透，户户朝阳，空间利用率较高；

⑤全臻品精致装修。

项目缺点主要有以下两点：

①项目在建，预计2020年3月31日交房，当下不能即买即住；

②主力户型建面为108-118㎡三房，缺乏小户型选择。

项目名称：新合鑫观悦城

一、 项目基本情况

项目位置：临高县文澜新城临富大道与德澜路交汇处

规划用地面积：72亩

总建筑面积：约12.56万方

容积率：2.3

绿地率：41%

产品：2梯3户，13-15层纯板楼

总户数：954套

总栋数：12栋

主力户型：建面105-118精装三室

交房时间：2020年12月30日

停车位：571个（地上196，地下375）

物业费：2元/平/月

物业公司：海南铭仁物业

交付标准：精装交付

二、产品介绍：

建面105三室两厅一卫 

建面118三室两厅两卫 

三、必买的理由：

1、价值空间：位于临高文澜新城核心地段，该区域将依照“一年成势 三年成型 五年成城”的建设目标，项目位于规划片区内。

2、配套齐全：项目周边学校、医院、市场、超市、药店、特色餐饮应有尽有，同时小区配有1100平商业配套。

3、高品质社区：13-15层纯板式小高层，楼间距40-45米，真石漆外立面、一键报警系统入户，将品质、安全延伸到生活的每一处细节。

4、户型设计：纯板楼坐北朝南、南北通透、户型方正、超大景观阳台、全景飘窗、明厨明卫，通风采光效果佳。

5、坐拥重要门户：结合海南自由贸易区/港规划，临高近海南省府海口，距海五公里并拥有七港口，区位优势将吸引更多旅游资源和企业落户。

6、铭仁物业：河南新合鑫观悦城旗下物业，一级资质

四、交通出行：

1小时10分钟车程到达海口美兰国际机场

1小时车程到达海口市中心

3小时40分钟车程到达三亚凤凰国际机场

4小时车程到达三亚市中心

20分钟车程到达高山岭自然保护区

45分钟车程到达新盈港

10分钟车程到达临高南站

10分钟车程到达海边临高角公园

5分钟车程到达临高老城区

五、周边配套：

四大公园围绕 文澜文化公园、三友公园、体育公园、滨江公园

五所学校 海之蓝幼儿园、澜江学校、思源学校、临高二中、西南大学临高附属实验中学

临高县人民医院

临高县政府

五星级酒店

六、小区配套：

1000平休闲泳池

3个温泉泡池（采自地下1000米）

儿童游乐区

架空层业主泛会所

休闲廊架

地下停车场

1100平商业配套

七、新合鑫观悦城区位图

八、 新合鑫观悦城 项目鸟瞰图、项目效果图

九、新合鑫观悦城建面118㎡户型图

十、新合鑫观悦城建面108㎡户型图

C户型样板间

C户型样板间视频

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【户型面积】建面为108-118平米三房户型

【项目价格】价格为8888元/平

【交房时间】预计2020年3月31日

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】8套

【户型面积】建面为105.73平米、115.89平米三房

【项目价格】单价约8888-9862元/平，总价94-114万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【户型面积】建面为108平米、118平米三房

【项目价格】均价11000元/平

【交房时间】2020年3月

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城小区园林实景

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为105.73平米、115.89平米三房

【项目价格】单价约9000-9350元/平，总价95-108万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

A户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：客厅

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：卧室

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：厨房

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：客厅

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：卧室

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：书房

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：柜子

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：餐厅、客厅

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：餐桌

新合鑫观悦城，作为海南临高的璀璨明珠，以其高品质社区形象，丰富的配套设施，以及舒适的居住环境，成为了购房者向往的理想之地。

项目概览：

• 均价：9500元/平方米
• 位置：海南临高县文澜新城临富大道与德澜路交汇处
• 开发商：海南铭建置业有限公司
• 占地：47508.9平方米
• 建筑总面积：125621.61平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：41%
• 总楼栋：12栋
• 总户数：954户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2019年3月21日
• 交房时间：2020年12月30日
• 物业费：2元/平方米/月
• 物业公司：海南铭仁物业服务有限公司
• 预售证：2019临房预字07和08号

项目亮点：

• 优越地理位置，交通便利，紧邻临高澜江新城核心区域，享受丰富的自然资源。
• 周边配套完善，涵盖购物、教育、医疗等，满足业主一站式生活需求。
• 温泉社区，提供独特的疗养体验，提升生活质量。
• 户型设计合理，方正通透，每户都能享受到充足的阳光照射。

户型展示：

• C户型（118平方米，3房2厅1厨2卫，总价约112万元）：
  
• B户型（108平方米，3房2厅1厨1卫，总价约102万元）：
  
• A户型（118平方米，3房2厅1厨2卫，总价约112万元）：
  

样板间欣赏：

• B户型卧室：
  
• B户型阳台：
  
• C户型书房：
  
• 小区园林：
  

此外，项目附近还有迷人的临高角景观，让住户尽享自然之美。新合鑫观悦城，不仅是一个住所，更是一种美好生活的承诺，等待着您来发现。

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】11套

【户型面积】建面为105.73-117.96平米三房

【项目价格】单价约8275-9350元/平，总价87-109万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城  三房户型  建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型  建面118㎡

新合鑫观悦城周边配套：临高角海上栈道

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为105.73-116.17平米三房户型

【参考价格】单价约8275-9250元/平，总价87-107万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城  三房户型  建面108㎡

新合鑫观悦城沙盘实景