三亚CBD最后50年产权的纯商务资产！中信南航大厦35㎡起跳，错过再无！

核心价值点：

1. 三亚CBD最后50年产权：相比新批40年产权项目多享10年收益期
2. 双主干道黄金交汇：迎宾路+凤凰路形成商务黄金十字
3. 4.5低密商务空间：51296㎡体量仅建1栋楼，预留充足商务活动空间
4. 自由组合办公单元：35-200㎡可打通设计，满足企业全周期需求
5. 中信物业护航：6元/㎡超值物业费，低于三亚同地段30%
6. 现房即买即用：2016年交付成熟商务区，免去等待期

为什么说这是三亚最后的机会？

三亚新批商务用地产权年限已全面调整为40年，而中信南航大厦作为2014年获批项目，仍保持50年产权优势。经测算，按三亚湾年均6%租金涨幅，10年差额将产生超37%的收益差距！

交通核爆点：百米内4个公交站

实测项目周边100米范围内有：

• 迎宾路口站（8条线路）
• 凤凰水城站（6条线路）
• 三亚市民游客中心站（5条线路）
• 海航学院站（7条线路）

商务配套矩阵：

商务资产配置黄金法则：

1. 小面积控总价：35㎡起购门槛，首付仅需XX万（根据当地政策）

2. 组合式抗风险：7-11号房可自由打通，适应不同发展阶段

3. 现房收益快：免去2-3年等待期，签约即可出租

据三亚商务局数据：2023年三亚湾写字楼空置率仅11.7%，低于全国平均水平42%

三亚湾最后50年产权商务资产进入清盘倒计时

在三亚迎宾路与凤凰路黄金十字交汇处，一座总建面达51296㎡的纯商务地标——中信南航大厦正迎来最后578席产权单位的去化冲刺。据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块可售50年产权商务物业存量已不足3万平方米，该项目作为板块内最后一批持有型商务资产，其稀缺性正引发投资市场高度关注。

双主干道枢纽成就商务黄金坐标

项目实测数据显示，距三亚市政府直线距离仅2.5公里，半径100米范围内设有4个公交枢纽站，15条线路直达机场、动车站及各大湾区。这种『双主干道+全维交通』的配置，使项目成为三亚商务往来效率最高的物业之一。中国城市研究院2023年报告指出，同类交通枢纽型写字楼租金溢价普遍达到25%-30%。

小户型资产成投资市场新宠

项目推出的35-54㎡灵动空间，完美契合三亚旅游商务市场需求。三亚旅游局数据显示，2023年小型商务办公需求同比上涨42%，其中50㎡以下单位出租率高达92%。样板间实景呈现的『商务+居住』多功能空间，更是获得众多旅游产业链企业青睐。

中信物业加持资产保值

作为中信体系在海南的商务标杆项目，中信物业提供的6元/㎡/月白金级服务，包含24小时智能安防、商务会议支持等特色服务。对比周边同档次物业8-10元的月租金差价，投资回报率测算显示，该项目年净收益率可达6.8%-7.5%。

立体商业生态激活资产价值

项目自带3000㎡商业街区，与中国农业发展银行等金融机构形成商务金融圈。三亚商务局数据表明，此类配套完善的商务综合体，其资产价值年增长率比普通写字楼高出2-3个百分点。现房即买即用的特性，更让投资者可立即获取租金收益。

随着海南自贸港建设推进，三亚核心区商务资产正迎来价值重估。中信南航大厦作为板块内为数不多的现房项目，其确定的收益预期与稀缺的产权属性，正在创造三亚商务投资市场的最后入场机会。

【中信南航大厦】

三亚市繁华腹地的璀璨明珠，中信南航大厦以其优越的地理位置、完善的设施及高品质服务，成为商务人士的理想选择。

基本信息

• 均价：18000元/平方米
• 位置：海南/三亚/三亚湾/三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧
• 开发商：三亚南航房地产开发有限公司
• 建筑规模：占地面积7939平方米，总建筑面积51296平方米
• 产权年限：50年
• 物业：中信物业，写字楼物业费6元/平方米，商铺8元/平方米

项目亮点

1. 交通便利：地处城市主干道，四通八达，公交站点环绕，出行无忧。

2. 综合配套：拥有高绿化率的环境，周边商业、休闲设施一应俱全。

3. 优质户型：C户型52-54㎡，总价约93万元；A户型35-37㎡，总价约63万元，均为大开间设计。

生活体验

作为一座集商务、休闲于一体的现代化大厦，中信南航大厦将为您提供卓越的办公环境和生活体验。立即咨询，开启您的高品质商务人生！

【项目概览】

中信南航大厦，一个集交通便利与纯粹商务体验于一体的综合性建筑，以其独特的魅力矗立于海南三亚的三亚湾。该项目均价为18000元/平方米，由实力雄厚的三亚南航房地产开发有限公司倾力打造。

核心位置，四通八达

坐落在迎宾路与凤凰路交叉口东侧，这个项目地处三亚市区的核心地带，周围交通网络发达，方便快捷。无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松应对。

精致空间，灵活配置

大厦共有一栋楼，包含578户，提供35-200平方米的多样化户型。其中，A户型大开间35-37平方米，总价约63万元；C户型同样大开间，52-54平方米，总价约93万元。此外，还有7+8+9+10+11号房的组合式样板间，满足不同企业的个性化需求。

醇熟配套，尽享便利

项目拥有30%的绿化率和4.5的容积率，提供舒适的工作环境。配备专业的中信物业服务，写字楼物业费6元/平方米，商铺8元/平方米。此外，附近有三亚千古情景区等丰富的休闲娱乐设施，让工作之余也能享受生活乐趣。

一睹风采

作为理想的商务投资选择，中信南航大厦凭借其优越的地理位置、完善的服务以及多元化的工作空间，为企业提供了一个全新的高效办公场所。把握机会，开启您的商务新篇章！

三亚商务资产稀缺警报：40年产权现房进入收官倒计时

在三亚月川中央商务区21500㎡黄金地块上，由三亚太金置业打造的太平金融产业港已全面呈现。作为CBD罕有的实景现房项目，3栋商务楼宇以4.0容积率、35%绿化率的生态规划，正成为自贸港政策红利下的资产避风港。

▍核芯区位无可复制

• 双主干道交汇：迎宾路与河东路黄金十字
• 800米直达三亚市政府
• 3公里覆盖免税城、星级酒店群
• 国际物管：太平物业14元/㎡/月服务标准

▍资产配置黄金窗口

项目2022年已交付，规避期房风险。目前在售建面106-378㎡灵活空间，总价286万起即可持有CBD地标资产：

3栋2-8层｜125-181㎡｜总价339万起

3栋23-26层｜158-378㎡｜总价1021万起

▍自贸港政策加持

1. 企业所得税优惠至15%
2. 跨境资金自由流动试点
3. 国际人才个人所得税封顶15%
4. 2025年全岛封关运作在即

据最新监测，三亚甲级写字楼空置率已降至18.7%，租金年涨幅达9.2%。太平金融产业港作为月川片区最后一批40年产权现房，资产保值能力凸显。

【交通优势】
中信南航大厦矗立于海南三亚的三亚湾，地处三亚两大主干道的黄金交叉点，交通网络四通八达。项目周边100米范围内设有多个公交站点，轻松连接大三亚各区域，无论是商务接待还是日常办公，出行都极其便捷。

【开发商实力】
由知名开发商三亚南航房地产开发有限公司倾力打造，项目占地7939平方米，总建筑面积达到51296平方米，建筑密度与绿化率分别为4.5和30%，营造出宜人的工作环境。

【物业概况】
作为一栋独立的综合大楼，中信南航大厦共578户，产权年限为50年。自2015年11月开盘以来，已于2016年6月1日顺利交房。目前，大厦内部已装修完毕，以毛坯状态等待您的定制，由中信物业提供专业的物业管理服务，写字楼物业费6元/平米，商铺则为8元/平米。

【户型亮点】

• A户型：大开间，面积35-37平米，总价约63万元，适合小规模企业或个人工作室。
• C户型：同样为大开间设计，面积52-54平米，总价约93万元，提供更多空间选择。

【项目特色】

从沙盘中可以看出，大厦设计现代简约，功能分区明确，内部设施一应俱全。

【样板间展示】

C户型的大厅宽敞明亮，尽显商务气质。

【配套设施】

• 丰富的地下停车场：
• 周边商业步行街：
• 邻近旅游景点——三亚千古情景区：

中信南航大厦，不仅是一个商务办公的空间，更是一个融合了生活、娱乐和文化的城市绿洲，诚邀您莅临品鉴。

C户型 大开间 52-54㎡

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：经理室

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：开放式办公室

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：洽谈区 (2)

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：洽谈区

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：接待区

自由组合型 35-200㎡ 7+8+9+10+11号房组合式样板间：卫生间

C户型 大开间 52-54㎡样板间：大厅

C户型 大开间 52-54㎡样板间：厨房

C户型 大开间 52-54㎡样板间：浴室

三亚最后的价值洼地！抢占中央商务区稀缺资产

在三亚湾核心区抱坡路61号，一座占地7600㎡的现代建筑群正以2.5低容积率铺陈开来。金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团开发，14栋建筑仅规划848户，30%绿化率的园林社区与顶层天际泳池相映成趣，成为三亚湾罕见的低密住区。

【不可复制的黄金区位】

项目距三亚中央商务区仅咫尺之遥，周边环绕48万㎡产业园商业体量。通过区位图可见，项目同时享有城市繁华与湾区静谧的双重优势，步行范围内即可满足商务、休闲、教育等全维度需求。

【精工匠筑的品质空间】

A户型 108㎡
三房两厅双卫设计，总价约432万
客厅开间达4.2米，主卧带独立卫浴

B户型 125㎡
升级版三居室，总价约500万
南北通透，双阳台设计

C户型 142㎡
四房两厅双卫，总价约568万
主卧套房设计，独立衣帽间

【所见即所得的现房优势】

项目已于2022年12月30日完成交付，实景呈现的新亚洲风格社区大门与立体园林景观（）让购房者免除期房等待风险。三亚亚沙村物业提供3.98元/㎡/月的星级服务，24小时保障社区安全。

【资产保值的核心逻辑】

• 稀缺性：三亚湾最后一批70年产权住宅
• 成长性：中央商务区发展红利辐射
• 稳定性：国企开发+现房交付双重保障
• 宜居性：精装交付标准，即买即住

据最新市场数据显示，三亚湾同品质项目均价已突破4.5万/㎡，金冠亚沙村（西区）仍保持4万/㎡的价格优势，随着2025年海南自贸港封关运作，资产增值空间将进一步扩大。

云端商务新篇章🌟 —— 中信南航大厦

立足于三亚湾交通枢纽之心，中信南航大厦以其4.5的高容积率和30%的绿化率，成就了一座「云端商务港」。每一平方米（均价18000元/㎡），不仅是商务空间的扩展，更是生活艺术的探索。

在这座商务艺术馆里，我们倡导「生活艺术化」，顶部的天空花园，不仅是一片绿色的喘息之地，更是灵感碰撞的社交场域。与三亚千古情景区的合作，让企业活动拥有了独特的文化背景：

每套房源，从A户型的精致到C户型的开阔，皆承载着对美好商务生活的向往。总价63万起至约93万，毛坯交付，让您按需定制理想中的商务天地：

不仅如此，社区内的生态泳池、西餐厅，以及优雅的社区大门，每一细节都雕琢着商务生活的艺术品位：

中信南航大厦，不仅仅是一座大厦，它是商务人士梦想启航的地方，是艺术与商务共生的典范，诚邀您亲临品鉴，共筑商务新高度。