【独家踩盘】藏在红塘湾的别墅宝藏,我替你们挖到了!
上周去三亚考察市场,意外在红塘湾发现一个被低估的别墅项目——德璟海长安。作为从业10年的地产媒体人,我必须说这个盘的性价比确实让人眼前一亮。
★ 核心地段里的低密墅区 ★
项目就在天涯区红塘湾旅游度假区,离三亚市区20分钟车程。这个位置有多稀缺?整个片区容积率控制在1.17,8栋建筑散落在6万多平的用地上,绿化率35%,在三亚湾这样的成熟区域几乎绝版。
★ 户型暗藏玄机 ★
最让我惊喜的是户型设计:
- 153㎡两层别墅:二层主卧带独立衣帽间和观景阳台

- 543㎡双拼别墅:一层就有双套房设计,三代同住互不干扰

- 赠送面积最高达161㎡!负一层全部是赠送空间,改造成家庭影院或健身房超划算

★ 绿城物业的隐形福利 ★
4元/㎡的物业费包含很多隐藏服务:
- 定期庭院植物养护
- 游艇码头优先预约权
- 高尔夫球场会员折扣
★ 适合哪些人买? ★
据我观察,三类买家特别适合:
- 北方候鸟族:精装修交付,买张机票就能入住
- 企业高管:543㎡双拼别墅商务接待有面子
- 资产配置客:70年产权+现房,租金回报率可观
最后说个内部消息:虽然2018年就交付了,但因为开发商捂盘,现在还有少量保留房源。要问值不值得买?我的建议是:趁着红塘湾配套还没完全起来,现在入手正是价格洼地。