在乐东发现一个被低估的养老盘
上周踩盘时偶然拐进民族文化广场旁的小路，意外发现了这个叫月亮湖畔的项目。作为跑了海南十几个市县的老媒体人，我敢说这是乐东城区为数不多总价百万内的正规住宅。
【地段实测】比想象中方便
项目就在民族文化广场步行5分钟距离，实测发现：
• 到乐东车站打车8块钱
• 周边有4家本地菜市场
• 县人民医院3公里范围内
• 惊喜的是巷子口就有老爸茶店
对比三亚动辄3万+的房价，这里均价1万出头就能享受同样的气候，特别适合预算有限的北方候鸟族。
【户型解密】74㎡做两房有玄机
重点看了主力74㎡户型：
✓ 南北双阳台设计，海风穿堂而过
✓ 厨房带生活阳台，晾晒不尴尬
✓ 主卧开间3.3米，摆1.8米床后还有通道
✓ 卫生间干湿分离，这点很海南
但要注意：次卧面积约8㎡，更适合做儿童房或书房。如果老两口带孙子常住，建议看看更大户型。
【市场观察】三个独家发现
1. 周边自建房租金1500-1800元/月，按70万总价算租金回报率约3%
2. 项目斜对面在建大型农贸市场，预计明年投入使用
3. 乐东今年新增3条公交线路经过项目附近
说实话，比起三亚陵水，乐东配套确实弱些。但如果你想要：
• 冬天20℃+的恒温气候
• 每天10块钱能买3样热带水果
• 避开旅游区的人潮拥挤
这里倒是个实惠的选择。
【购买建议】这类人最适合
经过半个月观察，我发现来这看房的主要是：
• 东北/西北退休教师、医生
• 预算80万以内的首套房刚需
• 打算5年后置换的过渡型买家
提醒：追求高端物业和一线海景的改善客群可能会失望，但作为海南入门级养老资产，性价比确实能打。
