一、惊爆发现：海南竟藏60万级现房海景房！
在海南自贸港建设如火如荼的当下，儋州滨海新区惊现总价56万起的现房海景房！银杏雅苑作为海南省渔业开发有限公司开发的低密社区，仅2栋252户的稀缺配置，让每个户型都实现270°环幕观海视野。
核心数据震撼：
- ✓ 距海直线距离：300米（实测步行4分钟）
- ✓ 现房优势：2020年精装交付，即买即住
- ✓ 得房率惊喜：62㎡可改正规2房
二、户型解析：小面积玩出大格局
B户型62.59㎡（可改2房）
A户型56.46㎡（极致总价控）
设计师通过「飘窗+阳台」双赠送策略，使62㎡户型实际使用面积达68㎡。特别设计的可拆卸隔墙，让年轻夫妻能根据生育计划灵活改造空间，这种「成长型户型」在海南市场堪称独树一帜。
三、区位价值：左手海花岛，右手千年盐田
项目地处滨海新区CBD核芯，与投资1600亿的海花岛形成「3分钟生活圈」：
- 🏖️ 步行8分钟直达风情商业街
- ⛪ 15分钟车程至婚礼庄园
- 🧂 10分钟抵达千年古盐田景区
更难得的是，项目1.79容积率在滨海新区已近乎绝版，相比周边3.0+容积率楼盘，居住舒适度提升60%以上。
四、资产配置的黄金逻辑
据海南统计局数据，儋州滨海新区近3年房价年均涨幅达11.2%。银杏雅苑作为现房资产：
- 租金回报率超5%（旺季月租金可达3500+）
- 物业费仅1.8元/㎡，比同类产品低30%
- 精装标准含品牌家电，省去8-10万装修支出
「在海南限购政策持续收紧的背景下，总价60万级现房堪称『政策避风港』，尤其适合预算有限但追求品质的养老人群及年轻度假客。」——海南房产观察
五、稀缺预警：最后36席海景房
据售楼处最新消息，项目仅剩36套东南向观海房源。由于儋州新拍地块楼面价已突破6500元/㎡，本项目1.1万/㎡的均价显得尤为珍贵。
