央企保利打造海棠湾最后的海景别墅群
在海南限墅令持续收紧的背景下，海棠湾现存别墅项目仅剩8个，保利财富中心作为央企保利在三亚的标杆之作，占据海棠湾广场旁1.6万㎡绝版地块。项目东向直面蜈支洲岛，350米亲海距离实现真正的『推窗见海』，这一景观优势在2023年三亚豪宅成交数据中溢价率达27%。
颠覆传统的空间革命：370㎡别墅配7卫
- 负一层全能空间：6米挑高地下室面积达98㎡，可改造为私人酒窖/影音室
- 温泉泳池系统：采用德国汉斯格雅恒温循环系统，维护成本比常规泳池低40%
- 7卫生间配置：主卧套房配备双台盆+景观浴缸，使用效率提升65%
数据见证的资产价值
| 指标 | 保利财富中心 | 海棠湾均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 0.79 | 1.2 |
| 年租金回报 | 6.8% | 4.5% |
| 去化周期 | 14个月 | 26个月 |
不可复制的三大稀缺性
- 最后的海景别墅用地：海棠湾2025年前不再批复离海500米内住宅用地
- 央企物业保障：保利物业高端服务使二手房溢价保持15%以上
- 凯宾斯基酒店联动：业主可共享酒店SPA/会议中心等配套
据仲量联行报告显示，海棠湾高端别墅年升值幅度稳定在8-12%，而保利财富中心因紧邻三亚国际免税城（车程8分钟），投资价值更受国际买家青睐。项目现房即买即住，规避期房交付风险，精装标准采用意大利IMOLA瓷砖、德国当代卫浴等国际一线品牌。
