海南自贸港背景下的屯昌价值洼地
根据海南省统计局数据，2023年屯昌县商品房成交均价同比上涨12%，而万兴壹号所在的环东一路片区作为县人民医院配套生活区，周边3公里范围内聚集了屯昌中学、百家汇超市等优质配套。项目占地200亩却仅规划615户，形成2.4的低容积率住区，这种土地开发强度在海南新建项目中已属稀缺。
小户型产品的市场稀缺性
项目提供的49-59㎡一居室户型，在海南当前市场新盘中仅占7%（据克而瑞2023年报）。这类产品既满足候鸟族群的越冬需求，又具备低总价优势。以52.86㎡最小户型计算，按屯昌当前均价可控制在45万左右，租金回报率可达5.8%（参照同区域链家租赁数据）。
珠江格瑞物业加持的社区品质
由海南本土标杆物业珠江格瑞提供管理服务（1.8元/㎡/月），项目规划了地上观光泳池、业主活动中心等配套。特别值得注意的是其17%的绿化率通过热带植物群落实现，相比普通草坪更具生态价值。已交付的一期项目实景显示，外立面采用三段式设计，经6年使用仍保持良好品相。
反向思考：现房与期房的价值博弈
作为2017年交付的现房项目，相比期房具有三大优势：1）规避烂尾风险 2）即买即办的产权登记 3）真实可见的园林品质。项目预售证（【2014】屯房预字007号）显示其土地年限仍剩余61年，优于多数新拍地块。
投资提醒：需注意项目部分楼栋靠近环东一路，建议优先选择园区中央位置的B5、B6栋。目前屯昌正推进产城融合示范区建设，项目3公里范围内的屯昌大道升级工程已列入2024年政府投资计划，区位价值有望持续提升。
