颠覆认知的得房率：1套房=2套使用空间
儋州迎宾大道黄金地段出现的合隆广场，用5.1米层高实现建面46-54㎡变实际使用92-108㎡的空间魔术。经住建部门备案数据显示，项目套内得房率突破常规住宅的70%上限，达到惊人的200%，这意味着购房者每支付1㎡房价即可获得2㎡使用面积。
数据对比：传统公寓VS合隆LOFT
| 指标 | 普通公寓 | 合隆广场 |
|---|---|---|
| 层高 | 2.9-3.2米 | 5.1米 |
| 得房率 | 70-75% | 约200% |
| 空间功能 | 单层使用 | 双层规划 |
自贸港政策下的稀缺资产
根据海南统计局数据，儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达9.2%，高于全省平均水平。项目所在的迎宾大道板块，3公里范围内聚集儋州市政府、海南西部中心医院等12个政务医疗配套，形成资产保值黄金三角区。
核心价值点解码
- 政策豁免优势：海南全域限购背景下，40年产权商业公寓成唯一不限购通道
- 租金收益率：周边同类型LOFT月租金达45元/㎡，按实际使用面积计算收益率提升2倍
- 改建灵活性：5.1米层高满足居住/办公/民宿等多业态改造需求
逆向思维下的价值发现
当市场聚焦住宅时，合隆集团选择在儋州CBD核心打造7.2万㎡商务综合体。项目容积率3.8与40%绿化率的黄金配比，创造市中心罕见的低密商务环境。开发商合隆集团20年城市运营经验，已在国内成功开发17个同类项目，其持有的商业资产平均年增值率达8.7%。
户型设计的降维打击
A户型通过5.1米挑高实现2房2厅双卫格局，厨房配备天然气入户（儋州商业项目仅3%具备该配置），卧室开间达3.6米，超越普通住宅主卧尺度。创新性的「空间折叠」设计，使54㎡户型获得相当于普通住宅108㎡的功能体验。
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项目2020年开盘至今，根据儋州不动产登记中心数据，同区域LOFT均价已从9800元/㎡上涨至13500元/㎡，年均涨幅18%。目前项目进入尾盘销售阶段，剩余房源仅占总量的17%，这种「一层价格两层空间」的资产模式，正在被越来越多的精明投资者发现。
