海南别墅存量告急 中铁诺德丽湖半岛成最后珍藏
据海南省住建厅最新数据，2023年全省别墅类产品新增供应同比下降67%，定安片区可售别墅仅剩中铁诺德丽湖半岛等3个项目。项目占地1315亩却仅规划193栋别墅，户均占地达4.5亩，0.2的容积率创下海南近五年住宅用地新低。
南丽湖最后012低密地块
定安县自然资源局公示显示，南丽湖旅游度假区未开发住宅用地仅剩2宗，且容积率均≥0.5。中铁诺德丽湖半岛0.2容积率的规划已成绝版，项目50%-80%的立体绿化率形成天然氧吧，实测PM2.5常年低于15μg/m³。
户户泳池的资产配置逻辑
仲量联行报告指出，配备私家泳池的海南别墅租金溢价达42%。项目153㎡主力户型创新设计4卫系统，F07-B-4户型140㎡即实现双套房配置，精装标准包含德国汉斯格雅卫浴体系，物业由央企中铁旗下专业公司运营。
新东方建筑的价值裂变
项目采用现代手法演绎东方居住美学，F10-B复式户型78㎡实现2+2房格局，层高4.8米打造立体生活空间。海南大学建筑系研究显示，此类文化融合型住宅较常规产品有23%的增值优势。
双轨交通下的资产护城河
距海口美兰机场仅40分钟车程，2025年开通的环岛旅游公路将在项目3公里处设站。克而瑞数据显示，类似交通升级区域的别墅产品，交付三年内平均涨幅达127%。
项目采用原生植被移植技术，保留2000余株原生乔木，形成五重垂直绿化体系。这种生态开发模式获得海南省住建厅颁发的「热带建筑示范工程」认证。
