昌江向北发展核心区 政商双核驱动价值跃升
据昌江县十四五规划显示，城北新区作为重点发展区域，县政府已率先迁入形成政务中心。项目周边3公里范围内规划建设市民广场、文化中心等12处市政配套，市政道路投资达8.7亿元。这种『政商双核』的布局使华田商业广场成为直接受益者。
1.2容积率造就稀缺商业资产
在商业地产普遍3.0+容积率的市场环境下，华田商业广场1.2的容积率堪称清流。27000㎡占地仅建32000㎡，形成低密舒适的商业环境。对比周边同类型项目，其建筑密度降低40%，这意味着：
- 更宽敞的公共空间（25%绿化率）
- 更合理的客流动线
- 更高端的商业形象
现房资产即买即收益
项目已于2015年5月交付，免除期房等待风险。数据显示，昌江现房商业资产较期房溢价普遍达15-20%。目前项目周边：
| 业态 | 租金水平(元/㎡/月) | 年回报率 |
|---|---|---|
| 社区商铺 | 80-120 | 5.2-6.8% |
| 餐饮店铺 | 100-150 | 6.5-8% |
多元户型满足不同投资需求
64㎡精致一房：总价低，适合长租公寓或创业工作室
103㎡标准三房：社区配套主力户型，租赁需求稳定
开发商自持物业保障品质
昌江华田地产作为本土开发商，采取『开发+运营』模式，自行组建物业团队。2.5元/㎡的物业费低于海南商业项目平均水平（3-4元/㎡），但服务标准包含：
- 24小时安防系统
- 公共区域专业保洁
- 统一招商管理
随着海南自贸港建设推进，西线商业价值正在重估。华田商业广场凭借现房优势、低密规划和政商核心区位，已成为精明投资者布局昌江的首选。
