海口江东榕庄：70年产权小户型的稀缺价值
核心数据凸显稀缺性
- 容积率仅2.0：远低于海口住宅平均容积率3.5，意味着更低的居住密度
- 168户纯居社区：32453.3㎡土地上仅规划4栋住宅，户均占地达193㎡
- 40.9%绿化率：超国家标准10个百分点，形成天然氧吧环境
户型设计的差异化优势
B2户型 61㎡样板间
G2户型 76㎡样板间
三大投资价值点
- 江东新区发展红利：项目位于海南自贸港重点开发区，据《海口江东新区发展规划》显示，2025年区域人口将达50万
- 小户型流通性强：主力60-93㎡户型总价可控，租赁市场需求旺盛，海口住建局数据显示2023年小户型租金回报率达4.2%
- 现房即买即收益：2020年已交付，规避期房风险，可直接出租获取收益
产品设计亮点解析
项目采用「全明户型+270度观景阳台」的创新设计：
- 所有卧室均带明窗，卫生间实现三分离
- 主力户型面宽达6.6米，进深仅8.2米，实现真正南北对流
- 阳台面积占比超15%，部分户型可拓展为阳光书房
置业建议
根据海口房管局备案数据，江东片区近3年房价年均涨幅达8.5%，而榕庄因70年产权优势，二手房溢价率高于周边40年产权项目约12%。对于预算有限的购房者，61㎡一房户型首付约35万起，是进驻江东新区的低门槛选择。
