西海岸最后的价值洼地 晨晖玺樾重构资产配置逻辑
据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸片区可开发建设用地不足12%，而晨晖玺樾所在的长滨五路板块新供应用地同比减少67%。项目总建面50万㎡却仅规划1264户，户均面积达395㎡，这种低密规划在当前海南'两个暂停'政策下已成绝版。
40年产权资产的价值爆发前夜
对比海口市住建局2023年数据，西海岸SOHO类产品去化周期已缩短至8.2个月。项目提供的36-94㎡灵动空间，尤其57-60㎡B户型实现月租金回报率达4.8%，显著高于同区域住宅产品2.1%的平均水平。
商业航母护航下的资产安全垫
3公里范围内集聚远大购物广场等7大商业综合体，形成超45万㎡商业集群。珠江物业管理的2.6元/㎡/月物业费，较周边同品质项目低18%，为投资者守住利润空间。
现房销售破解海南置业痛点
作为2015年已交付的现房项目，彻底规避了海南常见的延期交付风险。五源河学校等教育资源步行可达，西海岸农贸市场满足日常所需，这种'即买即用'的属性使资产流动性提升32%。
反向思考：为什么现在是最后窗口期？
随着海南自贸港建设推进，西海岸商务用地溢价率同比上涨41%。项目2.49容积率形成的低密办公环境，在周边新建项目普遍3.5+的对比下，稀缺性愈发凸显。目前可售房源仅占总量19%，且无后续开发计划。
