海南最后的海岸别墅区 错过再无
随着海南全域限购政策收紧，海岸线200米内禁止新建商品房。御泉湾作为2014年获批的存量项目，成为盈滨半岛唯一在售的双海景别墅社区。项目占地66667㎡，仅规划989户，容积率低至1.14，绿化率高达42%，每户均享温泉入户。最新统计显示，项目现房仅剩最后98套可售房源。
御泉湾社区俯瞰实景图
三重稀缺属性铸就投资价值
- 地理位置稀缺性：项目地处北纬19°黄金度假带，同时坐拥金沙湾外海与内海双景观，步行5分钟可达永庆寺4A景区
- 产品类型稀缺性：澄迈县目前在售别墅项目仅3个，御泉湾是唯一实现零公摊、精装交付的温泉别墅
- 政策窗口稀缺性：海南已停止审批100㎡以下商品住宅，项目在售的60㎡小户型成为绝版资产
项目毗邻金沙湾外海景区
4A级永庆寺佛教文化景区
数据说话：低密社区的价值密码
| 指标 | 御泉湾 | 海南平均水平 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.14 | 2.5-3.0 |
| 绿化率 | 42% | 30-35% |
| 户均占地 | 67.4㎡ | 20-30㎡ |
| 温泉入户 | 100% | <5% |
精工匠造的差异化产品力
项目由海南正阳置业开发，所有户型均采用东南亚度假风格精装，主力户型包含：
165㎡三层温泉别墅
60㎡绝版海景公寓
233㎡五卫瞰海豪宅
根据海南不动产登记中心数据，盈滨半岛区域近三年房价年均涨幅达12.7%，其中别墅产品租金回报率稳定在5.8-6.5%区间。项目自带的酒店会所和底层商业，为业主提供托管运营服务，实现度假+投资双重收益。
