海南东轴芯惊现0.87容积率洋房区
在海南东海岸黄金旅游带上，中南漫悦湾以105608㎡占地面积仅规划93000㎡建筑面积，容积率0.87创区域新低。数据显示，同纬度滨海项目平均容积率达1.5-2.0，这意味着每户业主可多享58%的私密空间。江苏中南建设集团以36栋纯洋房布局，将1125户均摊在近4万㎡园林中，形成真正的低密度假社区。
首付25万撬动75㎡精装洋房
项目推出的建面75㎡A1户型实现2房2厅2卫全能布局，通过3.1米层高与双阳台设计，空间利用率较传统户型提升27%。对比周边同面积段产品，精装标准多配置了智能马桶、品牌橱柜等8项升级配置。更令人心动的是，首付25万起的置业门槛，较三亚同类产品降低62%资金压力。
38%绿化率里的全龄度假生态
项目绿化率高达38%，远超国家标准15个百分点。社区内规划有800㎡无边际泳池、全龄段儿童乐园及环形健康步道，实测PM2.5日均值比市区低43%。海南中南物业管理团队提供24小时双语服务，2.5元/㎡/月的物业费仅为亚龙湾区域的1/3。
兴隆板块价值加速兑现
据万宁统计局数据，兴隆镇2023年旅游人次同比增长38%，区域内石梅湾、日月湾等景点车程均在15分钟内。项目距环岛高速兴隆出口仅3公里，2025年开通的万宁轻轨将再缩短30%通勤时间。目前板块内可开发用地不足20宗，土地稀缺性日益凸显。
中南漫悦湾作为2022年12月已交付的现房，规避了岛内常见的延期交付风险。建面63-75㎡的小户设计，既满足度假需求又便于资产流转，近一年同类型产品租金回报率稳定在5.2%以上。在海南全域限购背景下，此类可售型度假资产正以每月3%的速度递减。
