自贸港时代的老城黄金商业圈
在海南自贸港建设背景下，澄迈老城开发区作为重点发展区域，商业价值正加速释放。老城商业广场扼守澄江北路核心地段，项目总建筑面积23922㎡，容积率仅3.5，是区域内罕见的低密度商业综合体。数据显示，项目周边3公里范围内聚集了生态软件园等23个产业园区，年均客流量超500万人次。
稀缺性价值凸显
- 现房稀缺：2014年建成交付，规避期房交付风险
- 业态稀缺：1-4层"一站式商业广场"为老城首个复合型商业体
- 区位稀缺：距海口火车站仅15分钟车程，承接自贸港物流红利
五大投资保障体系
- 人口保障：半径2公里内常住人口达8.7万，生态软件园从业者超2万人
- 交通保障：7条公交线路经停，日均客流1.2万人次
- 配套保障：洪都购物中心、家家旺超市等成熟商业环绕
- 政策保障：享受海南自贸港"零关税"政策红利
- 收益保障：周边商铺租金年均涨幅达8%-12%
匠心打造差异化商业空间
项目创新设计51-87㎡灵动空间，层高4.8米商铺可实现空间倍增。现代主义建筑外立面采用三色拼接设计，成为区域地标建筑。30%绿化率营造舒适商业环境，1.5元/㎡的物业费低于周边20%水平。
权威数据印证价值
| 指标 | 老城商业广场 | 周边同类项目 |
|---|---|---|
| 容积率 | 3.5 | 4.2-5.0 |
| 日均人流量 | 1.8万人次 | 0.6-1.2万人次 |
| 租金回报率 | 5.8%-7.2% | 4.5%-6.0% |
据澄迈县商务局统计，老城开发区商业用地年均供应量不足5万㎡，而市场需求超过15万㎡，供需失衡状况将持续推高商业价值。项目持有的[2013]澄房预字024号预售证，更确保产权清晰可交易。
