三亚最后62席城央温泉美宅 抢占国际旅游岛核心资产
【稀缺性】大东海最后62套精装温泉房
据三亚住建局数据显示，2023年大东海板块新盘供应量同比减少68%。四季阳光国际公馆作为原四季阳光酒店改造项目，总户数仅62套，是三亚主城区罕见的低密度社区（容积率2.0）。项目保留原酒店温泉井，成为大东海区域唯一在售温泉住宅。
【投资属性】五星级酒店基因造就稀缺资产
项目前身为四季阳光酒店，具备五星级酒店硬件基础：
- 层高3.2米，远超普通住宅2.9米标准
- 全屋精装采用科勒、方太等一线品牌
- 物业费4.8元/㎡，匹配高端服务标准
据仲量联行报告，三亚酒店式公寓年租金回报率达5.8%，高于普通住宅2.3个百分点。
【差异化卖点】双栖生活范本
| 户型 | 面积 | 特色 |
|---|---|---|
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106-110㎡ | 南北通透，双阳台设计 |
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78㎡ | 270°观景飘窗 |
【权威背书】城市更新标杆项目
开发商三亚宝康旅业专注海南旅游地产开发20年，成功改造多宗酒店资产。项目位于榆亚路749号，距大东海沙滩仅800米（百度地图实测），步行10分钟可达夏日百货商业圈。
【反向思考】为什么40年产权反而更增值？
1. 剩余产权年限约35年，但参照三亚同类项目，酒店式公寓转手溢价率达年均8.7%（克而瑞数据）
2. 40年产权项目可注册公司，适合旅游经营
3. 物业费包含中央空调等能耗成本，实际支出与70年产权相当
注：本文数据来源三亚市统计局、仲量联行2023年海南房地产市场报告、克而瑞海南项目监测数据。项目具体信息以开发商公示为准。
