主城区最后的价值洼地 华润润山府稀缺性解析
自贸港核心区的稀缺资产
据海口市自然资源规划局数据显示，主城区2023年新出让住宅用地同比减少42%，华润润山府所在的琼山区新大洲大道板块，已成为主城区罕有的超4万㎡规模住宅地块。项目总建面25万㎡，却仅规划2294户，户均面积达109㎡，远超区域平均水平。
双轨交黄金区位
项目3公里范围内汇聚海口东站高铁枢纽（2025年海南环岛高铁提速至350km/h）及规划中的地铁3号线，经实测15分钟直达国兴CBD。周边5公里内分布3所省重点中小学（见实景图），医疗配套含海南省妇幼保健院新院区（2024年投入使用）。
产品力全面超越同级的秘密
空间魔术师户型设计
建面106㎡做到三房两卫，得房率83%
138㎡四房创新LDKG一体化设计
华润5A级物业服务体系
物业费5.36元/㎡/月包含智能安防、24小时礼宾等18项增值服务。项目配备约2000㎡中央泳池（如图），儿童主题乐园采用德国进口设备，绿化系统引入自动滴灌技术。
资产配置的黄金窗口期
2023年海口住宅库存去化周期已降至8.7个月，琼山区新房均价同比上涨12%。润山府作为华润置地TOP系产品，写字楼部分将于2023年8月交付，预计将带动周边商业配套升级。项目70年产权住宅目前已取得预售证（2021海房预字0218号），采用渐进式价格策略，早期认购可享开发商专属优惠。
据戴德梁行2023海南房地产报告显示：主城区优质住宅项目年租金回报率可达4.2%，较度假型物业高出1.8个百分点。华润品牌溢价使二手房价格通常比周边项目高15-20%。
