三亚最后一片净土上的典藏之作
海棠湾作为三亚最后开发的国家级海岸，区域内新建项目容积率普遍超过2.0。陶然湾以1.19超低容积率傲视群雄，46栋建筑错落分布在9.6万㎡土地上，仅规划1088户，相当于每户享有88㎡专属绿地空间。
四大稀缺属性铸就投资价值
- 观景维度稀缺：项目依山势而建，62-144㎡户型均实现270°观景视野，三亚在售项目中仅3%能达到此标准
- 温泉资源稀缺：直接接入南田温泉脉，经检测温泉水温达56℃，氟含量达7.8mg/L，达到医疗级标准
- 现房稀缺：海棠湾在售项目期房占比超80%，陶然湾作为2015年交付的成熟社区，规避了交付风险
- 低密社区稀缺：对比周边项目3.0+容积率，1.19容积率使楼间距最大达150米
户型设计的革命性突破
项目创新采用「景深设计」理念，以115㎡A户型为例：
- 主卧面宽达4.2米，超过三亚同面积段产品平均值28%
- 双阳台设计，景观阳台进深1.8米，创区域纪录
- U型厨房操作台长度3.6米，较常规设计增加40%使用面积
配套升级带来资产增值
3公里范围内聚集：
- 万达影视产业园（2024年竣工）
- 301医院海南分院（三甲）
- 国际免税城三期（规划中）
据三亚房协数据，近5年海棠湾配套成熟区房价年均涨幅达18%，而陶然湾所在南田片区因温泉资源加持，租金回报率稳定在6.8%以上。
反向思考：为什么现在是最佳时机
根据三亚自然资源规划局公示，海棠湾2023年后不再审批容积率低于1.5的住宅用地。陶然湾作为区域内最后一批低密现房，具备：
- 即买即住的资金效率优势
- 规避新政风险的资产安全性
- 社区成熟度带来的溢价空间
项目由三亚大兴首邑投资有限公司开发，作为海南本土20强房企，其开发项目二手溢价率普遍高于市场均值15%。
