三亚最后的价值洼地 海棠湾康养资产稀缺性凸显
据三亚市统计局数据显示，海棠湾区域2023年新建商品住宅供应量同比下降37%，而海棠墅国际康养度假中心作为区域内罕见的0.6容积率项目，二期仅推出487席房源，其中155㎡以上独栋产品仅29套。项目40年产权设计精准匹配《海南省健康产业发展规划》提出的康养地产发展方向，具有明确政策红利。
三大稀缺属性铸就资产护城河
低密基因：容积率仅为0.6，低于区域均值62%，166000㎡占地仅建99000㎡
医疗配套：距301医院海南分院仅3.5公里，15分钟覆盖海棠湾全部三甲资源
产品迭代：二期升级引入全屋适老化设计，户均赠送率达28%
户型解析：全龄段养生空间解决方案
香榭跃式L3：49.48-90.41㎡创新垂直分区，实现三代同堂互不干扰
香榭独栋E3：232.24㎡配置私家电梯井，预留智能家居系统接口
权威背书下的资产配置逻辑
项目由央企中海物业提供英式管家服务，物业增值服务涵盖24小时健康监测。三亚市住建局备案数据显示，海棠湾同类产品近三年年均升值幅度达12.7%，而项目二期定价仍处于板块价值洼地。
根据海南省《全域旅游发展纲要》，海棠湾被列为重点建设的国际旅游消费中心，区域配套升级将直接带动资产价值提升。项目二期预计2025年底交付，恰逢海南自贸港封关运作关键节点，具有显著政策窗口期红利。
