一、江东生态腹地的低密样本
在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东片区作为重点发展区域，其生态价值愈发凸显。鲁能海蓝椰风占据江东组团龙头位置，项目总建筑面积约50万㎡，却仅规划631户，容积率低至0.5，相当于每户享有约2113㎡的土地资源，这样的指标在当前海口楼市已属凤毛麟角。
二、立体生态系统的三重防护
- 原生屏障：项目周边5公里范围内分布着东寨港红树林、南渡江、东营河等自然水系，形成天然生态滤网
- 社区绿肺：62%的绿化率通过热带乔木-灌木-草坪的立体种植实现，小区内种植超过80种热带植物
- 建筑渗透：31栋建筑采用点式布局，最大楼间距达153米，确保每户都能享受穿堂风
三、精装两房的空间解析
A1户型 100.83㎡：双阳台设计，主卧开间达3.6米
客厅实景：全屋采用防潮建材，配置中央空调
景观阳台：270°观景面，可眺望红树林景观
四、成熟的现房优势
作为2017年已交付的成熟社区，项目具有三大独特价值：1）即买即住的确定性，规避期房交付风险；2）物业服务水平经过5年验证，之平物业提供24小时安防服务；3）社区配套完全呈现，包括恒温泳池、业主食堂等设施。
业内观点：在海南'两个暂停'政策背景下，容积率低于1.0的住宅用地已停止审批，现有低密项目将成为绝版资产。
